商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)限制第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知第九條提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止通知第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置：商鋪位于商業(yè)綜合體內(nèi)的具體位置，詳見(jiàn)附件一。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積為_(kāi)___平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體內(nèi)的管理規(guī)定，具備租賃條件。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出租人支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件二。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還方式：押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息同租金支付方式。第五條經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途：承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止和商業(yè)綜合體內(nèi)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)限制：承租人應(yīng)遵守商業(yè)綜合體內(nèi)的管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)外進(jìn)行任何影響商業(yè)綜合體形象的活動(dòng)。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買：承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。7.2保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對(duì)商鋪造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前至少____個(gè)月向出租人提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并征得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向出租人提交轉(zhuǎn)租通知。第九條提前終止合同9.1提前終止條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止通知：提前終止合同的一方應(yīng)提前至少____個(gè)月書面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供商鋪或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為租金的____%。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金金額為租金的____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪位置示意圖、商鋪面積確認(rèn)書、保險(xiǎn)單副本等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過(guò)中介方進(jìn)行租賃事宜的溝通與協(xié)調(diào)，中介方應(yīng)在雙方同意的條件下介入，并提供租賃雙方必要的協(xié)助和服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)甲乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行價(jià)值評(píng)估或設(shè)施設(shè)備檢測(cè)時(shí)，可委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.3維修服務(wù)提供商介入：當(dāng)商鋪需要進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，甲乙方可以選擇具有合法資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進(jìn)行介入。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U信息的搜集、發(fā)布、推廣及匹配，提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的評(píng)估，并提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.3維修服務(wù)提供商責(zé)任：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體內(nèi)的管理規(guī)定。維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介方介入的額外條款：中介方應(yīng)保證其提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其發(fā)布的信息承擔(dān)法律責(zé)任。中介方應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)，并保密甲乙方的商業(yè)信息。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的額外條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。4.3維修服務(wù)提供商介入的額外條款：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照商業(yè)綜合體內(nèi)的管理規(guī)定和甲乙方的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容以及甲乙方的協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的支付：當(dāng)?shù)谌揭蚱涮峁┑姆?wù)導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失時(shí)，第三方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。賠償金的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在故意或者重大過(guò)失情況下導(dǎo)致的損失，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與出租人：第三方非出租人的合同主體，但當(dāng)?shù)谌阶鳛榫S修服務(wù)提供商介入時(shí)，應(yīng)遵守出租人的管理規(guī)定，并保證維修保養(yǎng)服務(wù)符合出租人的要求。6.3第三方與承租人：第三方非承租人的合同主體，但當(dāng)?shù)谌阶鳛樵u(píng)估機(jī)構(gòu)介入時(shí)，應(yīng)根據(jù)承租人的要求進(jìn)行評(píng)估，并保證評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)內(nèi)容，或者甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，第三方應(yīng)在接到通知后按照約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的其他修正8.1如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與其他各方的關(guān)系。8.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體內(nèi)的管理規(guī)定。8.3當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)要求時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，或者解除與第三方的合同，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)綜合體內(nèi)的具體位置，包括商鋪的地址、樓層、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪面積確認(rèn)書確認(rèn)商鋪的實(shí)際使用面積，以及面積的測(cè)量報(bào)告或者證書。附件三：保險(xiǎn)單副本承租人購(gòu)買的商鋪保險(xiǎn)單副本，以證明承租人已按照要求購(gòu)買了保險(xiǎn)。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議如有特殊條款或額外約定，可作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與租賃合同具有同等法律效力。附件五：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)商鋪的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未按時(shí)履行維修責(zé)任。4.出租人未按約定提供商鋪。5.出租人未按時(shí)履行維修責(zé)任。6.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金，且出租人有權(quán)解除合同。2.承租人未按照合同約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人改正，并支付違約金，違約金金額為租金的百分之十。3.承租人未按時(shí)履行維修責(zé)任的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的兩倍。4.出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金金額為租金的百分之二十。5.出租人未按時(shí)履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的