2024年二手住宅買賣貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1住宅買賣價格3.2支付方式及支付時間第四條：貸款申請及審批4.1貸款申請條件4.2貸款審批流程4.3貸款金額及年限第五條：貸款還款及擔保5.1還款方式及還款賬戶5.2還款期限及利息5.3擔保措施及解除第六條：合同的履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件第七條：合同的解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止情形第八條：違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改和補充第十二條：合同附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3貸款銀行所需資料第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于X，具體門牌號為X。2.2住宅面積住宅面積為X平方米。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為X，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條：買賣價格及支付方式3.1住宅買賣價格住宅買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2支付方式及支付時間1.一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款全數(shù)支付給甲方。2.分期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付首期購房款，后續(xù)按照約定的時間和金額進行分期支付。第四條：貸款申請及審批4.1貸款申請條件4.2貸款審批流程乙方按照丙方的要求提交貸款申請材料，丙方應(yīng)在X日內(nèi)完成審批。4.3貸款金額及年限貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），貸款年限為X年。第五條：貸款還款及擔保5.1還款方式及還款賬戶乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式進行還款，還款賬戶為丙方指定的賬戶。5.2還款期限及利息還款期限為X個月，利息按照丙方規(guī)定的利率計算。5.3擔保措施及解除甲方同意將住宅抵押給丙方作為貸款的擔保，擔保期限至貸款全部還清之日止。如乙方按時還款，擔保自動解除。第六條：合同的履行及變更6.1合同履行期限本合同自簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將住宅過戶至乙方名下。6.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條：違約責任及爭議解決8.1違約責任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為住宅買賣價格的1%。乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為住宅買賣價格的1%。8.2爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。11.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第十二條：合同附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示住宅的產(chǎn)權(quán)證明，以證明甲方對住宅享有合法所有權(quán)。12.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C或其他有效證件，以證明雙方的身份。12.3貸款銀行所需資料乙方應(yīng)按照丙方的要求，向丙方提供所需的貸款申請資料。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于地簽署。14.3合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________丙方（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責任。2.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，并對其行為進行監(jiān)督。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲方、乙方按照約定承擔。3.2支付方式及支付時間甲方、乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付第三方服務(wù)費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方承擔的責任限額第三方在本合同履行過程中造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額為其收取的服務(wù)費用。4.2第三方不承擔的責任第三方不承擔因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于甲方、乙方未履行本合同義務(wù)、違反法律法規(guī)等。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各自承擔法律責任。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中獲得的權(quán)益，歸第三方所有；甲方、乙方按照約定支付的費用，視為對第三方服務(wù)的報酬。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理方式1.要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)；2.要求第三方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的20%；3.要求第三方賠償因違約導致的損失，損失金額為實際損失的金額。第七條：爭議解決7.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同的修正部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第十一條：合同附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。11.2其他附件其他與第三方有關(guān)的法律文件和資料，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：證明甲方對住宅享有合法所有權(quán)的文件。附件要求：必須是官方出具的、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：甲乙雙方的身份證或其他有效證件的復印件。附件要求：必須清晰、完整，且有效。附件3：貸款銀行所需資料附件內(nèi)容：乙方向丙方提供的貸款申請資料。附件要求：必須真實、完整，符合丙方要求。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力。附件5：住宅現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件要求：必須真實反映住宅現(xiàn)狀。附件6：付款憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件要求：必須清晰、完整，證明款項的支付。附件7：過戶憑證附件內(nèi)容：住宅過戶至乙方名下的憑證。附件要求：必須是官方出具的、有效的過戶憑證。附件8：貸款合同附件內(nèi)容：乙方與丙方簽訂的貸款合同。附件要求：必須明確貸款金額、年限、還款方式、利息等條款。附件9：違約金計算公式附件內(nèi)容：用于計算違約金的公式或協(xié)議。附件要求：必須明確計算方式，具有法律效力。附件10：爭議解決方式說明附件內(nèi)容：關(guān)于爭議解決的詳細說明，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件要求：必須明確雙方同意的爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為住宅買賣價格的1%。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)將住宅過戶至乙方名下，則構(gòu)成違約。違約行為：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為住宅買賣價格的1%。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約。違約行為：丙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的行為。責任認定：丙方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的1%。示例說明：如果丙方未能在約定時間內(nèi)審批貸款，則構(gòu)成違約。違約行為：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的20%。示例說明：如果第三方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，則構(gòu)成違約。全文完。2024年二手住宅買賣貸款合同1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方1.3貸款機構(gòu)2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.買賣價格3.1住宅總價3.2首付款金額3.3貸款金額3.4還款方式4.貸款條件4.1貸款利率4.2貸款期限4.3還款責任5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用7.合同的履行和違約7.1賣方義務(wù)7.2買方義務(wù)7.3違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1房屋保險10.2維修責任10.3稅費承擔11.附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3貸款機構(gòu)批準文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：×××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.2買方1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：×××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××1.3貸款機構(gòu)1.3.1貸款機構(gòu)名稱：×××1.3.2貸款機構(gòu)地址：×××1.3.3貸款機構(gòu)聯(lián)系方式：×××2.住宅描述2.1住宅位置：×××2.2住宅面積：×××平方米2.3住宅現(xiàn)狀：×××3.買賣價格3.1住宅總價：×××元3.2首付款金額：×××元3.3貸款金額：×××元3.4還款方式：×××4.貸款條件4.1貸款利率：×××4.2貸款期限：×××4.3還款責任：×××5.房屋交付5.1交付時間：×××5.2交付條件：×××6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：×××6.2過戶費用：×××7.合同的履行和違約7.1賣方義務(wù)：×××7.2買方義務(wù)：×××7.3違約責任：×××8.爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1買方按期償還全部貸款本息；9.3.2賣方按約定條件交付住宅；9.3.3雙方協(xié)商一致提前終止合同。10.其他約定10.1房屋保險：買方應(yīng)在貸款期間及之后繼續(xù)維持住宅保險，并將貸款機構(gòu)作為保險受益人。10.2維修責任：賣方承諾在交付住宅后，對于因建造缺陷或材料問題導致的住宅損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。10.3稅費承擔：買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。11.附件11.1住宅所有權(quán)證明：附件一，為本合同項下住宅的所有權(quán)證明。11.2買賣雙方身份證明：附件二，為買賣雙方的身份證明文件。11.3貸款機構(gòu)批準文件：附件三，為貸款機構(gòu)對本合同項下貸款的批準文件。12.合同簽訂日期：××××年××月××日13.合同簽訂地點：×××14.合同雙方簽字：賣方（簽字）：_________________買方（簽字）：_________________貸款機構(gòu)（簽字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險公司等。16.第三方責任16.1第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。若第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣及貸款相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)和辦理。中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并按照約定收取中介費。17.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)負責對住宅進行價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀公正，準確反映住宅的市場價值。17.3擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)為買方提供貸款擔保。擔保機構(gòu)應(yīng)確保其擔保能力符合合同約定，并按照約定履行擔保責任。17.4保險公司：保險公司負責為住宅及貸款提供保險保障。保險公司應(yīng)按照保險合同約定，履行保險理賠責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的責任限額不應(yīng)超過其在本合同中收取的費用總額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立承擔其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責任，甲乙方不承擔第三方責任。19.2第三方與貸款機構(gòu)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保貸款的順利辦理。若第三方未按約定履行其職責，導致貸款無法辦理或造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。20.第三方糾紛解決20.1第三方糾紛解決：如第三方在履行合同過程中與甲乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方信息保密21.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方及相關(guān)方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。22.第三方合規(guī)性22.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)確保其履行合同的過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違法違規(guī)操作。23.第三方義務(wù)的履行23.1第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，及時履行其各項義務(wù)，確保合同的順利履行。24.第三方責任免除24.1第三方責任免除：如第三方在履行合同過程中因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀原因?qū)е聼o法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔相應(yīng)責任。25.第三方與合同的終止25.1第三方與合同的終止：本合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)履行完畢，但第三方應(yīng)對因其履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款機構(gòu)批準文件附件四：房屋評估報告附件五：房屋買賣合同附件六：貸款合同附件七：房屋保險單附件八：擔保函附件九：中介服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件附件一：住宅所有權(quán)證明附件一為本合同項下住宅的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。買方應(yīng)確保該證明文件的真實性、有效性和完整性。附件二：買賣雙方身份證明附件二為買賣雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。買賣雙方應(yīng)確保身份證明文件的真實性、有效性和完整性。附件三：貸款機構(gòu)批準文件附件三為貸款機構(gòu)對本合同項下貸款的批準文件，包括但不限于貸款批準書、貸款合同等。買方應(yīng)確保該批準文件的真實性、有效性和完整性。附件四：房屋評估報告附件四為對住宅進行的價值評估報告。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，確保評估結(jié)果的客觀公正，準確反映住宅的市場價值。附件五：房屋買賣合同附件五為本合同項下房屋買賣的詳細約定，包括但不限于房屋基本信息、買賣價格、付款方式等。附件六：貸款合同附件六為買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。附件七：房屋保險單附件七為買方購買的房屋保險單，保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等可能導致房屋損失的風險。附件八：擔保函附件八為為買方提供貸款擔保的擔保機構(gòu)出具的擔保函。擔保函應(yīng)明確擔保金額、擔保期限和擔保責任等。附件九：中介服務(wù)合同附件九為買賣雙方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，約定中介服務(wù)的范圍、費用等。附件十：其他相關(guān)文件附件十包括本合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，包括但不限于過戶登記證明、貸款還款證明等。說明二：違約行為及責任認定：26.賣方違約26.1賣方未按照合同約定時間交付住宅；26.2賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題；26.3賣方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行。27.買方違約27.1買方未按照合同約定時間支付首付款或貸款；27.2買方提供的身份證明文件不真實、不有效或不完備；27.3買方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行。28.貸款機構(gòu)違約28.1貸款機構(gòu)未按照合同約定時間審批貸款；28.2貸款機構(gòu)未按照合同約定提供貸款；28.3貸款機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行。違約責任認定標準：29.違約責任認定29.1違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任；29.2違約方應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金；29.3違約方未履行合同義務(wù)，導致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為賠償金。30.示例說明30.1賣方未按照合同約定時間交付住宅，買方因此遭受損失的，賣方應(yīng)承擔賠償責任；30.2買方未按照合同約定時間支付首付款，貸款機構(gòu)因此遭受損失的，買方應(yīng)承擔賠償責任；30.3貸款機構(gòu)未按照合同約定時間審批貸款，導致買方無法按期獲得貸款的，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2024年二手住宅買賣貸款合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：貸款金額及利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限第五條：貸款申請及審批5.1申請材料5.2審批流程5.3審批結(jié)果第六條：房屋交付及過戶6.1交付時間6.2過戶流程6.3過戶費用第七條：維修責任及保修7.1維修責任7.2保修期限7.3保修范圍第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3貸款機構(gòu)違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的處理第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)全稱：（貸款機構(gòu)全稱）注冊地址：（貸款機構(gòu)注冊地址）聯(lián)系人：（貸款機構(gòu)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（貸款機構(gòu)聯(lián)系電話）第二條：住宅描述2.1住宅位置住宅位于：（住宅具體地址）所在城市：（所在城市）所在區(qū)域：（所在區(qū)域）2.2住宅面積住宅建筑面積：（住宅建筑面積）住宅使用面積：（住宅使用面積）2.3住宅現(xiàn)狀住宅結(jié)構(gòu)：（住宅結(jié)構(gòu)）住宅裝修狀況：（住宅裝修狀況）住宅配套設(shè)施：（住宅配套設(shè)施）第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格住宅成交價格為：（住宅成交價格）支付貨幣類型：（支付貨幣類型）3.2支付方式買方支付方式：（買方支付方式）支付時間：（支付時間）3.3支付時間首付款支付時間：（首付款支付時間）尾款支付時間：（尾款支付時間）第四條：貸款金額及利率4.1貸款金額貸款金額為：（貸款金額）貨幣類型：（貨幣類型）4.2貸款利率貸款年利率為：（貸款年利率）貸款期限：（貸款期限）4.3貸款期限貸款期限為：（貸款期限）還款方式：（還款方式）第五條：貸款申請及審批5.1申請材料買方需提供的貸款申請材料：（貸款申請材料列表）5.2審批流程貸款審批流程：（貸款審批流程）5.3審批結(jié)果貸款審批結(jié)果通知方式：（貸款審批結(jié)果通知方式）第六條：房屋交付及過戶6.1交付時間房屋交付時間為：（房屋交付時間）6.2過戶流程房屋過戶流程：（房屋過戶流程）6.3過戶費用過戶費用承擔方：（過戶費用承擔方）過戶費用金額：（過戶費用金額）第八條：違約責任8.1賣方違約賣方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金（違約金計算方式：違約金=房價×日違約金比例×違約天數(shù)）。賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的20%作為違約金。8.2買方違約買方未按合同約定時間支付首付款的，應(yīng)支付違約金（違約金計算方式：違約金=首付款×日違約金比例×違約天數(shù)）。買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。8.3貸款機構(gòu)違約貸款機構(gòu)未按合同約定時間審批貸款的，應(yīng)支付違約金（違約金計算方式：違約金=貸款金額×日違約金比例×違約天數(shù)）。貸款機構(gòu)審批通過的貸款金額低于合同約定金額的，買方有權(quán)解除合同，并要求貸款機構(gòu)支付貸款金額與實際審批金額差額的20%作為違約金。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方應(yīng)遵守合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定，通過合法途徑解決合同爭議。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)賣方未按合同約定時間交付房屋，買方要求解除合同；3)買方未按合同約定時間支付首付款，賣方要求解除合同；4)貸款機構(gòu)未按合同約定時間審批貸款，買方或賣方要求解除合同；5)法律規(guī)定的其他解除條件。10.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：1)雙方書面提出變更或解除合同的請求；2)雙方協(xié)商確定變更或解除事項；3)雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；4)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：1)買方按合同約定支付全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)；2)賣方按合同約定交付房屋，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；3)貸款機構(gòu)按合同約定審批通過貸款，并發(fā)放貸款。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事項，包括辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款、辦理貸款還款等。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿兩年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。13.3不可抗力的處理雙方應(yīng)立即協(xié)商確定不可抗力事件的影響范圍和處理方式。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項（具體事項列表）14.2附加條款（附加條款內(nèi)容）14.3附件清單附件清單如下：1)房屋所有權(quán)證；2)房屋買賣合同；3)貸款申請表；4)其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的安全和順利進行。1.3第三方權(quán)益第三方在合同履行過程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于傭金、費用、利息等，應(yīng)嚴格按照合同約定進行支付。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在合同簽訂后，應(yīng)積極協(xié)助甲乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定時間提供房屋評估報告，確保評估結(jié)果的客觀公正。2.3貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)在合同約定時間內(nèi)完成貸款審批，并按照約定發(fā)放貸款。2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶的順利進行。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方類型、市場行情等因素進行確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的支付第三方在承擔責任限額內(nèi)的賠償責任時，應(yīng)向受損方支付相應(yīng)的賠償金額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2第三方違約的處理第三方違約的處理方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、法律途徑等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在合同履行過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。5.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方與甲乙方的責任劃分應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，確保各方的權(quán)益得到保障。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后的合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后的合同變更程序如下：1)甲乙方書面提出變更請求；2)甲乙方協(xié)商確定變更事項；3)甲乙方簽訂變更協(xié)議；4)按照變更協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后的合同解除條件如下：1)甲乙方協(xié)商一致解除合同；2)第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方要求解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除程序如下：1)甲乙方書面提出解除請求；2)甲乙方協(xié)商確定解除事項；3)甲乙方簽訂解除協(xié)議；4)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介