南京2024年度個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京2024年度個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條：合同的完整性和法律效力14.1合同完整性14.2法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是指標(biāo)的房屋的所有權(quán)以及與該房屋相關(guān)的土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等一切權(quán)益。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于南京市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)，具體地理位置詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體情況詳見(jiàn)附件一。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為，具體描述詳見(jiàn)附件一。2.4房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為，具體描述詳見(jiàn)附件一。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款總額的30%；自標(biāo)的房屋過(guò)戶登記完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）標(biāo)的房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）出賣(mài)人已按照本合同約定，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家和江蘇省關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，由買(mǎi)受人承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，每日按照房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金；（2）未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，每日按照房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者雙方協(xié)商確定的違約責(zé)任執(zhí)行。7.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，每日按照房?jī)r(jià)款的1%向出賣(mài)人支付違約金；（2）未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，每日按照房?jī)r(jià)款的1%向出賣(mài)人支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者雙方協(xié)商確定的違約責(zé)任執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，可向南京市房地產(chǎn)交易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理買(mǎi)受人自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。10.3戶口遷移買(mǎi)受人應(yīng)自標(biāo)的房屋過(guò)戶登記之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷移至標(biāo)的房屋。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證。11.2房屋共有權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供標(biāo)的房屋的共有權(quán)證。11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明。第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為南京市區(qū)路號(hào)。12.3合同副本數(shù)量本合同一式肆份，出賣(mài)人執(zhí)貳份，買(mǎi)受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.4合同保管本合同的副本由雙方共同保管，任何一方不得擅自毀損、涂改或者遺失。第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件本合同履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可以簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性和法律效力14.1合同完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，不存在任何重大誤解或者顯失公平的情況。14.2法律效力本合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字或者蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取合同相關(guān)信息等。第二條：第三方介入情形及額外條款2.1第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息及促成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（4）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)。2.2額外條款（1）第三方名稱、資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間；（3）第三方服務(wù)責(zé)任的界定；（4）第三方服務(wù)未能滿足約定的處理方式。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。具體責(zé)任限額在本合同中另行約定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償方式當(dāng)?shù)谌揭蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。賠償方式包括但不限于返還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金、賠償直接損失等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方提供服務(wù)，甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙方溝通協(xié)作第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如出現(xiàn)合同內(nèi)容變更事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除本合同履行過(guò)程中，如第三方因故退出，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體包括甲乙方及第三方。當(dāng)爭(zhēng)議涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)將第三方納入爭(zhēng)議解決過(guò)程中。第七條：第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，自甲乙方及第三方簽字或者蓋章之日起生效。7.2第三方介入后的合同終止本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，在本合同約定的終止條件滿足時(shí)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的房屋享有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)查驗(yàn)該證照，確認(rèn)證照上的信息與實(shí)際房屋一致。附件二：房屋共有權(quán)證說(shuō)明：如有共有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)同樣查驗(yàn)，確認(rèn)共有權(quán)證上的信息與實(shí)際房屋一致。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明，以證明合同主體的合法性。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是對(duì)標(biāo)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告判斷房屋價(jià)值是否合理。附件五：貸款合同及還款計(jì)劃說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提供貸款合同及還款計(jì)劃作為附件。附件六：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：標(biāo)的房屋的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件七：戶口遷移證明說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)提供戶口遷移證明，證明其戶口已從原地址遷移至標(biāo)的房屋。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：雙方在合同履行過(guò)程中，如對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。附件九：變更協(xié)議說(shuō)明：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件十：解除協(xié)議說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中發(fā)生解除情況，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除條件及后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的1%作為違約金。2.出賣(mài)人未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。示例：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)