房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議怎樣寫才有法律效力

PAGEPAGE1房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方代理銷售位于【房產(chǎn)地址】的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號：________________。1.2乙方接受甲方的委托，以甲方名義代理銷售該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定向甲方收取代理費用。二、代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方代理銷售該房產(chǎn)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待客戶、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。2.2乙方在代理銷售過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得超越甲方的授權(quán)范圍進行代理活動。三、代理期限3.1本協(xié)議的代理期限自【協(xié)議簽訂日期】起至【協(xié)議終止日期】止。3.2如乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。四、代理費用4.1甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：成交價格的【百分比】%。4.2代理費用應在乙方完成銷售任務(wù)并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【支付期限】內(nèi)支付。五、甲方義務(wù)5.1甲方應提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋買賣合同等相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實性、合法性和有效性。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。六、乙方義務(wù)6.1乙方應按照甲方的授權(quán)范圍進行代理活動，并嚴格遵守國家法律法規(guī)。6.2乙方應積極尋找客戶，發(fā)布銷售信息，并按照甲方的指示進行銷售活動。6.3乙方應在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。七、違約責任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：________________以上是房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議的示例，供您參考。請注意，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見，以確保協(xié)議具有法律效力。2024帶目錄帶附件詳細版-房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議怎樣寫才有法律效力目錄一、前言二、定義與術(shù)語三、委托事項四、代理權(quán)限五、代理期限六、代理費用七、甲方義務(wù)八、乙方義務(wù)九、違約責任十、爭議解決十一、其他約定十二、附件前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：定義與術(shù)語1."甲方"指【甲方全稱】，以下簡稱為"甲方"。2."乙方"指【乙方全稱】，以下簡稱為"乙方"。3."該房產(chǎn)"指甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)，位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。委托事項1.甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待客戶、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。2.乙方接受甲方的委托，以甲方名義代理銷售該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定向甲方收取代理費用。代理權(quán)限1.甲方授權(quán)乙方代理銷售該房產(chǎn)，并代表甲方與客戶進行房屋買賣合同的談判、簽訂等。2.乙方在代理銷售過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得超越甲方的授權(quán)范圍進行代理活動。代理期限1.本協(xié)議的代理期限自【協(xié)議簽訂日期】起至【協(xié)議終止日期】止。2.如乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。代理費用1.甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：成交價格的【百分比】%。2.代理費用應在乙方完成銷售任務(wù)并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【支付期限】內(nèi)支付。甲方義務(wù)1.甲方應提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋買賣合同等相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實性、合法性和有效性。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。乙方義務(wù)1.乙方應按照甲方的授權(quán)范圍進行代理活動，并嚴格遵守國家法律法規(guī)。2.乙方應積極尋找客戶，發(fā)布銷售信息，并按照甲方的指示進行銷售活動。3.乙方應在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。違約責任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。附件附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：房屋買賣合同樣本附件三：代理費用支付憑證以上是2024帶目錄帶附件詳細版-房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議的示例，供您參考。請注意，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見，以確保協(xié)議具有法律效力。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復印件2.附件二：房屋買賣合同樣本3.附件三：代理費用支付憑證法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，適用于合同的訂立、履行、變更、解除和終止等活動。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等活動的法律規(guī)范的總稱，旨在維護房地產(chǎn)市場的秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。3.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序，包括簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.合同條款不明確：合同中的條款應盡量明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。如有需要，可咨詢專業(yè)律師進行修訂。2.代理權(quán)限不清晰：甲方應明確授權(quán)乙方的代理權(quán)限，以避免乙方超越權(quán)限行事導致的法律風險。3.代理費用支付問題：合同中應明確代理費用的計算方式、支付時間和方式等，以避免糾紛。4.房產(chǎn)證真實性：甲方提供的房產(chǎn)證復印件應與原件核對，確保真實性。如有需要，可要求甲方提供原件進行核驗。5.合同解除權(quán)：雙方在合同中應明確約定合同解除的條件和程序，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.針對合同條款不明確的問題，建議雙方在簽訂合同前充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。2.為避免代理權(quán)限不清晰的問題，甲方應在合同中明確授權(quán)乙方的代理權(quán)限，并在合同執(zhí)行過程中及時溝通和調(diào)整。3.針對代理費用支付問題，建議在合同中明確約定代理費用的計算方式、支付時間和方式，并在支付時留存相關(guān)憑證。4.為確保房產(chǎn)證的真實性，乙方應在簽訂合同前核對甲方提供的房產(chǎn)證復印件與原件，并在必要時要求甲方提供原件進行核驗。5.針對合同