房屋所有權(quán)協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋所有權(quán)協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.5付款方式及時間第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4驗收不合格的處理第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶所需材料第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋保險6.1保險購買6.2保險費(fèi)用承擔(dān)6.3保險理賠程序第七條房屋使用及管理7.1使用規(guī)定7.2管理責(zé)任7.3違規(guī)處理第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二條雙方陳述和保證12.1轉(zhuǎn)讓方的陳述和保證12.2受讓方的陳述和保證第十三條附加條款13.1特殊約定13.2附件第十四條其他14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的修改第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：。第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方信息：轉(zhuǎn)讓方為中華人民共和國公民，姓名：X，身份證號：，戶籍所在地：。2.2受讓方信息：受讓方為中華人民共和國公民，姓名：X，身份證號：，戶籍所在地：。2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：本合同項下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓采用買賣方式進(jìn)行。2.4所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.5付款方式及時間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的百分之三十作為定金，余款在過戶完成后支付。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間：本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定將房屋交付給受讓方。具體交付時間由雙方另行協(xié)商確定。3.3驗收程序：房屋交付后，受讓方應(yīng)按照約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，受讓方應(yīng)在驗收期內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在約定的期限內(nèi)予以解決。3.4驗收不合格的處理：如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е路课蒡炇詹缓细瘢D(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改費(fèi)用；如因受讓方原因?qū)е路课蒡炇詹缓细?，受讓方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改費(fèi)用。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。4.3過戶所需材料：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期：房屋交付后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，保修期為一年。5.2維修范圍：保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)維修的范圍包括主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。如因受讓方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。第六條房屋保險6.1保險購買：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單據(jù)交轉(zhuǎn)讓方備案。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)：房屋保險費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。6.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，受讓方應(yīng)按照保險條款約定及時向保險公司報案并申請理賠。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：本合同簽訂后，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的百分之十。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3延續(xù)條件：本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以協(xié)商一致延長合同期限。第十二條雙方陳述和保證12.1轉(zhuǎn)讓方的陳述和保證：轉(zhuǎn)讓方保證其對房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響轉(zhuǎn)讓的條件。12.2受讓方的陳述和保證：受讓方保證其具備購買房屋的能力，并將按照約定履行合同義務(wù)。第十三條附加條款13.1特殊約定：如雙方對本合同內(nèi)容有特殊約定，可以在本條款內(nèi)予以明確。13.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、房屋買賣合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方應(yīng)妥善保管合同副本。14.2合同的復(fù)制：雙方均有權(quán)按照需要復(fù)制合同副本，但復(fù)制件不具有法律效力。14.3合同的修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同項下的責(zé)任范圍僅限于其承諾的服務(wù)范圍和責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的百分之百。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立履行其服務(wù)職責(zé)，其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，甲乙方應(yīng)直接與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，中介方對第三方的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬糾紛及其他相關(guān)問題不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2支付時間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方完成服務(wù)后支付。支付方式、時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方服務(wù)瑕疵的處理6.1服務(wù)瑕疵：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方在約定時間內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.2瑕疵處理程序：甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)服務(wù)瑕疵后七個工作日內(nèi)，向第三方提出書面瑕疵通知，并提供相應(yīng)的證明材料。第三方應(yīng)在收到通知后十五個工作日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)或更換。第七條第三方違約的處理7.1違約行為：第三方如違反其與甲乙方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的百分之五。如違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與房屋交易的關(guān)系8.1第三方服務(wù)與房屋交易：第三方提供的服務(wù)與房屋交易密切相關(guān)，但第三方并非房屋交易的當(dāng)事人。8.2第三方責(zé)任與房屋交易：第三方對房屋交易的真實性、合法性不承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)自行核實房屋交易相關(guān)事項。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。9.2信息披露時間：第三方應(yīng)在簽訂服務(wù)協(xié)議前，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十條第三方介入合同的解除10.1解除條件：甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。解除條件由甲乙方與第三方協(xié)商確定。10.2解除程序：甲乙方應(yīng)提前三十個工作日，書面通知第三方解除服務(wù)協(xié)議。雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方與合同的變更11.1變更條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或甲乙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2變更程序：合同變更應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方與第三方簽字蓋章后生效。第十二條第三方與爭議解決12.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方仲裁：如甲乙方與第三方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十三條第三方與法律適用13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條第三方與合同的生效、終止和延續(xù)14.1生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：房屋買賣合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：過戶申請表附件七：貸款申請表附件八：保險單據(jù)附件九：維修記錄附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件十一：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同項下房屋的有效所有權(quán)證，載明房屋的位置、面積、所有權(quán)人等信息。2.身份證件：甲乙雙方的身份證件，用于驗證甲乙方的身份和資格。3.房屋買賣合同：本合同的主體文件，詳細(xì)記錄了甲乙方之間的房屋買賣條款和條件。4.中介服務(wù)協(xié)議：如甲乙方選擇中介服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。5.評估報告：房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。6.過戶申請表：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的申請表，應(yīng)填寫完整并簽字蓋章。7.貸款申請表：如甲乙方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)填寫貸款申請表，并提供相關(guān)證明材料。8.保險單據(jù)：房屋保險單據(jù)，證明甲乙方已購買房屋保險，并按照約定進(jìn)行投保。9.維修記錄：記錄房屋交付后發(fā)生的維修情況，包括維修的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。10.物業(yè)服務(wù)合同：甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。11.其他相關(guān)協(xié)議和文件：包括可能涉及到的其他協(xié)議和文件，如裝修合同、家具購買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時間支付購房款或轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。2.甲乙方未按照約定用途使用房屋，或轉(zhuǎn)讓方未按照約定條件交付房屋。3.甲乙方未按照約定支付中介費(fèi)用、評估費(fèi)用、過戶費(fèi)用等。4.甲乙方未按照約定購買房屋保險，或未按照約定履行保險理賠程序。5.甲乙方未按照約定履行維修責(zé)任，或轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供維修服務(wù)。6.甲乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或物業(yè)管理公司未按照約定提供