南通商品房買賣合同（2024年修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通商品房買賣合同（2024年修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋規(guī)劃用途第三條合同價格及支付方式3.1合同總金額3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2登記費用5.3登記時間第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)管理費6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1裝修標準12.2配套設(shè)施12.3環(huán)境保護第十三條雙方信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露責(zé)任第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖14.2商品房買賣合同附件二：合同補充協(xié)議14.3商品房買賣合同附件三：付款憑證14.4商品房買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3房屋座落3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋面積3.6房屋戶型3.7房屋樓層3.8房屋朝向4.商品房交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.商品房交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修6.權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1裝修標準11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理11.4戶口遷移11.5共有產(chǎn)權(quán)11.6遺產(chǎn)繼承11.7其他事項12.合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.4商品房買賣合同附件四：房屋驗收合格證12.5商品房買賣合同附件五：其他相關(guān)文件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管14.合同的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議的定義14.2補充協(xié)議的簽訂14.3補充協(xié)議的生效1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3房屋座落3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋面積3.6房屋戶型3.7房屋樓層3.8房屋朝向4.商品房交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.商品房交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修6.權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1裝修標準11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理11.4戶口遷移11.5共有產(chǎn)權(quán)11.6遺產(chǎn)繼承11.7其他事項12.合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.4商品房買賣合同附件四：房屋驗收合格證12.5商品房買賣合同附件五：其他相關(guān)文件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管14.合同的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議的定義14.2補充協(xié)議的簽訂14.3補充協(xié)議的生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，作為本合同的計價和交付依據(jù)。1.5合同價格合同價格是指買受人購買商品房的總價款，為人民幣（大寫）：（元整），小寫：（元）。第二條商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱為南通X花園。2.2項目地址項目地址為南通市區(qū)路號。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。2.4房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)為住宅。2.5房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），符合土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證的要求。第三條合同價格及支付方式3.1合同總金額合同總金額為人民幣（大寫）：（元整），小寫：（元）。3.2付款方式付款方式分為首付和貸款兩部分，具體付款比例和付款時間按照本合同附件二《付款補充協(xié)議》執(zhí)行。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時支付購房款項，具體付款時間按照本合同附件二《付款補充協(xié)議》執(zhí)行。3.4貸款事宜買受人如需申請貸款，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序向貸款銀行申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款事宜的具體辦理流程和條件，按照本合同附件二《貸款補充協(xié)議》執(zhí)行。第四條交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間將商品房交付給買受人使用。具體交付時間見本合同附件一《房屋交付時間表》。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程驗收合格；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理公司已經(jīng)進駐，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。4.3驗收程序買受人應(yīng)在商品房交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同附件三《質(zhì)量問題處理協(xié)議》的要求及時向出賣人提出，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)。4.4質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同附件三《質(zhì)量問題處理協(xié)議》的要求及時向出賣人提出，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按照約定修復(fù)的，買受人可以要求出賣人承擔修復(fù)費用并支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和程序向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體辦理流程和時間見本合同附件四《產(chǎn)權(quán)登記補充協(xié)議》。5.2登記費用買受人應(yīng)承擔商品房產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用，包括但不限于登記費、印花稅等。具體費用標準和承擔方式見本合同附件四《產(chǎn)權(quán)登記補充協(xié)議》。5.3登記時間買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體時間見本合同附件四《產(chǎn)權(quán)登記補充協(xié)議》。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司物業(yè)管理公司為南通X物業(yè)管理公司，負責(zé)商品房的日常管理工作。6.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照建筑面積計算，每月每平方米人民幣（元），具體費用標準和支付方式見本合同附件五《物業(yè)管理費補充協(xié)議》。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護、公共秩序的維護和管理等物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容見本合同附件五《物業(yè)管理費補充協(xié)議》。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1裝修標準11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理11.4戶口遷移11.5共有產(chǎn)權(quán)11.6遺產(chǎn)繼承11.7其他事項12.合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.4商品房買賣合同附件四：房屋驗收合格證12.5商品房買賣合同附件五：其他相關(guān)文件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管14.合同的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議的定義14.2補充協(xié)議的簽訂14.3補充協(xié)議的生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義15.2第三方介入的范圍16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件16.2第三方介入的程序17.第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方介入后的權(quán)利17.2第三方介入后的義務(wù)18.第三方介入者的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義和意義18.2第三方介入者的責(zé)任限額19.第三方介入者與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入者與甲乙方的關(guān)系19.2第三方介入者與中介方的關(guān)系20.第三方介入者的違約責(zé)任20.1第三方介入者違約的定義20.2第三方介入者違約的責(zé)任21.第三方介入者的爭議解決方式21.1第三方介入者爭議的解決方式22.第三方介入者的變更和解除22.1第三方介入者變更的條件22.2第三方介入者解除的條件23.第三方介入者的生效、終止和失效23.1第三方介入者生效的條件23.2第三方介入者終止的條件23.3第三方介入者失效的條件24.第三方介入者的補充協(xié)議24.1第三方介入者補充協(xié)議的定義24.2第三方介入者補充協(xié)議的簽訂24.3第三方介入者補充協(xié)議的生效25.第三方介入者的附件25.1第三方介入者附件的定義25.2第三方介入者附件的內(nèi)容26.第三方介入者的簽署、生效和份數(shù)26.1第三方介入者簽署的日期26.2第三方介入者生效的日期26.3第三方介入者份數(shù)及保管27.第三方介入者的補充說明27.1第三方介入者的補充說明內(nèi)容第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）出賣人延遲交付商品房的，應(yīng)當按照延遲交付部分房價的（百分比）支付違約金；（2）出賣人未按照約定的商品房質(zhì)量標準交付房屋的，應(yīng)當按照買受人提出的修復(fù)費用支付違約金；（3）出賣人未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當按照買受人因此遭受的損失承擔違約責(zé)任。8.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）買受人延遲支付購房款項的，應(yīng)當按照延遲支付部分房價的（百分比）支付違約金；（2）買受人未按照約定接受商品房交付的，應(yīng)當按照延遲接受部分房價的（百分比）支付違約金；（3）買受人未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當按照出賣人因此遭受的損失承擔違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔賠償責(zé)任。賠償金額計算不足的，按照實際損失金額計算；計算過高的，按照違約方違約程度和合同履行情況予以調(diào)整。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照本合同約定的仲裁或訴訟程序解決。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如雙方不同意仲裁，或者仲裁裁決后仍有爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式為（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟），具體按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止條件合同終止的條件按照中華人民共和國法律和本合同的約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1裝修標準商品房的裝修標準按照本合同附件六《裝修標準》執(zhí)行。12.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施按照本合同附件七《配套設(shè)施》執(zhí)行。12.3環(huán)境保護出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，保證商品房周邊環(huán)境的衛(wèi)生和環(huán)境保護。第十三條雙方信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。13.3泄露責(zé)任如任何一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖14.2商品房買賣合同附件二：合同補充協(xié)議14.3商品房買賣合同附件三：付款憑證14.4商品房買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理費補充協(xié)議14.6商品房買賣合同附件六：裝修標準14.7商品房買賣合同附件七：配套設(shè)施第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋交付確認書附件三：付款憑證附件四：房屋驗收合格證附件五：其他相關(guān)文件附件一：房屋平面圖的詳細要求和說明附件二：房屋交付確認書的詳細要求和說明附件三：付款憑證的詳細要求和說明附件四：房屋驗收合格證的詳細要求和說明附件五：其他相關(guān)文件的詳細要求和說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為列表：違約行為一：出賣人未按約定時間交付房屋違約行為二：買受人未按約定時間支付購房款違約行為三：出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合約定違約行為四：買受人未按約定時間接受房屋交付違約行為五：出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認定標準：違約行為一的責(zé)任認定：出賣人應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為購房款總額的0.05%乘以違約天數(shù)。違約行為二的責(zé)任認定：買受人應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計算方式為購房款總額的0.05%乘以違約天數(shù)。違約行為三的責(zé)任認定：出賣人應(yīng)承擔房屋修復(fù)費用或者賠償買受人因此造成的損失。違約行為四的責(zé)任認定：買受人應(yīng)支付遲延接受交付違約金，違約金計算方式為購房款總額的0.05%乘以違約天數(shù)。違約行為五的責(zé)任認定：出賣人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按約定時間交付房屋，根據(jù)違約行為一的責(zé)任認定，出賣人應(yīng)支付遲延交付違約金。例如，如果購房款總額為100萬元，違約天數(shù)為10天，那么違約金為100萬元0.05%10天=5000元。如果買受人未按約定時間支付購房款，根據(jù)違約行為二的責(zé)任認定，買受人應(yīng)支付遲延付款違約金。例如，如果購房款總額為100萬元，違約天數(shù)為10天，那么違約金為100萬元0.05%10天=5000元。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，由于爭議或需要專業(yè)服務(wù)等原因，由甲乙方協(xié)商一致，邀請第三方參與解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲乙方在發(fā)生合同爭議時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)申請第三方介入。2.2甲乙方選擇第三方介入時，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和信譽的第三方機構(gòu)或個人。2.3甲乙方在選擇第三方介入前，應(yīng)將第三方介入的意向和理由通知對方，并征得對方的同意。2.4甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入后，應(yīng)公正、公平地處理甲乙方之間的爭議，并提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與爭議相關(guān)的證據(jù)和信息，甲乙方應(yīng)予以配合。3.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，保護甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露。3.4第三方應(yīng)按照約定時間和方式，完成介入工作，并出具相應(yīng)的處理結(jié)果或意見。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的損失承擔有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在其介入服務(wù)協(xié)議或合同中明確。4.2如果甲乙方對第三方的選擇有異議，應(yīng)在第三方介入前提出，并征得對方的同意。4.3如果第三方未能按照約定完成介入工作，或未能妥善保護甲乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨立的主體，第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方之間的合同爭議不承擔任何責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。5.3甲乙方應(yīng)承擔第三方介入所需的費用，包括但不限于咨詢費、鑒定費、仲裁費等。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，甲乙方應(yīng)按照約定方式進行支付，并對第三方的工作表示感謝。6.2如果第三方介入未能解決爭議，甲乙方可以繼續(xù)通過其他途徑解決，或重新協(xié)商解決爭議。6.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定方式處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的補充協(xié)議7.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和約定。7.2補充協(xié)議經(jīng)甲乙方雙方同意并簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。7.3補充協(xié)議不得與本合同的規(guī)定相抵觸，如有抵觸，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細展示商品房的布局、尺寸、房間數(shù)量等信