南京市2024年度二手房買賣合同（專業(yè)解讀）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房買賣合同（專業(yè)解讀）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修條款6.交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用6.2承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除10.雙方陳述與承諾10.1賣方陳述與承諾10.2買方陳述與承諾11.附加條款11.1裝修及家具家電情況11.2物業(yè)及供暖費用11.3其他約定12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明12.4其他重要文件13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4經(jīng)紀人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于南京市X區(qū)X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，房屋用途：住宅，建筑年代：X年。房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。在簽署本合同之前，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在簽署本合同時支付全部房價款；（2）按揭付款：乙方申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方；（3）分期付款：乙方按照約定的時間和金額分批支付房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，上述房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修條款自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，上述房產(chǎn)的保修責(zé)任按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。第六條交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用本房屋買賣過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費、物業(yè)費、供暖費等費用，按照相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門和相關(guān)部門的要求支付上述費用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約定交付房產(chǎn)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。違約金為本合同交易價格的5%。具體違約行為及違約責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向南京市X人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條雙方陳述與承諾10.1賣方陳述與承諾甲方保證對本合同項下的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況。10.2買方陳述與承諾乙方保證其提供的個人信息真實有效，具備購買本合同項下房產(chǎn)的能力，并同意按照本合同的約定支付房價款。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電情況甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電等設(shè)施列明清單，作為本合同的附件。11.2物業(yè)及供暖費用房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。11.3其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證，作為本合同的附件。12.3買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C、戶口簿等身份證明文件，作為本合同的附件。12.4其他重要文件甲乙雙方認為需要作為本合同附件的其他文件。第十三條合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為南京市X區(qū)X街道X號。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________14.2買方簽字乙方（蓋章）：________________乙方代表（簽字）：________________14.3見證人簽字見證人（簽字）：________________14.4經(jīng)紀人簽字經(jīng)紀人（簽字）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方中介方負責(zé)為本合同的簽訂和履行提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。16.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責(zé)對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。16.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。16.4貸款機構(gòu)貸款機構(gòu)負責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)以書面形式明確表述在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中。第十八條第三方違約18.1第三方違約行為第三方未履行其職責(zé)，或未按照本合同約定履行服務(wù)協(xié)議的，視為第三方違約。18.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。第十九條第三方權(quán)益保護19.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。19.2第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第二十十條第三方與甲乙方的溝通20.1第三方與甲乙方的溝通義務(wù)20.2第三方與甲乙方的溝通方式第三方與甲乙雙方的溝通，可采用書面、電話、電子郵件等方式進行。第二十一條合同的變更和解除21.1合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2合同解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第二十二條違約責(zé)任22.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方的違約責(zé)任第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條爭議解決23.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。23.2爭議解決地點和機構(gòu)爭議解決地點和機構(gòu)，應(yīng)在本合同或甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。第二十四條雙方簽字蓋章24.1甲乙雙方簽字甲方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方（蓋章）：________________乙方代表（簽字）：________________24.2第三方簽字第三方（蓋章）：________________第三方代表（簽字）：________________第二十五條合同簽訂日期及地點25.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。25.2簽訂地點本合同簽訂地點為南京市X區(qū)X街道X號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：房屋評估報告附件5：房產(chǎn)過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：房屋交付確認書附件8：家具家電清單附件9：物業(yè)及供暖費用支付憑證附件10：合同補充協(xié)議附件11：中介服務(wù)協(xié)議附件12：評估服務(wù)協(xié)議附件13：過戶服務(wù)協(xié)議附件14：貸款服務(wù)協(xié)議附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同項下房產(chǎn)的有效復(fù)印件，顯示房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.買賣雙方身份證明：應(yīng)提供有效身份證、戶口簿等文件的復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份。3.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列明房產(chǎn)的評估價格、評估依據(jù)等。4.房產(chǎn)過戶申請表：應(yīng)包括甲乙雙方和第三方的基本信息，房產(chǎn)過戶申請內(nèi)容等。5.貸款申請表：應(yīng)包括乙方的個人信息、貸款金額、還款方式等。6.房屋交付確認書：應(yīng)明確確認房屋的交付時間、交付條件等。7.家具家電清單：應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。8.物業(yè)及供暖費用支付憑證：應(yīng)包括物業(yè)費、供暖費等費用的支付憑證復(fù)印件。9.合同補充協(xié)議：應(yīng)包括甲乙雙方就本合同未盡事宜達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房產(chǎn)。示例說明：如果甲方未能在合同規(guī)定的日期前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間、金額支付房價款。示例說明：如果乙方未能在合同規(guī)定的日期前支付房價款，則構(gòu)成違約。3.