轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋定義第二條租賃房屋的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓程序2.3轉(zhuǎn)讓效力第三條租賃期限3.1轉(zhuǎn)讓后租賃期限3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期滿后的處理第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條房屋使用及維護(hù)6.1合理使用房屋6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3裝修及改動(dòng)規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟時(shí)效第十條法律適用及效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用13.3房屋保險(xiǎn)第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方信息身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋定義甲方出租的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。第二條租賃房屋的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件乙方愿意受讓甲方出租的房屋，并同意按照本合同的約定承擔(dān)出租房屋的租賃權(quán)及相應(yīng)的義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓程序甲方同意將出租房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。自轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付完成后，本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)歸乙方所有。2.3轉(zhuǎn)讓效力本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方將不再享有出租房屋的租賃權(quán)，乙方成為本合同的承租方，享有按照本合同約定租賃和使用房屋的權(quán)利。第三條租賃期限3.1轉(zhuǎn)讓后租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。3.2租賃期限的續(xù)約租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。3.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)租賃期的租金。4.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）/支付第五條押金5.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.2押金退還條件租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無(wú)損壞或經(jīng)甲方認(rèn)可的合理?yè)p耗后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金。5.3押金退還方式甲方應(yīng)在租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方剩余押金，退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付//支付。第六條房屋使用及維護(hù)6.1合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作。6.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因正常使用房屋及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的維護(hù)、維修費(fèi)用。6.3裝修及改動(dòng)規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用及可能產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的任何變更或解除均需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同解除條件在任何租賃期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，否則乙方不得單方面解除本合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)公證或備案手續(xù)后生效。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____%。8.2承租方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定獲得租金或其他利益，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同糾紛的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。9.3仲裁或訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方提出任何索賠或要求的時(shí)間限制為自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事由之日起算的____個(gè)月內(nèi)。第十條法律適用及效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的____%。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）租賃房屋的現(xiàn)狀照片（3）其他重要文件12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件和狀態(tài)。13.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損失的風(fēng)險(xiǎn)。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。14.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系或參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，中介方作為第三方介入本合同。中介方的義務(wù)包括但不限于提供租賃房源信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2物業(yè)服務(wù)方介入甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方信息提供給乙方，物業(yè)服務(wù)方作為第三方介入本合同。物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)包括但不限于提供物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用、收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。2.3其他第三方介入除中介方和物業(yè)服務(wù)方外，如本合同履行過(guò)程中涉及其他第三方（如維修保養(yǎng)單位、政府部門(mén)等），該等第三方亦作為第三方介入本合同。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或履行行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并確保其服務(wù)或履行行為不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、法律法規(guī)規(guī)定等因素確定。如法律法規(guī)已有明確規(guī)定，從其規(guī)定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額自雙方簽署書(shū)面協(xié)議之日起生效。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方按照本合同約定享有租賃房屋的權(quán)利。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方按照本合同約定履行出租房屋的義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入通知當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知第三方。6.2第三方確認(rèn)第三方收到通知后，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)其介入本合同，并按照本合同約定履行其義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)或履行合同過(guò)程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)責(zé)任限額第三方承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第九條第三方退出9.1第三方退出條件如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，或提供的服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。9.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)其退出本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的必要性如本合同履行過(guò)程中，涉及第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍、第三方義務(wù)、第三方責(zé)任限額、第三方退出條件等。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任第三方未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行其義務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約責(zé)任限額第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十二條第三方介入的侵權(quán)責(zé)任12.1第三方侵權(quán)責(zé)任第三方在提供服務(wù)或履行合同過(guò)程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。12第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃房屋的現(xiàn)狀照片附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)提供合同復(fù)印件附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：租賃房屋使用說(shuō)明書(shū)附件九：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供租賃房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明甲方對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。附件二：租賃房屋的現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為租賃房屋的現(xiàn)狀照片，用以證明房屋的實(shí)際情況，作為本合同的有效附件。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方就租賃合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議，用以明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明：本附件為房屋自出租以來(lái)的維修保養(yǎng)記錄，用以證明甲方對(duì)房屋的維護(hù)情況。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方與物業(yè)服務(wù)方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用以明確物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)提供合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方與第三方服務(wù)提供方簽訂的服務(wù)提供合同復(fù)印件，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及費(fèi)用等。附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，用以證明乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行了保險(xiǎn)保障。附件八：租賃房屋使用說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：本附件為租賃房屋使用說(shuō)明書(shū)，用以指導(dǎo)乙方正確使用房屋及附屬設(shè)施。附件九：房屋設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，用以明確房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)及使用要求。附件十：其他重要文件說(shuō)明：本附件為其他對(duì)本合同有重要影響和補(bǔ)充說(shuō)明的文件，包括但不限于租賃房屋的規(guī)劃圖紙、周邊設(shè)施說(shuō)明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若甲方未能按照約定時(shí)間交付租賃房屋，或交付的房屋與約定不符，構(gòu)成甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，或提前解約未能按照約定程序辦理，構(gòu)成乙方