2024版共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同及分配原則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同及分配原則本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1.第一項出賣人1.2.第二項買受人1.3.第三項共有產(chǎn)權(quán)房1.4.第四項分配原則2.第二條共有產(chǎn)權(quán)房的基本情況2.1.第一項房屋基本信息2.2.第二項產(chǎn)權(quán)比例2.3.第三項房屋分配方式3.第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.第一項出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2.第二項買受人的權(quán)利與義務(wù)4.第四條共有產(chǎn)權(quán)房的買賣價格4.1.第一項房屋總價4.2.第二項付款方式及時間4.3.第三項房屋價格調(diào)整5.第五條共有產(chǎn)權(quán)房的交付及驗收5.1.第一項交付時間5.2.第二項交付條件5.3.第三項驗收及整改6.第六條共有產(chǎn)權(quán)房的保修責任6.1.第一項保修范圍6.2.第二項保修期限6.3.第三項保修費用承擔7.第七條合同的變更與解除7.1.第一項合同變更7.2.第二項合同解除8.第八條爭議解決方式8.1.第一項協(xié)商解決8.2.第二項調(diào)解解決8.3.第三項仲裁解決8.4.第四項訴訟解決9.第九條合同的生效、變更和解除9.1.第一項合同生效條件9.2.第二項合同變更條件9.3.第三項合同解除條件10.第十條違約責任10.1.第一項出賣人違約責任10.2.第二項買受人違約責任11.第十一條合同的履行及監(jiān)督11.1.第一項履行監(jiān)督11.2.第二項履行報告12.第十二條合同的附則12.1.第一項合同的附件12.2.第二項合同的補充協(xié)議13.第十三條合同的解除及終止13.1.第一項解除條件13.2.第二項終止條件14.第十四條其他約定14.1.第一項雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.第一項出賣人1.2.第二項買受人1.3.第三項共有產(chǎn)權(quán)房1.4.第四項分配原則第二條共有產(chǎn)權(quán)房的基本情況2.1.第一項房屋基本信息共有產(chǎn)權(quán)房的基本情況包括房屋的坐落、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)等，具體詳見附件一。2.2.第二項產(chǎn)權(quán)比例共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例按照本合同約定執(zhí)行，具體比例詳見附件二。2.3.第三項房屋分配方式共有產(chǎn)權(quán)房的分配方式按照本合同約定執(zhí)行，具體分配方式詳見附件三。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.第一項出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：按照本合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)房；保證共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。出賣人的義務(wù)還包括：在合同約定的期限內(nèi)完成房屋建設(shè)；按照約定承擔房屋質(zhì)量保證責任；在合同約定的范圍內(nèi)提供售后服務(wù)等。3.2.第二項買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：按照本合同約定支付購房款項；按照約定接受共有產(chǎn)權(quán)房；按照約定承擔產(chǎn)權(quán)比例相應(yīng)的稅費等。買受人的義務(wù)還包括：按照約定使用和維護共有產(chǎn)權(quán)房；按照約定承擔房屋維修費用；在合同約定的范圍內(nèi)合理使用共有產(chǎn)權(quán)房等。第四條共有產(chǎn)權(quán)房的買賣價格4.1.第一項房屋總價共有產(chǎn)權(quán)房的買賣價格為本合同約定的總價，具體金額詳見附件四。4.2.第二項付款方式及時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向出賣人支付購房款項，具體付款方式及時間詳見附件五。4.3.第三項房屋價格調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)房的價格調(diào)整按照本合同約定執(zhí)行，具體調(diào)整方式及條件詳見附件六。第五條共有產(chǎn)權(quán)房的交付及驗收5.1.第一項交付時間共有產(chǎn)權(quán)房的交付時間為本合同約定的交付日期，具體日期詳見附件七。5.2.第二項交付條件共有產(chǎn)權(quán)房的交付條件包括但不限于：房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行；房屋內(nèi)部整潔干凈等。5.3.第三項驗收及整改買受人應(yīng)按照本合同約定的驗收標準對共有產(chǎn)權(quán)房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在約定的期限內(nèi)進行整改。具體驗收標準及整改期限詳見附件八。第六條共有產(chǎn)權(quán)房的保修責任6.1.第一項保修范圍共有產(chǎn)權(quán)房的保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)主體；房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備；房屋裝修等。具體保修范圍詳見附件九。6.2.第二項保修期限共有產(chǎn)權(quán)房的保修期限按照本合同約定執(zhí)行，具體期限詳見附件十。6.3.第三項保修費用承擔共有產(chǎn)權(quán)房的保修費用承擔按照本合同約定執(zhí)行，具體費用承擔方式及標準詳見附件十一。第七條合同的變更與解除7.1.第一項合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。具體變更內(nèi)容詳見附件十二。7.2.第二項合同解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。具體解除條件及方式詳見附件十三。本合同的變更和解除不影響雙方在合同中約定的違約責任。第八條爭議解決方式8.1.第一項協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。如果協(xié)商不成，雙方可按下述方式解決爭議。8.2.第二項調(diào)解解決如果雙方在爭議發(fā)生后九十天內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。調(diào)解不成的，按仲裁或訴訟程序處理。8.3.第三項仲裁解決如果雙方在爭議發(fā)生后九十天內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可按本合同約定的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4.第四項訴訟解決如果雙方在爭議發(fā)生后九十天內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1.第一項合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效日期為簽字或蓋章日期。9.2.第二項合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。9.3.第三項合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十條違約責任10.1.第一項出賣人違約責任出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約責任詳見附件十四。10.2.第二項買受人違約責任買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約責任詳見附件十五。第十一條合同的履行及監(jiān)督11.1.第一項履行監(jiān)督雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同。任何一方對對方的履行情況有異議的，有權(quán)要求對方提供履行證明。11.2.第二項履行報告出賣人應(yīng)定期向買受人報告共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售情況。買受人應(yīng)按時支付購房款項。第十二條合同的附則12.1.第一項合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不僅限于：房屋平面圖、戶型圖、產(chǎn)權(quán)比例分配表等。12.2.第二項合同的補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十三條合同的解除及終止13.1.第一項解除條件本合同的解除條件按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。13.2.第二項終止條件本合同的終止條件按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1.第一項雙方的其他約定本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第一項第三方概念界定第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易活動，包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、金融服務(wù)等。2.第二項第三方介入的附加說明條款甲乙方同意，在本合同履行過程中，如有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入的附加說明條款包括但不限于：2.1.第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和資格，其介入行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)進行審查和核實。2.2.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、報告情況、協(xié)助解決問題等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)和信息真實、準確、完整。2.3.第三方責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)和信息承擔責任。如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三項第三方責任限額甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于：3.1.賠償限額第三方應(yīng)承擔的賠償責任限額應(yīng)在其提供服務(wù)或信息的范圍內(nèi)確定。賠償限額可采用固定金額、比例賠償?shù)确绞健?.2.賠償范圍第三方應(yīng)承擔的賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接經(jīng)濟損失、違約金、損害賠償金等。3.3.第三方責任免除3.3.1.甲乙方已知或應(yīng)知第三方提供的服務(wù)和信息存在瑕疵，但未提出異議或未要求第三方改正。3.3.2.甲乙方未按照約定支付相關(guān)費用，導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)。3.3.3.第三方無法預(yù)見或無法克服的不可抗力因素導(dǎo)致其無法履行義務(wù)。4.第四項第三方與其他各方的劃分說明在本合同履行過程中，第三方與甲乙方、甲乙方與甲乙方之間的關(guān)系是獨立的法律關(guān)系。第三方對甲乙方承擔責任，并不意味著第三方對其他方承擔責任。甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決。第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。5.第五項第三方介入的額外條款及說明5.1.第三方介入的程序和條件第三方介入的具體程序和條件應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2.第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。期限屆滿后，第三方應(yīng)退出介入。5.3.第三方介入的費用第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費用。6.第六項第三方責任的風險提示甲乙方應(yīng)充分了解和評估第三方介入的風險。如甲乙方對第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)等方面有疑慮，應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔?；虮ＷC措施。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：戶型圖詳細描述房屋的戶型設(shè)計、面積分配、房間功能等信息。附件三：產(chǎn)權(quán)比例分配表明確共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例分配情況，包括甲乙雙方各自的產(chǎn)權(quán)比例。附件四：房屋總價及付款方式詳細列出房屋的總價、付款方式及付款時間等付款信息。附件五：房屋價格調(diào)整機制詳細描述房屋價格調(diào)整的條件、方式及幅度等信息。附件六：交付時間及條件明確共有產(chǎn)權(quán)房的交付時間、交付條件及驗收標準等信息。附件七：保修范圍及期限詳細列出共有產(chǎn)權(quán)房的保修范圍、保修期限及保修費用承擔等信息。附件八：合同變更及解除條件明確合同變更及解除的條件、程序及后果等信息。附件九：違約責任及賠償標準詳細列出違約行為及相應(yīng)的違約責任、賠償標準等信息。附件十：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限制等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未按照約定交付共有產(chǎn)權(quán)房，或交付的房屋質(zhì)量不符合約定標準的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：示例：出賣人未能在約定的交付時間內(nèi)交付共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定買受人未按照約定支付購房款項，或未按照約定接受共有產(chǎn)權(quán)房的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：示例：買受人未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：示例：第三方未能在約定的時間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同及分配原則1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3共有產(chǎn)權(quán)房第二條：合同標的及價款2.1標的物2.2價款及支付方式第三條：共有產(chǎn)權(quán)房的分配原則3.1分配比例3.2分配時間3.3分配條件第四條：買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：附則10.1合同的附件10.2合同的修改和補充10.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條：合同的簽署第十三條：合同的份數(shù)第十四條：合同的保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法取得共有產(chǎn)權(quán)房銷售資格，并按照本合同約定出售共有產(chǎn)權(quán)房的企業(yè)或機構(gòu)。1.2買受人：指按照本合同約定購買共有產(chǎn)權(quán)房的個人或單位。1.3共有產(chǎn)權(quán)房：指依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，按照本合同約定由出賣人和買受人共同擁有產(chǎn)權(quán)的住宅。第二條：合同標的及價款2.1標的物：指本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)房，具體房屋座落、面積、戶型、樓號等詳見附件一。2.2價款及支付方式：共有產(chǎn)權(quán)房的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），買受人按下述第2.2.1條約定支付價款。2.2.1買受人應(yīng)按下述方式分【】期向出賣人支付總價款：第一期：在簽署本合同時，買受人支付總價款的【】%；第二期：在交付房屋前，買受人支付總價款的【】%；第三期：在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后【】日內(nèi)，買受人支付剩余的【】%。2.2.2買受人支付價款的貨幣種類為人民幣，支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第三條：共有產(chǎn)權(quán)房的分配原則3.1分配比例：出賣人和買受人按照本合同約定分別擁有共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例，具體比例詳見附件二。3.2分配時間：共有產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起分配。3.3分配條件：買受人按照本合同約定支付完所有價款，并履行完本合同約定的其他義務(wù)后，有權(quán)按分配比例獲得共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)。第四條：買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利：（1）按照本合同約定獲得共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)；（2）按照本合同約定要求出賣人交付共有產(chǎn)權(quán)房；（3）按照本合同約定享受共有產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)；（4）按照本合同約定享有共有產(chǎn)權(quán)房的使用、處置、收益等權(quán)利。4.2買受人的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付總價款；（2）按照本合同約定配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照本合同約定履行買受人的其他義務(wù)。第五條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利：（1）按照本合同約定要求買受人支付總價款；（2）按照本合同約定要求買受人配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照本合同約定享有共有產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)。5.2出賣人的義務(wù)：（1）按照本合同約定向買受人交付共有產(chǎn)權(quán)房；（2）按照本合同約定保證共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量和使用安全；（3）按照本合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)；（4）按照本合同約定履行出賣人的其他義務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違背本合同的基本原則和宗旨。6.2合同解除：6.2.1在合同履行過程中，如買受人未按照本合同約定支付總價款，出賣人可以書面通知買受人解除本合同；6.2.2在合同履行過程中，如出賣人未按照本合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)房，買受人可以書面通知出賣人解除本合同；6.2.3本合同解除后，買受人已支付的價款扣除已享有的權(quán)利部分，出賣人應(yīng)在解除合同之日起【】日內(nèi)退還買受人；6.2.4本合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至合同解除前的狀態(tài)。第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任：（1）如出賣人未按照本合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為總價款的【】%；（2）如出賣人未按照本合同約定保證共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量和使用安全，應(yīng)承擔相應(yīng)的修理、更換責任；（3）如出賣人未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的【】%。7.2買受人的違約責任：（1）如買受人未按照本合同約定支付總價款，應(yīng)向出賣人第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方可以按照本合同約定的仲裁條款向【】仲裁委員會申請仲裁；8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同終止：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部終止；9.3合同解除：本合同按照第六條的約定解除。第十條：附則10.1合同的附件：本合同的附件包括共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)證明材料、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；10.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；10.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行后續(xù)手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)登記手續(xù)。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署本合同一式【】份，出賣人和買受人各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)本合同的份數(shù)按照雙方的實際需要確定，但不少于兩份。第十四條：合同的保管本合同及其附件由【】方保管，各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條：第三方的責任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定，對甲乙方提供的信息、資料等進行保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲乙方簽訂的合同，獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不受甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)影響。第四條：第三方介入的程序和條件4.1第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)、資格和能力，并符合本合同約定的條件。第五條：第三方的責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險等因素確定。5.2第三方責任限額的告知：甲乙方應(yīng)將第三方的責任限額告知對方，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。5.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：第三方介入的變更需經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：第三方介入的解除需經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理：第三方未履行其在第三方服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系：第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議的解決：第三方與甲乙方之間的爭議，可以先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。8.2第三方爭議與本合同的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的爭議不影響本合同的履行。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款的制定：甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，制定第三方介入的附加條款。9.2附加條款的告知：甲乙方應(yīng)將附加條款告知對方，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第十條：第三方介入的保密條款10.1保密條款的制定：甲乙方應(yīng)制定第三方介入的保密條款，明確雙方對第三方信息的保密義務(wù)。10.2保密條款的履行：甲乙方和第三方應(yīng)履行保密條款的約定，不得泄露對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第十一條：第三方介入的強制性規(guī)定11.1強制性規(guī)定的遵守：第三方介入的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2強制性規(guī)定與本合同的關(guān)系：本合同的約定不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十二條：第三方介入的效力12.1第三方介入的效力：第三方介入的約定對甲乙方具有法律效力。12.2第三方介入與本合同的關(guān)系：第三方介入的約定不得影響本合同的履行。第十三條：第三方介入的說明和告知13.1第三方介入的說明：甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方介入的相關(guān)情況。13.2第三方介入的告知：甲乙方應(yīng)將第三方的資質(zhì)、資格、責任限額等告知對方。第十四條：第三方介入的變更和解除的告知14.1變更告知：第三方介入的變更，甲乙方應(yīng)及時告知對方。14.2解除告知：第三方介入的解除，甲乙方應(yīng)及時告知對方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)證明材料附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：共有產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃設(shè)計圖紙附件五：共有產(chǎn)權(quán)房的施工圖紙附件六：共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量保證書附件七：共有產(chǎn)權(quán)房的使用說明書附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：維修基金繳納證明附件十：共有產(chǎn)權(quán)房的購房發(fā)票附件十一：其他可能涉及到的相關(guān)證明材料附件的詳細要求和附件的說明：附件一：共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)證明材料應(yīng)包括房屋買賣合同、共有產(chǎn)權(quán)房的批準文件、共有產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃許可證等。附件二：房屋所有權(quán)證是證明甲乙方對共有產(chǎn)權(quán)房擁有所有權(quán)的法律文件。附件三：土地使用權(quán)證是證明甲乙方對共有產(chǎn)權(quán)房所占用的土地擁有使用權(quán)的法律文件。附件四：共有產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃設(shè)計圖紙應(yīng)包括房屋的設(shè)計方案、規(guī)劃布局、建筑風格等。附件五：共有產(chǎn)權(quán)房的施工圖紙應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)圖、電路圖、管道圖等。附件六：共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量保證書是出賣人對共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量進行保證的文件。附件七：共有產(chǎn)權(quán)房的使用說明書是出賣人提供給買受人的，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的使用、維護和保養(yǎng)的指南。附件八：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。附件九：維修基金繳納證明是證明甲乙方已按照合同約定繳納了維修基金的文件。附件十：共有產(chǎn)權(quán)房的購房發(fā)票是買受人支付購房款項后，出賣人開具的發(fā)票。附件十一：其他可能涉及到的相關(guān)證明材料，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)房；2.出賣人未按照合同約定保證共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量和使用安全；3.出賣人未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)；4.買受人未按照合同約定支付總價款；5.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；7.第三方未按照合同約定保密買受人提供的信息、資料等；8.雙方未按照合同約定履行后續(xù)手續(xù)。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為總價款的【】%；2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為總價款的【】%；3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為其提供服務(wù)或產(chǎn)品的費用總額的【】%；4.保密違約：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息、資料等造成的損失的【】倍；5.手續(xù)違約：雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)手續(xù)，如未按照約定履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為【】元整。示例說明：1.如果出賣人未按照合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為總價款的5%。2.如果買受人未按照合同約定支付總價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為總價款的3%。3.如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方可以要求第三方支付違約金，違約金為第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的費用總額的2%。4.如果第三方未按照合同約定保密買受人提供的信息、資料等，第三方應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為泄露信息、資料等造成的損失的3倍。5.如果雙方未按照合同約定履行后續(xù)手續(xù)，雙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為10000元整。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同及分配原則2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有人信息第二條共有產(chǎn)權(quán)房基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3房屋數(shù)量2.4房屋面積2.5房屋戶型第三條買賣合同內(nèi)容3.1房屋買賣價格3.2付款方式及時間3.3交付時間及條件3.4房屋質(zhì)量保證第四條共有產(chǎn)權(quán)房分配原則4.1分配比例4.2分配時間4.3分配條件第五條共有產(chǎn)權(quán)房管理及使用5.1物業(yè)管理5.2公共設(shè)施使用5.3房屋維修第六條共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3繼承規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條其他約定10.1房屋登記10.2稅費承擔10.3合同的生效第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2共有產(chǎn)權(quán)證明11.3其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3共有人簽字第十三條合同生效時間13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3共有人信息共有人姓名：，性別：，身份證號碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。第二條共有產(chǎn)權(quán)房基本情況2.1項目名稱：共有產(chǎn)權(quán)房項目2.2項目位置：位于市區(qū)路號2.3房屋數(shù)量：共套2.4房屋面積：總面積平方米，其中套內(nèi)面積平方米，分攤面積平方米2.5房屋戶型：室廳衛(wèi)第三條買賣合同內(nèi)容3.1房屋買賣價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2付款方式及時間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間，向出賣人支付購房款。具體付款方式為：首付%，剩余款項按照銀行貸款方式支付。首付款應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付完畢。3.3交付時間及條件：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間及條件，將房屋交付給買受人。房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)證和共有產(chǎn)權(quán)證明齊全，且房屋質(zhì)量符合國家標準。3.4房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋質(zhì)量符合國家標準，并在交付后年內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。第四條共有產(chǎn)權(quán)房分配原則4.1分配比例：共有產(chǎn)權(quán)房的分配比例為%4.2分配時間：共有產(chǎn)權(quán)房的分配時間在房屋交付后日內(nèi)完成。4.3分配條件：共有產(chǎn)權(quán)房的分配條件為買受人及共有人按照合同約定支付完畢購房款及相關(guān)稅費。第五條共有產(chǎn)權(quán)房管理及使用5.1物業(yè)管理：共有產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負責，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費。5.2公共設(shè)施使用：共有產(chǎn)權(quán)房的公共設(shè)施（如電梯、樓梯、綠化等）供全體業(yè)主共同使用，買受人應(yīng)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定。5.3房屋維修：出賣人應(yīng)承擔房屋維修責任，買受人應(yīng)按照維修規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第六條共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，買受人須取得房屋所有權(quán)證和共有產(chǎn)權(quán)證明后方可進行轉(zhuǎn)讓。6.2轉(zhuǎn)讓程序：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照合同約定的程序進行，包括通知出賣人、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.3繼承規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)房的繼承應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，買受人應(yīng)按照繼承規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同的變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，且需經(jīng)出賣人、買受人、共有人協(xié)商一致。7.2解除條件：合同的解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，且需經(jīng)出賣人、買受人、共有人協(xié)商一致。7.3變更及解除程序：合同的變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進行，包括但不限于簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分的房價款的雙倍向買受人支付違約金；（2）未按照約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償責任；（3）未按照約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買受人違約（1）未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款的雙倍向出賣人支付違約金；（2）未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）未按照約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式承擔違約賠償責任。違約賠償方式可以包括實際損失賠償、預(yù)期利益損失賠償、違約金賠償?shù)?。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)選定中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1房屋登記買受人應(yīng)按照國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的費用由買受人承擔。10.2稅費承擔雙方應(yīng)按照國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔方式由雙方協(xié)商確定。10.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向買受人提供房屋所有權(quán)證。11.2共有產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向買受人提供共有產(chǎn)權(quán)證明。11.3其他重要文件雙方認為需要作為合同附件的其他文件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人代表（簽章）：12.2買受人簽字買受人（簽章）：12.3共有人簽字共有人（簽章）：第十三條合同生效時間13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同生效時間為簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，共有人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)肆份，分別用于辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)；（3）提供貸款、支付、轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)的銀行及金融機構(gòu)；（4）負責房屋登記、過戶的行政機構(gòu)；（5）提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法自行完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（2）甲乙方共同委托第三方進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測；（3）甲乙方需要第三方提供金融服務(wù)，如貸款、支付等；（4）甲乙方需要第三方協(xié)助完成房屋登記、過戶手續(xù)。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的委托或合同約定履行義務(wù)。第三方的責任以其提供的服務(wù)范圍和性質(zhì)為限，對于因第三方原因造成的甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有如下權(quán)利：（1）按照約定獲取服務(wù)費用；（2）要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定服務(wù)方式和內(nèi)容。第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)承擔如下義務(wù)：（1）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）不得利用甲乙方的信任和依賴，進行不正當競爭或謀取不正當利益。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方服務(wù)費用甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的標準，支付第三方服務(wù)費用。服務(wù)費用支付時間、方式由雙方協(xié)商確定。4.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢、介紹服務(wù)；（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測；（3）提供貸款、支付、轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)；（4）協(xié)助完成房屋登記、過戶手續(xù)；（5）提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3第三方服務(wù)標準第三方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲乙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額界定第三方對甲乙方的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)性質(zhì)以及甲乙方的實際損失等因素綜合確定。5.2第三方責任限額約定甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。5.3第三方責任限額調(diào)整甲乙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額，但需雙方協(xié)商一致。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)如甲乙方與第