小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1小產(chǎn)權(quán)房屋的含義1.2轉(zhuǎn)讓方的定義1.3受讓方的定義1.4小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義第二條：房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積2.3房屋的現(xiàn)狀2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況第三條：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的所有權(quán)3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件3.3轉(zhuǎn)讓方保證房屋的合法性3.4轉(zhuǎn)讓方的其他義務(wù)第四條：受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方對(duì)房屋的使用權(quán)4.2受讓方應(yīng)支付的價(jià)款4.3受讓方的其他義務(wù)4.4受讓方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任第五條：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4價(jià)款支付的憑證第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)6.4過戶費(fèi)用第七條：房屋的瑕疵擔(dān)保7.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的瑕疵擔(dān)保7.2瑕疵擔(dān)保的排除7.3瑕疵擔(dān)保的索賠第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更或解除的法律后果第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件的說明12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條：附則13.1合同的適用法律13.2合同的效力13.3合同的復(fù)印本第十四條：雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1小產(chǎn)權(quán)房屋的含義本合同所稱小產(chǎn)權(quán)房屋，是指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上建設(shè)的，尚未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的住宅房屋。1.2轉(zhuǎn)讓方的定義轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)，并依照本合同約定將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或單位。1.3受讓方的定義受讓方是指依法購買小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)，并依照本合同約定接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.4小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將其小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)，使受讓方取得該房屋的所有權(quán)。第二條：房屋基本情況2.1房屋的座落位置房屋位于_______（詳細(xì)地址），_______（街道/鎮(zhèn)/村），_______（門牌號(hào)碼）。2.2房屋的面積房屋的建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀房屋為_______（建筑結(jié)構(gòu)），共有_______層，其中_______層為住宅。房屋現(xiàn)有設(shè)施情況如下：_______。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。該房屋尚未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證。第三條：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋未被任何人抵押、查封或占用。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件3.3轉(zhuǎn)讓方保證房屋的合法性轉(zhuǎn)讓方保證上述房屋的合法性，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致受讓方受到損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4轉(zhuǎn)讓方的其他義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本合同約定及時(shí)交付房屋。第四條：受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方對(duì)房屋的使用權(quán)受讓方自本合同簽訂之日起，取得上述房屋的所有權(quán)，并有權(quán)使用、收益和處分該房屋。4.2受讓方應(yīng)支付的價(jià)款受讓方應(yīng)依照本合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.3受讓方的其他義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4受讓方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用功能。第五條：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。5.2支付方式受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢。5.4價(jià)款支付的憑證受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具合法有效的收款憑證。第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給受讓方。6.2交付條件6.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方依照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。6.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同的部分條款進(jìn)行變更。8.2合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）轉(zhuǎn)讓方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）受讓方在合同約定的期限內(nèi)未能支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于：返還已支付的價(jià)款、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法按照約定交付房屋，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款乘以違約金比例。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方選擇仲裁解決爭議的，應(yīng)共同向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決的約定履行義務(wù)。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于：返還已支付的價(jià)款、處理房屋過戶手續(xù)等。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：_______。12.2附件的說明本合同附件包括：_______。12.3合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附則13.1合同的適用法律本合同適用_______（國家）的法律。13.2合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.3合同的復(fù)印本本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：（簽字）：14.2受讓方的簽字蓋章受讓方（蓋章）：（簽字）：14.3簽字蓋章的日期簽字（蓋章）日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋評(píng)估、提供交易咨詢服務(wù)、辦理房屋過戶手續(xù)、提供貸款服務(wù)等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得有任何損害甲乙方利益的行為。2.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.4第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入的具體事宜3.1評(píng)估方介入評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映房屋的價(jià)值。3.2中介方介入中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供交易咨詢服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。3.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照約定收取貸款利息和其他費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2第三方應(yīng)以其名義為甲乙方提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如甲乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)終止服務(wù)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的交易。5.2第三方與中介方之間的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方提供服務(wù)。5.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系如第三方為過戶機(jī)構(gòu)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)。5.4第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系如第三方為貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方提供貸款服務(wù)。第六條：第三方介入的附加條款6.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行服務(wù)職責(zé)，如服務(wù)期限屆滿，第三方應(yīng)將相關(guān)事宜辦理完畢。第七條：第三方介入的說明7.1第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)按照本合同約定和服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。7.2第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)按照本合同約定和服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。7.3第三方介入的條件第三方介入的條件應(yīng)按照本合同約定和服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.2甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。8.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方按照約定履行職責(zé)。第九條：第三方責(zé)任糾紛的解決9.1如第三方未能按照本合同約定和服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)向第三方追償。9.2如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入終止條件如下：_______。10.2第三方介入終止的程序本合同約定的第三方介入終止程序如下：_______。10.3第三方介入終止后的處理本合同約定的第三方介入終止后的處理如下：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方身份證原件及復(fù)印件4.受讓方身份證原件及復(fù)印件5.戶口簿原件及復(fù)印件6.房屋買賣合同7.房屋評(píng)估報(bào)告8.中介服務(wù)協(xié)議9.過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.第三方服務(wù)協(xié)議12.支付憑證13.交付憑證14.過戶憑證15.其他相關(guān)文件和證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。1.2轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1受讓方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.2受讓方未能按照合同約定履行房屋維護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未能按照合同約定提供交易咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用的_______%。3.2中介方未能按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用的_______%。4.過戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定