買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基房屋合同通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3農(nóng)村宅基房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2水電交接10.3附屬設(shè)施歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋照片第十二條：雙方簽字第十三條：合同生效日期第十四條：合同副本14.1出賣(mài)人留存14.2買(mǎi)受人留存14.3見(jiàn)證人留存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱或姓名：X1.1.2出賣(mài)人地址：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱或姓名：X1.2.2買(mǎi)受人地址：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.3農(nóng)村宅基房屋定義1.3.1農(nóng)村宅基房屋指的是位于農(nóng)村地區(qū)的，用于居住的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在地址：X2.1.2房屋所處街道/胡同：X2.1.3房屋門(mén)牌號(hào)碼：X2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2房屋使用面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：X2.3.2房屋樓層數(shù)：X層2.3.3房屋建筑材料：X2.4土地使用權(quán)情況2.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地使用權(quán)2.4.2土地使用權(quán)面積：X平方米2.4.3土地使用權(quán)剩余期限：X年第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總金額：X元3.1.2付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等3.2支付方式3.2.1首付款金額：X元3.2.2首付款支付時(shí)間：X3.2.3剩余房款支付時(shí)間及方式：X3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：X3.3.2房款支付時(shí)間：X3.3.3尾款支付時(shí)間：X第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：X4.2交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.2.2房屋內(nèi)外裝修完成，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用4.2.3出賣(mài)人將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)受人4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付日期前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買(mǎi)受人驗(yàn)收后，如有問(wèn)題，應(yīng)在X內(nèi)向出賣(mài)人提出，并協(xié)商解決第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣(mài)人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有重大質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.2保修范圍5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)：X年5.2.2房屋設(shè)備設(shè)施：X年5.2.3房屋裝修部分：X年5.3保修期限5.3.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算5.3.2保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并注明變更內(nèi)容6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并注明解除原因6.3變更和解除的程序6.3.1雙方應(yīng)書(shū)面簽署合同變更或解除協(xié)議6.3.2合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，也可請(qǐng)求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋拆除、土地使用權(quán)收回等9.3合同解除條件9.3.1合同解除的情形包括：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的情形等第十條：其他約定10.1戶口遷移10.1.1出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)10.2水電交接10.2.1出賣(mài)人應(yīng)將水電表現(xiàn)狀書(shū)面告知買(mǎi)受人，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)10.3附屬設(shè)施歸屬10.3.1附屬設(shè)施包括但不限于：圍墻、大門(mén)、綠化等，歸屬權(quán)歸買(mǎi)受人所有第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)11.2土地使用權(quán)證11.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示土地使用權(quán)證原件，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)11.3房屋照片11.3.1出賣(mài)人應(yīng)提供房屋內(nèi)外部照片，作為合同附件第十二條：雙方簽字雙方在合同文本上簽字蓋章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾第十三條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條：合同副本14.1出賣(mài)人留存14.2買(mǎi)受人留存14.3見(jiàn)證人留存第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任1.3第三方權(quán)益1.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)第二條：中介方介入2.1中介方定義2.1.1中介方是指依法設(shè)立，提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)2.2中介方責(zé)任2.2.1中介方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)2.2.2中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方房屋交易相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳2.3中介方權(quán)益2.3.1中介方依法獲取的傭金，應(yīng)受到法律保護(hù)第三條：其他第三方介入3.1其他第三方定義3.1.1其他第三方是指除中介方外，參與本合同履行過(guò)程的第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等3.2其他第三方責(zé)任3.2.1其他第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任3.3其他第三方權(quán)益3.3.1其他第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商決定，并書(shū)面簽署變更協(xié)議第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理方式5.1.1第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等5.2第三方違約處理程序5.2.1甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決5.2.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方權(quán)益6.2第三方不得濫用權(quán)益，不得損害甲乙方的合法權(quán)益第七條：合同的變更、解除與第三方7.1合同變更、解除涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更、解除協(xié)議7.2合同變更、解除協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效第八條：爭(zhēng)議解決涉及第三方8.1爭(zhēng)議解決涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)將第三方納入爭(zhēng)議解決程序，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。1.2附件要求：房屋所有權(quán)證必須為原件，且權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3附件提交時(shí)間：房屋所有權(quán)證應(yīng)在合同簽署時(shí)由出賣(mài)人提交給買(mǎi)受人。附件二：土地使用權(quán)證2.1附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。2.2附件要求：土地使用權(quán)證必須為原件，且權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3附件提交時(shí)間：土地使用權(quán)證應(yīng)在合同簽署時(shí)由出賣(mài)人提交給買(mǎi)受人。附件三：房屋照片3.1附件說(shuō)明：房屋照片用于直觀展示房屋的實(shí)際情況，包括外觀和內(nèi)部裝修等。3.2附件要求：房屋照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。3.3附件提交時(shí)間：房屋照片應(yīng)在合同簽署時(shí)由出賣(mài)人提供給買(mǎi)受人。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1附件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行檢查后出具的書(shū)面報(bào)告。4.2附件要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，且結(jié)論為合格。4.3附件提交時(shí)間：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)在房屋交付時(shí)由出賣(mài)人提交給買(mǎi)受人。附件五：交易憑證5.1附件說(shuō)明：交易憑證是證明甲乙方雙方房屋交易行為的法律文件。5.2附件要求：交易憑證應(yīng)包含房屋交易的所有關(guān)鍵信息，如交易金額、付款方式等。5.3附件提交時(shí)間：交易憑證應(yīng)在房屋交易完成后由出賣(mài)人提交給買(mǎi)受人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定時(shí)間交付房屋1.1違約責(zé)任：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為每天違約金金額為房屋交易總金額的千分之一。1.2示例說(shuō)明：如果房屋交易總金額為100萬(wàn)元，出賣(mài)人延遲交付房屋10天，則應(yīng)支付違約金10,000元。違約行為二：房屋質(zhì)量不符合約定2.1違約責(zé)任：出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買(mǎi)受人的損失。2.2示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法居住，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人賠償因修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用或要求出賣(mài)人支付違約金。違約行為三：未按約定時(shí)間支付房款3.1違