鏈家賣房委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

鏈家賣房委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（鏈家）1.3房產(chǎn)第二條：委托事項2.1委托銷售2.2委托推廣第三條：乙方的義務(wù)3.1提供銷售服務(wù)3.2提供推廣服務(wù)3.3維護(hù)甲方權(quán)益第四條：合同期限4.1委托期限4.2延長及終止條件第五條：費用及支付5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3費用退還第六條：銷售價格及調(diào)整6.1基準(zhǔn)價格6.2價格調(diào)整機(jī)制第七條：購房者的資格及要求7.1購房者資格7.2購房者要求第八條：交易流程及時間安排8.1簽署購房合同8.2辦理貸款手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)過戶8.4物業(yè)交割第九條：甲方提供的材料9.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件9.2身份證明原件及復(fù)印件9.3其他相關(guān)材料第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修改及補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（鏈家）：指鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為甲方提供房產(chǎn)銷售及推廣服務(wù)。1.3房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條：委托事項2.1委托銷售：甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的唯一銷售代理，負(fù)責(zé)尋找買家并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的銷售交易。2.2委托推廣：甲方委托乙方對其房產(chǎn)進(jìn)行市場推廣，提高房產(chǎn)的知名度和曝光度，以促進(jìn)房產(chǎn)的銷售。第三條：乙方的義務(wù)3.1提供銷售服務(wù)：乙方應(yīng)全力以赴，利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方完成銷售交易。3.2提供推廣服務(wù)：乙方應(yīng)通過各種渠道，如互聯(lián)網(wǎng)、報紙、戶外廣告等，對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行推廣，以提高房產(chǎn)的知名度和曝光度。3.3維護(hù)甲方權(quán)益：乙方在銷售和推廣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免甲方遭受損失。第四條：合同期限4.1委托期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______個月。4.2延長及終止條件：如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第五條：費用及支付5.1服務(wù)費用：甲方應(yīng)支付乙方人民幣_______元作為房產(chǎn)銷售及推廣服務(wù)費。5.2支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用。第六條：銷售價格及調(diào)整6.1基準(zhǔn)價格：甲方同意將房產(chǎn)的銷售價格為人民幣_______元。6.2價格調(diào)整機(jī)制：如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格，需簽訂書面協(xié)議。第七條：購房者的資格及要求7.1購房者資格：購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實有效的身份證明。7.2購房者要求：購房者應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，并對購房行為承擔(dān)全部責(zé)任。第八條：交易流程及時間安排8.1簽署購房合同：雙方應(yīng)在確認(rèn)購房意向后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，簽署正式的購房合同。8.2辦理貸款手續(xù)：如購房者需要貸款，應(yīng)按照銀行的要求，提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)過戶：在購房款項支付完畢后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.4物業(yè)交割：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無償移交給乙方，同時乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交割后的相關(guān)費用。第九條：甲方提供的材料9.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。9.2身份證明原件及復(fù)印件：甲方應(yīng)提供身份證的原件及復(fù)印件，以證明其身份的真實性。9.3其他相關(guān)材料：如房產(chǎn)評估報告、物業(yè)費繳納證明等。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.2乙方違約：如乙方未按照合同約定完成委托事項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向鏈家所屬地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。13.2不可抗力后果：雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：如合同的修改、補充或其他特殊條款。14.2合同的修改及補充：雙方應(yīng)通過書面形式，明確約定修改或補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或機(jī)構(gòu)，如購房者、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，如購房者按照約定支付購房款，貸款銀行按照約定提供貸款服務(wù)等。第二條：第三方介入的程序2.1購房者介入：購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實有效的身份證明。在確認(rèn)購房意向后，購房者應(yīng)按照甲方和乙方約定的時間和方式支付購房款項。2.2貸款銀行介入：如購房者需要貸款，應(yīng)按照銀行的要求，提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應(yīng)在約定的時間內(nèi)審批貸款，并提供貸款。2.3物業(yè)公司和過戶部門介入：在房產(chǎn)交易過程中，物業(yè)公司和過戶部門應(yīng)按照甲乙雙方的約定和我國相關(guān)法律法規(guī)，完成物業(yè)交割和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行義務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除法律明確規(guī)定的外，第三方不承擔(dān)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額之外的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方作為購房人，與甲方之間存在購房合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方作為購房人，與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。但乙方作為甲方的代理，應(yīng)協(xié)助甲方履行合同約定的義務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如購房者的隱私權(quán)、知情權(quán)等。6.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：甲乙雙方不得擅自泄露第三方信息，不得損害第三方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的協(xié)調(diào)7.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。7.2第三方協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各方利益的平衡。第八條：第三方變更8.1第三方變更：如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。8.2第三方變更處理：甲乙雙方應(yīng)與變更后的第三方盡快溝通，確認(rèn)變更后的合同條款。第九條：第三方解除9.1第三方解除：如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2第三方解除處理：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同解除手續(xù)。第十條：其他相關(guān)事項10.1甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和合同約定，履行合同義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。10.2甲乙雙方應(yīng)積極維護(hù)合同的履行，不得惡意干擾第三方正常履行其義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件2：身份證明原件及復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：物業(yè)費繳納證明附件5：購房合同副本附件6：貸款申請表及銀行批準(zhǔn)函附件7：物業(yè)交割單附件8：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件9：交易結(jié)算單附件10：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證須為最新有效證件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。說明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，原件用于驗證房產(chǎn)所有權(quán)，復(fù)印件供乙方備份使用。附件2：身份證明原件及復(fù)印件要求：身份證明須為有效身份證件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。說明：身份證明用于驗證甲方的身份真實性，復(fù)印件供乙方備份使用。附件3：房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告日期應(yīng)為近期。說明：房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)的市場價值，作為定價和銷售依據(jù)。附件4：物業(yè)費繳納證明要求：證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，顯示物業(yè)費已按時繳納至最近一期。說明：物業(yè)費繳納證明用于證明甲方履行物業(yè)費繳納義務(wù)，確保物業(yè)公司的權(quán)益。附件5：購房合同副本要求：合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，字跡清晰。說明：購房合同副本用于雙方留存和備份，以備不時之需。附件6：貸款申請表及銀行批準(zhǔn)函要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整，銀行批準(zhǔn)函應(yīng)有銀行蓋章和日期。說明：貸款申請表及銀行批準(zhǔn)函用于證明購房者獲得貸款的合法性和金額。附件7：物業(yè)交割單要求：物業(yè)交割單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，注明交割事項和時間。說明：物業(yè)交割單用于記錄物業(yè)交割的過程和結(jié)果，確保雙方權(quán)益。附件8：產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：產(chǎn)權(quán)過戶證明應(yīng)由過戶部門出具，顯示過戶已完成。說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移至購房者。附件9：交易結(jié)算單要求：交易結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列出交易金額、支付方式等。說明：交易結(jié)算單用于記錄交易結(jié)算情況，確保雙方對交易金額和支付有共同認(rèn)識。附件10：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和證明材料要求：其他附件應(yīng)包括但不限于購房者資質(zhì)證明、稅費繳納證明等。說明：其他附件用于滿足房產(chǎn)交易過程中的其他法律要求和支持文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：未按約定時間提供房產(chǎn)證等必要文件。提供虛假信息或隱瞞重要事實。未履行合同約定的付款義務(wù)。2.乙方違約：未按約定時間提供銷售服務(wù)或推廣效果。未依法協(xié)助甲方處理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。3.第三方違約：購房者未按約定時間支付購房款。貸款銀行未按約定時間審批貸款或提供貸款。物業(yè)公司和過戶部門未按約定時間完成相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方責(zé)任：違約金：按照合同約定金額的__%計算。賠償損失：因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失。2.乙方責(zé)任：