房產(chǎn)收購協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)收購協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)收購概述1.1房產(chǎn)描述1.2收購價(jià)格1.3支付方式第二條購房資格與條件2.1購房資格2.2購買條件2.3購房限制第三條購房流程與時(shí)間安排3.1購房流程3.2簽約時(shí)間3.3交付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間安排第五條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式5.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任承擔(dān)6.2保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排第七條物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理7.2物業(yè)服務(wù)7.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除程序第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件13.3終止后的處理第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3雙方簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)收購概述1.1房產(chǎn)描述甲方同意出售位于【具體地址】的房產(chǎn)，該房產(chǎn)證號【房產(chǎn)證號】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)面積【房產(chǎn)面積】平方米，房屋所有權(quán)人【房屋所有權(quán)人】。1.2收購價(jià)格雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的收購價(jià)格為人民幣【收購價(jià)格】元整（大寫：【收購價(jià)格】元整）。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。1.3支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)，將收購價(jià)格分【支付次數(shù)】次支付給甲方。具體支付方式和時(shí)間如下：第一次支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【第一次支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付人民幣【第一次支付金額】元整（大寫：【第一次支付金額】元整）；第二次支付：乙方應(yīng)于【第二次支付時(shí)間】前，向甲方支付人民幣【第二次支付金額】元整（大寫：【第二次支付金額】元整）；其余支付方式及金額，雙方另行協(xié)商確定。第二條購房資格與條件2.1購房資格乙方須具備【購房資格條件】，如有需要，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件以證明其購房資格。2.2購買條件乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格和方式支付收購價(jià)款。2.3購房限制甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，且甲方具有完全的處置權(quán)。第三條購房流程與時(shí)間安排3.1購房流程本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付收購價(jià)款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【簽約時(shí)間】。3.3交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶手續(xù)辦理時(shí)間】內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間安排雙方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在本合同簽訂之日起【過戶完成時(shí)間】內(nèi)完成。第五條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證，該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵處理方式如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)在交付之日起【瑕疵提出期限】內(nèi)，向甲方提出書面瑕疵通知。甲方應(yīng)在收到通知后【瑕疵處理期限】內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任承擔(dān)6.2保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)按照約定的保養(yǎng)周期，對房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。6.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【維修保養(yǎng)時(shí)間】內(nèi)，完成房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)工作。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可在本合同簽訂之日起【變更通知期限】內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰婧贤兏埱?。?jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）乙方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更解除程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同變更或解除的事宜，并按照本合同約定的方式進(jìn)行辦理。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)格的【違約金比例】%。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為【管轄法院】。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起【保密期限】內(nèi)繼續(xù)有效。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。14.3雙方簽字本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，以確保本合同的順利履行。2.2第三方指定甲乙雙方同意，由【第三方名稱】作為本合同的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、評估房產(chǎn)價(jià)值等相關(guān)事宜。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意，第三方所涉及的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等，由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在【支付時(shí)間】內(nèi)，向第三方支付約定費(fèi)用。具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成本合同約定的各項(xiàng)事宜。4.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同的約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用，不得擅自變更第三方指定的事項(xiàng)。第六條第三方更換程序6.1第三方更換條件如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，或者存在違反本合同行為，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。6.2第三方更換程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并在【更換時(shí)間】內(nèi)完成更換手續(xù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。7.3第三方責(zé)任限額適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第八條第三方違約處理8.1第三方違約行為第三方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，或者存在違反本合同行為，視為違約。8.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。9.2第三方與甲乙雙方爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同涉及的第三方爭議，適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同涉及的第三方爭議，由【管轄法院】管轄。第十一條附件說明本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的法律地位和所有權(quán)。附件二：購房者身份證明本附件為購房者的身份證明文件，用于證明購房者的身份資格。附件三：付款憑證本附件為購房者支付收購價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告本附件為房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，用于證明房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件五：房產(chǎn)過戶申請表本附件為房產(chǎn)過戶申請表，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件六：中介服務(wù)合同本附件為中介機(jī)構(gòu)與購房者之間的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任。附件七：物業(yè)服務(wù)合同本附件為物業(yè)公司與購房者之間的服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付收購價(jià)款。2.乙方未按