物業(yè)服務(wù)合同2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)服務(wù)合同2024年度本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義1.2服務(wù)的定義1.3合同的定義2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用調(diào)整與支付時間5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限的定義與規(guī)定5.2合同終止的條件與程序6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的定義與處理7.2爭議解決的途徑與方法8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的履行與期限9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.合同的簽訂與生效10.1簽訂程序10.2生效條件11.其他條款11.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定11.2業(yè)主的特殊規(guī)定12.附件12.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目清單12.2業(yè)主提供的物業(yè)信息資料13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)公司聯(lián)系方式14.2業(yè)主聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義物業(yè)指的是業(yè)主所有并委托物業(yè)公司管理的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2服務(wù)的定義服務(wù)指的是物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)活動。1.3合同的定義本合同是指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，規(guī)定雙方在物業(yè)服務(wù)過程中權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面的協(xié)議。2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并對物業(yè)進(jìn)行正常的維護(hù)、維修、保養(yǎng)。物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，保證物業(yè)的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，并對物業(yè)公司的工作進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)公司的管理制度。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高品質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、類型等實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用調(diào)整與支付時間物業(yè)公司應(yīng)每年對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，如有必要可以提出調(diào)整方案，并與業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限的定義與規(guī)定服務(wù)期限是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的合同期限，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同終止的條件與程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的交接等。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的交接等。8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方泄露的與物業(yè)有關(guān)的所有信息，包括但不限于物業(yè)的運(yùn)營管理、業(yè)主資料、合同內(nèi)容等。8.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。9.法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的簽訂與生效10.1簽訂程序本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自雙方履行完合同約定的全部義務(wù)之日起生效。10.2生效條件11.其他條款11.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保。11.2業(yè)主的特殊規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施，配合物業(yè)公司的管理工作。12.附件12.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)公司為業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。12.2業(yè)主提供的物業(yè)信息資料業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司提供與物業(yè)相關(guān)的全部信息資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、業(yè)主身份證明等。13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。13.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主或授權(quán)代表簽字并加蓋個人或單位公章。14.附錄14.1物業(yè)公司聯(lián)系方式詳細(xì)列出物業(yè)公司的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、傳真、郵箱等。14.2業(yè)主聯(lián)系方式詳細(xì)列出業(yè)主的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、傳真、郵箱等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其它主體參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、政府相關(guān)部門、業(yè)主委員會等。16.第三方介入的附加說明條款16.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入時，及時通知對方，并提供第三方的相關(guān)資料。16.2第三方介入的協(xié)商義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入時，積極與第三方進(jìn)行協(xié)商，確保合同的正常履行。16.3第三方介入的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的合同條款甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的全面履行。17.2第三方介入的責(zé)任限額甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。18.第三方介入的責(zé)任劃分18.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的正常履行。18.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議定義第三方介入的爭議是指甲乙方在履行合同過程中，與第三方發(fā)生的爭議。19.2第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方介入的保密信息定義與范圍保密信息是指在第三方介入過程中，甲乙方和第三方泄露的與合同有關(guān)的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)主資料等。20.2第三方介入的保密責(zé)任的履行與期限甲乙方和第三方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。21.第三方介入的簽字蓋章頁21.1第三方簽字蓋章第三方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。21.2甲乙方簽字蓋章甲乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。22.第三方介入的附錄22.1第三方聯(lián)系方式詳細(xì)列出第三方的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、傳真、郵箱等。22.2第三方資料提供第三方的相關(guān)資料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)公司為業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。附件二：業(yè)主提供的物業(yè)信息資料業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司提供與物業(yè)相關(guān)的全部信息資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、業(yè)主身份證明等。附件三：物業(yè)公司聯(lián)系方式詳細(xì)列出物業(yè)公司的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、傳真、郵箱等。附件四：業(yè)主聯(lián)系方式詳細(xì)列出業(yè)主的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、傳真、郵箱等。附件五：第三方資料提供第三方的相關(guān)資料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目。2.物業(yè)公司服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未遵守物業(yè)公司的管理制度。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足服務(wù)項(xiàng)目、賠償業(yè)主損失等。2.物業(yè)公司服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于改進(jìn)服務(wù)、賠償業(yè)主損失等。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。4