2024年度福州市存量房買賣合同文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房買賣合同文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋使用情況第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶時間及費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費用結(jié)算10.3附屬設施歸屬第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3相關(guān)費用收據(jù)復印件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福州市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：X1.3見證人信息1.3.1見證人名稱：福州市律師事務所1.3.2見證人地址：福州市區(qū)路號1.3.3見證人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：福州市區(qū)路號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：住宅2.5房屋使用情況：已取得住宅專項維修資金的有效證明，住宅專項維修資金的數(shù)額為元第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.1.1出賣人應保證其對房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務糾紛3.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，并按照約定時間交付房屋3.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用3.1.4出賣人應按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務，并承擔保修責任3.2買受人的權(quán)利和義務3.2.1買受人應按照約定時間支付房價款3.2.2買受人應按照約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設施3.2.3買受人應承擔房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，并按照約定時間接收房屋3.2.4買受人應在房屋交付后日內(nèi)，向出賣人提出房屋質(zhì)量問題，并按照約定承擔保修責任第四條房價款及支付方式4.1房價款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房價款的30%作為定金4.2.2買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向出賣人支付房價款的70%第五條房屋交付及過戶5.1出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人5.2買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人提交辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部材料，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題6.2出賣人應自房屋交付之日起，對房屋進行質(zhì)量保修，保修期限為年，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，具體保修范圍和保修內(nèi)容以附件形式約定第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)，向買受人支付房價款的0.05%的違約金，且買受人有權(quán)解除本合同8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔修復費用或者賠償買受人因此所遭受的損失8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的，應按照逾期支付天數(shù)，向出賣人支付房價款的0.05%的違約金，且出賣人有權(quán)解除本合同8.2.2買受人未能按照本合同約定時間提交辦理過戶手續(xù)所需材料的，應按照逾期提交天數(shù)，向出賣人支付房價款的0.05%的違約金第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他約定10.1戶口遷移10.1.1買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人提交戶口遷移所需的全部材料，出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)10.2物業(yè)費用結(jié)算10.2.1買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付所欠的物業(yè)費用10.3附屬設施歸屬10.3.1房屋附屬設施（如停車位、儲藏室等）的歸屬按照附件約定的方式處理第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.2本合同的生效，以出賣人交付房屋，買受人支付房價款為條件第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋附屬設施歸屬協(xié)議復印件12.4房屋質(zhì)量保修協(xié)議復印件第十三條合同的修訂13.1本合同的修訂，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行13.2合同修訂生效后，原合同相應條款即行廢止，以修訂后的條款為準第十四條合同解除及終止14.1合同解除及終止的條件，按照本合同第七條、第八條約定執(zhí)行14.2合同解除或者終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋過戶、戶口遷移等相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入本合同的過程，應得到甲乙雙方的書面同意2.2第三方介入的過程，應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定2.3第三方介入的目的，應是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，提高交易效率第三條第三方的責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務3.2第三方應嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為3.3第三方應對其提供的服務結(jié)果承擔責任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用，應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確4.2第三方介入的費用，應在甲乙雙方支付房價款時一并支付第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，是基于服務提供者與服務接受者的關(guān)系5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟第六條第三方責任限額6.1第三方承擔的賠償責任，以其提供的服務收費為限6.2第三方對甲乙雙方的損失，如有法律規(guī)定限額的，按照法律規(guī)定執(zhí)行6.3第三方對甲乙雙方的損失，如無法律規(guī)定限額的，第三方承擔的賠償責任不得超過其提供的服務收費的3倍第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，應由甲乙雙方書面確認7.2第三方介入終止后，第三方應將介入過程中產(chǎn)生的所有文件、資料退還給甲乙雙方第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方如需變更第三方，應書面通知原第三方，并告知新的第三方8.2第三方變更后，原第三方應將介入過程中產(chǎn)生的所有文件、資料移交給新的第三方第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應對其在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴格保密9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任第十條第三方介入的適用法律10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律10.2本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有法律規(guī)定與本合同沖突的，以法律規(guī)定為準第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決11.2協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟第十二條本合同的修訂12.1本合同的修訂，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行12.2合同修訂生效后，原合同相應條款即行廢止，以修訂后的條款為準第十三條本合同的解除及終止13.1合同解除及終止的條件，按照本合同第七條、第八條約定執(zhí)行13.2合同解除或者終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋過戶、戶口遷移等相關(guān)事宜第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋附屬設施歸屬協(xié)議復印件附件4：房屋質(zhì)量保修協(xié)議復印件附件5：中介機構(gòu)服務合同復印件附件6：評估機構(gòu)評估報告復印件附件7：過戶機構(gòu)過戶手續(xù)費用收據(jù)復印件附件8：貸款機構(gòu)貸款合同復印件附件9：物業(yè)費用結(jié)算單復印件附件10：戶口遷移相關(guān)文件復印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明復印件需提供買賣雙方的有效身份證明復印件，證明雙方的身份真實性。附件3：房屋附屬設施歸屬協(xié)議復印件明確房屋附屬設施（如停車位、儲藏室等）的歸屬權(quán)。附件4：房屋質(zhì)量保修協(xié)議復印件詳細列明房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責任。附件5：中介機構(gòu)服務合同復印件明確中介機構(gòu)的服務內(nèi)容、服務費用及違約責任。附件6：評估機構(gòu)評估報告復印件附件7：過戶機構(gòu)過戶手續(xù)費用收據(jù)復印件提供過戶機構(gòu)出具的過戶手續(xù)費用收據(jù)復印件，作為過戶費用的憑證。附件8：貸款機構(gòu)貸款合同復印件明確貸款機構(gòu)提供的貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款信息。附件9：物業(yè)費用結(jié)算單復印件提供物業(yè)費用結(jié)算單復印件，明確買受人應支付的物業(yè)費用。附件10：戶口遷移相關(guān)文件復印件提供與戶口遷移相關(guān)的文件復印件，證明買受人已完成戶口遷移。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能履行質(zhì)量保證義務。3.出賣人提供虛假信息。4.買受人未能按照約定時間支付房價款。5.買受人未能按照約定時間提交辦理過戶手續(xù)所需材料。6.第三方未能按照約定提供服務或違反法律法規(guī)。違約責任認定：1.出賣人違約責任：逾期交付房屋：支付房價款的0.05%的違約金，買受人可解除合同。質(zhì)量問題：修復費用或賠償損失。提供虛假信息：雙倍返還定金，買受人可解除合同。2.買受人違約責任：逾期支付房價款：支付房價款的0.05%