2024年二手房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶責(zé)任及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同備案手續(xù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2買受人信息：買受人姓名：X性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：上海市區(qū)路號(hào)第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣捌佰捌拾萬元整作為購房款。買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，分期支付剩余房款。具體付款計(jì)劃如下：第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶責(zé)任及費(fèi)用：買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋瑕疵說明：出賣人應(yīng)向買受人說明房屋存在的瑕疵，包括但不限于滲水、裂縫、門窗損壞等。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理：買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)水電煤轉(zhuǎn)移等。6.2交易費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修基金等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×購房款總額的0.05%。出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)完成日期×購房款總額的0.05%。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付日期×應(yīng)支付購房款總額的0.05%。買受人未能按照本合同約定履行交易手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：交易手續(xù)完成日期×購房款總額的0.05%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其具備購買房屋的能力，并愿意按照本合同約定購買房屋。買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于年月日簽署于上海市區(qū)路號(hào)。12.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同提交相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條1.3所指的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2出賣人身份證明復(fù)印件：附本合同第二條2.1所指的出賣人身份證明復(fù)印件。13.3買受人身份證明復(fù)印件：附本合同第二條2.2所指的買受人身份證明復(fù)印件。13.4其他重要文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定本合同外的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈(zèng)送、物業(yè)水電煤費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲乙雙方應(yīng)將與第三方的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償額不超過第三方從甲乙雙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)間接損失、后果損失等非直接損失。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)因甲方或乙方未能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而導(dǎo)致的損失。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方、乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)任何責(zé)任。4.3甲方、乙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，第三方可以向其所在地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1如甲乙雙方因第三方介入需要解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2如第三方因故未能履行其職責(zé)，甲乙雙方可以解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件五：房屋租賃合同附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：過戶服務(wù)協(xié)議附件十：貸款服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣人身份證明的復(fù)印件，用于證明出賣人的身份信息。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為買受人身份證明的復(fù)印件，用于證明買受人的身份信息。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否存在抵押、查封等情況。附件五：房屋租賃合同說明：本附件為房屋租賃合同，用于證明房屋租賃關(guān)系的存在，以及租賃期限、租金等信息。附件六：物業(yè)管理協(xié)議說明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議，用于證明物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于證明中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件八：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值和質(zhì)量狀況。附件九：過戶服務(wù)協(xié)議說明：本附件為過戶服務(wù)協(xié)議，用于證明過戶服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件十：貸款服務(wù)協(xié)議說明：本附件為貸款服務(wù)協(xié)議，用于證明貸款服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未能按照約定支付購房款。4.買受人未能按照約定履行交易手續(xù)。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×購房款總額的0.05%或過戶手續(xù)完成日期×購房款總額的0.05%。示例：若出賣人延遲交付房屋超過約定時(shí)間，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為：延遲交付日期×購房款總額的0.05%。2.買受人違約責(zé)任：未能按照約定支付購房款或未能按照約定履行交易手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付日期×應(yīng)支付購房款總額的0.05%或交易手續(xù)完成日期×購房款總額的0.05%。示例：若買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為：逾期支付日期×應(yīng)支付購房款總額的0.05%。3.第三方違約責(zé)任：第三方未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未能履行職責(zé)日期×服務(wù)費(fèi)用總額的0.05%。示例：若中介方未能按照約定時(shí)間完成房源信息搜集，甲乙雙方可以要求中介方支付違約金，違約金金額為：未能履行職責(zé)日期×服務(wù)費(fèi)用總額的0.05%。全文完。2024年二手房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2買方姓名及聯(lián)系方式第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋產(chǎn)權(quán)保證第六條付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效日期第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3戶口遷移第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：定金金額：人民幣萬元整支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)：賣方承擔(dān)：契稅、個(gè)人所得稅買方承擔(dān)：印花稅、土地增值稅第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2房屋過戶時(shí)間：買方支付完畢全部房款后，雙方共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有第五條房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定5.2房屋產(chǎn)權(quán)保證：賣方保證所述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等第六條付款方式及時(shí)間6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款時(shí)間：買方分三次向賣方支付房款，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整；（2）房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付房款人民幣萬元整；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)支付房款人民幣萬元整。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)向買方支付房款總價(jià)款的10%作為違約金；（2）賣方未按照本合同約定保證房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向買方支付房款總價(jià)款的20%作為違約金；（3）賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)向買方支付房款總價(jià)款的10%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)向賣方支付房款總價(jià)款的10%作為違約金；（2）買方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)向賣方支付房款總價(jià)款的10%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署并注明日期，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條附則11.1合同附件：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附加條款；（3）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。11.2合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任：（1）賣方應(yīng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修工作；（2）買方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和維修基金。12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：（1）賣方應(yīng)承擔(dān)截至房屋交付之日的物業(yè)費(fèi)；（2）買方自房屋交付之日起承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)費(fèi)。12.3戶口遷移：（1）賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出；（2）如賣方逾期未遷出戶口，應(yīng)向買方支付戶口遷移違約金人民幣萬元整。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：年月日；14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的同意。3.2甲乙雙方對(duì)第三方的選擇權(quán)應(yīng)相互尊重，任何一方不得強(qiáng)制對(duì)方接受特定的第三方。3.3第三方介入合同履行過程，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益，不得無故增加甲乙雙方的負(fù)擔(dān)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括但不限于一次性支付、按比例支付等。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確支付第三方費(fèi)用的期限，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)及專業(yè)能力，合理確定責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。第六條第三方權(quán)益保障6.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的合同。6.2甲乙雙方如因合同履行需要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。6.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以證明第三方的權(quán)益。第七條爭議解決7.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附加條款附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：物業(yè)費(fèi)用清單附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件七：貸款機(jī)構(gòu)信息及貸款合同附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告附件九：中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單附件十：其他可能涉及的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)原件與復(fù)印件的一致性。附件二：房屋買賣合同附加條款說明：本附件包含房屋買賣合同的附加條款，用以補(bǔ)充和完善主合同中未涉及的事項(xiàng)，如房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否存在抵押、查封等情況。附件四：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，買方應(yīng)在交付時(shí)核對(duì)房屋的實(shí)際狀況與合同約定的是否一致。附件五：物業(yè)費(fèi)用清單說明：本附件為物業(yè)費(fèi)用清單，列明買方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用清單說明：本附件為過戶手續(xù)費(fèi)用清單，列明辦理過戶手續(xù)時(shí)需要支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：貸款機(jī)構(gòu)信息及貸款合同附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告附件九：中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單說明：本附件包含中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單，明確中介服務(wù)的范圍及費(fèi)用，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件十：其他可能涉及的文件和資料說明：本附件包含其他可能涉及的文件和資料，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋；2.賣方未按照合同約定保證房屋產(chǎn)權(quán)；3.賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量；4.買方未按照合同約定支付房款；5.買方未按照合同約定接受房屋交付；6.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)；7.甲乙雙方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：未按約定交付房屋：支付房款總價(jià)款的10%作為違約金；未保證房屋產(chǎn)權(quán)：支付房款總價(jià)款的20%作為違約金；未保證房屋質(zhì)量：支付房款總價(jià)款的10%作為違約金。2.買方違約責(zé)任：未按約定支付房款：支付房款總價(jià)款的10%作為違約金；未按約定接受房屋交付：支付房款總價(jià)款的10%作為違約金。3.第三方違約責(zé)任：未按約定履行義務(wù)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.甲乙雙方違約責(zé)任：未按約定履行義務(wù)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付房款總價(jià)款的10%作為違約金。若賣方延遲交付房屋超過約定時(shí)間，買方還可以要求賣方支付逾期交付的違約金，具體金額按每日房款總價(jià)款的0.5%計(jì)算。全文完。2024年二手房屋買賣協(xié)議4本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證第四條：房屋過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用4.3過戶完成時(shí)間第五條：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同有效期14.1合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息：買方姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，上述房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元整支付給賣方；剩余房款元整，買方應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款審批通過后，辦理房屋過戶手續(xù)前，支付給賣方。3.3付款憑證：付款憑證以買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄為準(zhǔn)。第四條：房屋過戶手續(xù)4.1過戶所需材料：賣方：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；買方：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件、購房資格證明原件及復(fù)印件、貸款銀行所需的其他材料。4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由買方承擔(dān)。4.3過戶完成時(shí)間：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條：房屋交付5.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運(yùn)行；（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)問題：由賣方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）設(shè)備設(shè)施問題：由設(shè)備設(shè)施的制造商或供應(yīng)商承擔(dān)維修責(zé)任；（3）其他非人為損壞：由造成損壞的一方承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）賣方違反本合同第四條、第五條的約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能完成或房屋交付不能實(shí)現(xiàn)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房屋成交價(jià)格的10%；（2）賣方違反本合同第六條的約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付買方因此遭受的損失。7.2買方違約：（1）買方違反本合同第三條的約定，延遲支付房款的，買方應(yīng)按照延遲支付金額的每日0.05%向賣方支付滯納金；（2）買方違反本合同第六條的約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.3合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)；10.2房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自交付之日起，購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評(píng)估價(jià)值；10.3物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件；11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件；11.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證的復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字：賣方在此合同上簽字；12.2買方簽字：買方在此合同上簽字；12.3見證人簽字：如有見證人，見證人于此合同上簽字。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同有效期14.1合同有效期限：本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、過戶專員等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于甲乙方委托進(jìn)行房屋交易手續(xù)辦理的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及依法參與房屋買賣交易流程的政府部門和公共機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，認(rèn)真、及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)的服務(wù)和工作。2.2第三方責(zé)任：第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付對(duì)象。第四條：第三方介入的時(shí)間4.1第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作，如因第三方原因?qū)е卵悠冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方完成工作的證明：第三方完成工作的證明文件應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入工作的性質(zhì)和合同的約定確定。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，則按法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同或要求第三方賠償損失。第八條：第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如有合理理由需要退出的，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出