南通市2024年度房屋租賃合同常見問題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房屋租賃合同常見問題解答本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任8.2保險(xiǎn)理賠流程9.租賃合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.租賃合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋轉(zhuǎn)租14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為____平方米。1.3房屋戶型租賃房屋為____室____廳____衛(wèi)____陽臺(tái)的戶型。1.4房屋設(shè)施（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等；（2）電器：空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等；（3）其他設(shè)施：熱水器、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、寬帶等。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息出租人（甲方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租人信息承租人（乙方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣_(tái)___元整。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為租賃押金。5.2押金退還條件及方式合同到期后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任乙方應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)購買房屋租賃保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃房屋的實(shí)際價(jià)值，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方留存。8.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠流程。9.租賃合同變更9.1合同變更條件本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方共同簽署，并在簽署后7個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。10.租賃合同終止10.1合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止程序合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.2訪客管理乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理制度，并承擔(dān)因訪客行為引起的法律責(zé)任。13.3房屋轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日通知甲方，并征得甲方書面同意。14.附件14.1房屋照片附件中包含租賃房屋的內(nèi)外部照片，作為本合同的一部分。14.2租賃合同附件附件中包含本合同的附件，如租賃房屋的設(shè)施清單、保險(xiǎn)單據(jù)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.中介方介入16.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方應(yīng)在合同簽訂后提供合法有效的交易憑證。16.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。16.3中介方責(zé)任限額中介方對(duì)于甲方和乙方之間的租賃合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但中介方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的中介費(fèi)用總額。17.維修服務(wù)方介入17.1維修服務(wù)方職責(zé)維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如房屋出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知維修服務(wù)方進(jìn)行維修。17.2維修服務(wù)方權(quán)利維修服務(wù)方有權(quán)進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)予以配合。17.3維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方應(yīng)保證其維修保養(yǎng)的質(zhì)量。如因維修服務(wù)方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不應(yīng)超過維修服務(wù)方收取的維修費(fèi)用總額。18.保險(xiǎn)公司介入18.1保險(xiǎn)公司職責(zé)保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃房屋的保險(xiǎn)責(zé)任。如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠流程。18.2保險(xiǎn)公司權(quán)利保險(xiǎn)公司有權(quán)收取保險(xiǎn)費(fèi)，并根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。如保險(xiǎn)合同中未明確責(zé)任限額，甲方和乙方均有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不影響甲方與乙方之間的租賃合同履行。19.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的額外條款及說明20.1額外條款本合同另有約定或雙方協(xié)商一致的，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2說明第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片附件2：租賃房屋設(shè)施清單附件3：租金支付明細(xì)表附件4：押金支付及退還協(xié)議附件5：房屋保險(xiǎn)單據(jù)附件6：維修服務(wù)協(xié)議附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件9：租賃合同變更協(xié)議附件10：租賃合同終止協(xié)議附件11：第三方服務(wù)提供商名單及聯(lián)系方式附件12：租賃房屋所在小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定附件13：租賃房屋所在小區(qū)訪客管理規(guī)定的復(fù)印件附件14：租賃房屋所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：租賃房屋照片應(yīng)包含租賃房屋的內(nèi)外部照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況。照片應(yīng)加蓋甲方公章或授權(quán)代表簽字。附件2：租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件3：租金支付明細(xì)表列明租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件4：押金支付及退還協(xié)議詳細(xì)說明押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及方式等。附件5：房屋保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單副本，顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件6：維修服務(wù)協(xié)議列明維修服務(wù)方的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)范圍、響應(yīng)時(shí)間等。附件7：中介服務(wù)協(xié)議列明中介方的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)費(fèi)用、中介費(fèi)用的支付方式等信息。附件8：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議副本，列明轉(zhuǎn)租雙方信息、轉(zhuǎn)租期限等信息。附件9：租賃合同變更協(xié)議如有合同變更，提供變更協(xié)議副本，詳細(xì)說明變更的內(nèi)容。附件10：租賃合同終止協(xié)議如有合同終止，提供終止協(xié)議副本，詳細(xì)說明終止的原因及后續(xù)處理。附件11：第三方服務(wù)提供商名單及聯(lián)系方式列明所有第三方服務(wù)提供商的名稱、聯(lián)系方式等信息。附件12：租賃房屋所在小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定提供租賃房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定副本，以便乙方了解并遵守。附件13：租賃房屋所在小區(qū)訪客管理規(guī)定的復(fù)印件提供租賃房屋所在小區(qū)訪客管理規(guī)定的復(fù)印件，以便乙方遵守。附件14：租賃房屋所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件提供租賃房屋所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以便乙方了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供租賃房屋或設(shè)施。2.乙方未按照合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定使用租賃房屋及設(shè)施。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃房屋。6.乙方未按照合同約定提前通知終止租賃合同。7.甲方未按照合同約定提前通知解除租賃合同。8.甲方未按照合同約定退還押金。9.保險(xiǎn)公司未按照合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。10.維修服務(wù)方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)