南京市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（專(zhuān)業(yè)范本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（專(zhuān)業(yè)范本）本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.2買(mǎi)受人的基本信息2.房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修條款6.房屋產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)6.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間7.交易稅費(fèi)7.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.雙方的其他約定12.合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件13.雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人的簽字蓋章13.2買(mǎi)受人的簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)或姓名：南京市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人的基本信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)或姓名：南京市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X2.房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.2房屋坐落：南京市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，X室X廳2.1.4房屋建筑類(lèi)型：X2.1.5房屋建造年份：X2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.2.1家具家電清單：（1）家具清單：X（2）家電清單：X2.2.2其他附屬設(shè)施：X3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元3.1.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式：一次性付款/按揭付款3.1.3買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間3.2.1一次性付款的買(mǎi)受人應(yīng)將購(gòu)房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶，并提供支付憑證。3.2.2按揭付款的買(mǎi)受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。4.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。5.2房屋的保修條款5.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)6.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。6.1.2房屋其他權(quán)利和義務(wù)由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間6.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買(mǎi)受人。8.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買(mǎi)受人。8.1.3出賣(mài)人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付違約金人民幣X元整給買(mǎi)受人。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給出賣(mài)人。8.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給出賣(mài)人。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除的條件和程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。11.雙方的其他約定11.1雙方約定本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、家具家電清單等。11.2雙方約定本合同的簽訂地點(diǎn)為南京市X區(qū)X街道X號(hào)。12.合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出賣(mài)人房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。12.2合同的終止條件12.2.1本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.2.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。12.3合同的解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同解除。12.3.2在合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方協(xié)商解除本合同。13.雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人的簽字蓋章13.1.1出賣(mài)人簽字：____________________13.1.2出賣(mài)人蓋章：____________________13.2買(mǎi)受人的簽字蓋章13.2.1買(mǎi)受人簽字：____________________13.2.2買(mǎi)受人蓋章：____________________14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2家具家電清單14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、房屋評(píng)估、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)等。16.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。17.3甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，否則第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。18.2第三方泄露甲乙雙方隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立存在。19.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙雙方也不對(duì)第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。20.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定第三方責(zé)任限額的，從其規(guī)定。20.3甲乙雙方與第三方在合同中可以另行約定第三方責(zé)任限額，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的限額。21.第三方介入的終止條件21.1第三方介入在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。21.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致提前終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：家具家電清單附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：交易結(jié)算單附件七：保修條款明細(xì)表附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證1.附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，原件由出賣(mài)人持有。2.房屋所有權(quán)證上應(yīng)明確記載房屋的基本信息、所有權(quán)人信息及產(chǎn)權(quán)期限等。3.出賣(mài)人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：家具家電清單1.附件二為家具家電清單，列明家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。2.出賣(mài)人應(yīng)保證家具家電清單的真實(shí)性和完整性。3.買(mǎi)受人應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)照清單進(jìn)行驗(yàn)收。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告1.附件三為房屋評(píng)估報(bào)告，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等內(nèi)容。3.出賣(mài)人應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作。附件四：過(guò)戶申請(qǐng)表1.附件四為過(guò)戶申請(qǐng)表，由甲乙雙方填寫(xiě)。2.過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息等內(nèi)容。3.甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交過(guò)戶申請(qǐng)表。附件五：貸款申請(qǐng)表1.附件五為貸款申請(qǐng)表，由買(mǎi)受人填寫(xiě)。2.貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括買(mǎi)受人的個(gè)人信息、收入情況、貸款需求等內(nèi)容。3.買(mǎi)受人應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交貸款申請(qǐng)表。附件六：交易結(jié)算單1.附件六為交易結(jié)算單，記錄交易過(guò)程中的資金流向。2.交易結(jié)算單應(yīng)包括交易金額、支付方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。3.甲乙雙方應(yīng)核對(duì)交易結(jié)算單的內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。附件七：保修條款明細(xì)表1.附件七為保修條款明細(xì)表，列明房屋的保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等內(nèi)容。2.出賣(mài)人應(yīng)按照保修條款明細(xì)表承擔(dān)房屋保修責(zé)任。3.買(mǎi)受人應(yīng)按照保修條款明細(xì)表享受房屋保修權(quán)益。附件八：其他相關(guān)文件1.附件八包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、貸款手續(xù)等相關(guān)文件。2.甲乙雙方應(yīng)按照要求提交相關(guān)文件，并確保文件的真實(shí)性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買(mǎi)受人。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣(mài)人在2024年6月30日前交付房屋，但出賣(mài)人未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。2.出賣(mài)人未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買(mǎi)受人。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣(mài)人在2024年7月31日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，但出賣(mài)人未能在此日期前辦理完畢，則構(gòu)成違約。3.出賣(mài)人未按照約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付違約金人民幣X元整給買(mǎi)受人。示例說(shuō)