手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1購(gòu)房者信息2.2出售者信息第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)款3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1購(gòu)房者違約6.2出售者違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同簽署9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)10.2附件第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條雙方聲明14.1購(gòu)房者聲明14.2出售者聲明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/座】樓【單元】號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.2房屋面積房屋建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米。1.3房屋戶型房屋戶型為【室】室【廳】廳【衛(wèi)】衛(wèi)【陽(yáng)臺(tái)】陽(yáng)臺(tái)，建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】。1.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】，房屋所有權(quán)歸【所有權(quán)人】所有，并已取得【房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證】等相關(guān)權(quán)屬證明。第二條交易雙方信息2.1購(gòu)房者信息2.2出售者信息第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)款雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2定金甲方支付乙方定金人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的擔(dān)保。3.3首付款甲方應(yīng)于【付款日期】前支付乙方首付款人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.4貸款金額甲方申請(qǐng)貸款人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.5付款時(shí)間及方式（1）定金：于合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付；（2）首付款：于【付款日期】前支付；（3）貸款金額：由甲方自行申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為【交付日期】。4.2交付條件乙方應(yīng)在交付日期前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋鑰匙交付給甲方。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為【過(guò)戶日期】。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：【過(guò)戶費(fèi)用名稱】，共計(jì)人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），由【甲方/乙方】承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施設(shè)備。5.3保修期限房屋保修期限為【保修期限】年，自交付日期起計(jì)算。5.4保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1購(gòu)房者違約甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。6.2出售者違約乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條合同的生效9.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起【生效日期】生效。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同附件中約定其他補(bǔ)充條款。10.2附件本合同附件包括：【附件名稱】，作為本合同不可分割的一部分。第十一條法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸【甲方/乙方】所有。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本【份數(shù)】份，由甲乙雙方按照需要留存。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條雙方聲明14.1購(gòu)房者聲明甲方聲明：本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)系真實(shí)、有效，甲方具備購(gòu)房資格和支付能力。14.2出售者聲明乙方聲明：本合同所涉及的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律瑕疵，乙方具有出售房屋的權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，如因其原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中，如需中介方協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)共同選定一家有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.2貸款銀行介入甲方申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)選擇一家貸款銀行，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。2.3房屋維修保養(yǎng)單位介入本合同所涉及的房屋維修保養(yǎng)，甲方或乙方可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的維修保養(yǎng)單位進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并將貸款資金劃撥至甲方賬戶。3.3房屋維修保養(yǎng)單位義務(wù)房屋維修保養(yǎng)單位應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，并保證維修保養(yǎng)質(zhì)量。3.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，基于本合同及雙方與第三方簽訂的合同進(jìn)行界定。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和責(zé)任，按照第三方與甲乙方的合同約定進(jìn)行劃分。如合同中未明確約定，雙方可協(xié)商解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如甲方和乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2合同變更生效合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入后的合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的法律適用7.1適用法律本合同及其變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的適用法律，參照本合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。7.2法律解釋本合同及其變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)，參照本合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同份數(shù)8.1合同正本本合同及其變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2合同副本本合同及其變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議副本【份數(shù)】份，由甲乙雙方按照需要留存。第九條第三方介入后的合同簽署日期及地點(diǎn)9.1簽署日期本合同及其變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議于【簽署日期】簽署。9.2簽署地點(diǎn)本合同及其變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十條附則10.1其他未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2本合同及其變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的附件，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：身份證明附件三：婚姻狀況證明附件四：購(gòu)房款支付憑證附件五：貸款批準(zhǔn)文件附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：貸款合同附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.身份證明：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。3.婚姻狀況證明：如甲方或乙方為已婚，需提供婚姻證明復(fù)印件，用于確認(rèn)婚姻狀態(tài)。4.購(gòu)房款支付憑證：提供甲方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄，證明甲方已支付購(gòu)房款。5.貸款批準(zhǔn)文件：提供貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件，證明甲方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：提供房屋交付時(shí)雙方簽署的確認(rèn)書(shū)復(fù)印件，證明房屋已交付給甲方。7.維修保養(yǎng)服務(wù)合同：提供與房屋維修保養(yǎng)單位簽訂的合同復(fù)印件，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限和服務(wù)內(nèi)容。8.中介服務(wù)合同：提供與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同復(fù)印件，明確中介服務(wù)的范圍、期限和費(fèi)用。9.貸款合同：提供甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式和期限等信息。10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：提供房屋驗(yàn)收時(shí)形成的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款首付；2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)；3.第三方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作；4.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款或劃撥貸款資金；5.中介方未按約定提供服務(wù)或故意隱瞞重要信息；6.房屋驗(yàn)收不合格，未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款首付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方