《房屋買賣合同》補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

精選《房屋買賣合同》補充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間3.房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2質(zhì)量保修期限4.3質(zhì)量問題處理5.物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2公共設(shè)施5.3費用承擔6.交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付方式7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.其他約定12.1房屋裝修12.2家具家電12.3戶口遷移13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他相關(guān)文件14.合同的簽署與保存14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同副本數(shù)量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人，依法對房屋擁有所有權(quán)并有權(quán)進行處置的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋房屋是指出賣人依據(jù)本合同所持有的，具備獨立使用功能的，可用于居住或者其他用途的建筑物。1.4產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價房屋總價是指買受人按照本合同約定，購買房屋所需支付的全部金額。2.2付款方式2.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋總價支付給出賣人。如買受人選擇按揭貸款方式支付，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間房屋交付時間是指出賣人將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買受人的時間。3.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料已交付買受人。3.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的資料。3.4過戶時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在買受人提交申請之日起十個工作日內(nèi)完成。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限為交付之日起一年。4.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起一個月內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，予以核實并處理。第五條物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。5.2公共設(shè)施公共設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。出賣人保證公共設(shè)施正常運行，并承擔相應(yīng)維護責任。5.3費用承擔公共設(shè)施的費用承擔按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商。第六條交易稅費6.1稅費承擔本合同所涉及的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)稅費。6.2稅費支付方式買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付交易稅費。如買受人委托出賣人代為支付，雙方應(yīng)簽訂書面委托書。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人無法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的10%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致房屋買賣無法順利進行，買受人應(yīng)支付出賣人因此所遭受的損失。8.3違約賠償因一方違約導致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房屋所在地仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意解除本合同。第十一條其他約定11.1房屋裝修房屋內(nèi)的裝修設(shè)施，如家具、家電等，在交付時應(yīng)保持完好。如買受人要求更換或修理，雙方可協(xié)商處理。11.2家具家電出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并交付給買受人。11.3戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如出賣人未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的5%。第十二條附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件。12.2買賣雙方身份證復印件本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復印件。12.3其他相關(guān)文件雙方認為需要補充的其他文件，應(yīng)同時簽署并附在本合同后。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4合同保存方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2本合同的修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同及其補充協(xié)議的效力取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與并影響合同的履行。第二條第三方職責和權(quán)利2.1中介方中介方負責促成甲乙方之間的房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。中介方的職責履行期限為本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.2評估機構(gòu)2.3貸款銀行貸款銀行負責為買受人提供購房貸款，并按照約定時間和金額發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)確保貸款過程的合規(guī)性。2.4物業(yè)服務(wù)公司第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制。第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及合同約定確定。3.2中介方責任限額中介方的責任限額為本合同約定的房屋總價款的1%。如中介方未履行其職責，導致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)的責任限額為評估費用的三倍。如評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤，導致甲乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4貸款銀行責任限額貸款銀行的責任限額為貸款金額的0.5%。如貸款銀行未按照約定時間和金額發(fā)放貸款，導致買受人損失，貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.5物業(yè)服務(wù)公司責任限額物業(yè)服務(wù)公司的責任限額為物業(yè)管理費的10%。如物業(yè)服務(wù)公司未能提供約定的服務(wù)，導致甲乙方損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入的程序當甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和責任限額。4.2第三方職責的履行第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責。如第三方未能履行其職責，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方責任的劃分如第三方因過錯導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方賠償后，有權(quán)向有過錯的一方追償。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任及爭議解決6.1第三方違約第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2第三方爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。第七條其他約定7.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房屋及相關(guān)信息。如甲乙方提供虛假信息，導致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2第三方費用承擔第三方履行職責所產(chǎn)生的費用，按照合同約定由甲乙方承擔。如合同中未明確，雙方可另行協(xié)商確定。7.3第三方資料保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)資料。如因保管不善導致丟失、損毀，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分與本合同具有同等法律效力。如本部分與本合同發(fā)生沖突，以本部分為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證復印件應(yīng)由雙方提供，用于合同簽署及后續(xù)的過戶手續(xù)。附件3：房屋交接單附件內(nèi)容：房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括房屋設(shè)施設(shè)備的情況、家具家電的清單等。附件4：付款憑證附件內(nèi)容：買受人應(yīng)提供付款憑證，證明已按照合同約定支付了房屋總價款。附件5：貸款批準通知書附件內(nèi)容：如買受人選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款批準通知書，證明貸款已獲批準。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的復印件，用于確認物業(yè)服務(wù)公司及服務(wù)內(nèi)容。附件7：評估報告復印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議復印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)協(xié)議的復印件，明確中介的職責及報酬。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間、金額支付房價款或貸款。2.買受人未按約定時間支付房價款或貸款。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.出賣人未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。5.買受人未能按時支付購房款或貸款。6.中介方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不達標。7.評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤。8.貸款銀行未能按時發(fā)放貸款或發(fā)放貸款金額不符合約定。9.物業(yè)服務(wù)公司未能提供約定的服務(wù)或服務(wù)不符合標準。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的費用，如中介費