2024年度房地產(chǎn)買賣及定向增發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣及定向增發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條定向增發(fā)4.1增發(fā)股份數(shù)量4.2增發(fā)價格4.3增發(fā)時間表第五條交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用12.1適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號碼址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號聯(lián)系方式：13856781.2買方信息身份證號碼址：北京市海淀區(qū)xx路xx號聯(lián)系方式：1395678第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于北京市朝陽區(qū)xx路xx號的住宅樓，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第xxx號。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑總面積為xx平方米，其中實用面積為xx平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋為南北朝向，兩室一廳，精裝修，設(shè)施齊全。第三條買賣價格3.1總價雙方確認，上述房地產(chǎn)的買賣總價為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款3.3付款時間表（1）簽訂合同當日，支付人民幣xx萬元作為定金。（2）自合同簽訂之日起xx日內(nèi)，支付人民幣xx萬元。（3）剩余款項，乙方按照銀行貸款額度及貸款年限分期支付。第四條定向增發(fā)4.1增發(fā)股份數(shù)量甲方同意向乙方增發(fā)xx萬股股份。4.2增發(fā)價格每股增發(fā)價格為人民幣xx元整。4.3增發(fā)時間表（1）本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，完成第一次增發(fā)，增發(fā)股份數(shù)量為xx萬股。（2）自第一次增發(fā)完成后xx日內(nèi)，完成第二次增發(fā)，增發(fā)股份數(shù)量為xx萬股。第五條交付與過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。（3）房屋交付時，辦理完畢所有過戶所需手續(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。在合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由要求提高房價。6.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并辦理完畢所有過戶手續(xù)。在合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求降低房價。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的xx%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的xx%。違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔其他損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）甲方按照約定向乙方完成了定向增發(fā)；（3）乙方按照約定向甲方支付完畢全部購房款。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后。第十一條通知與送達11.1通知方式任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2送達地址雙方確認的送達地址為：甲方：北京市朝陽區(qū)xx路xx號，聯(lián)系方式：1385678乙方：北京市海淀區(qū)xx路xx號，聯(lián)系方式：1395678第十二條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件附錄文件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證明復(fù)印件；（3）股份增發(fā)授權(quán)書；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款銀行等。第十六條第三方介入程序16.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，共同選擇第三方機構(gòu)，并書面確認第三方機構(gòu)名單。16.2第三方機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。16.3甲乙方應(yīng)與第三方機構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。第十七條第三方責任17.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。17.2第三方機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因服務(wù)不當導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3第三方機構(gòu)的責任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的約定確定，如服務(wù)合同未作約定，第三方機構(gòu)的責任限額為其收費的xx倍。第十八條第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系18.1第三方機構(gòu)與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔法律責任。18.2第三方機構(gòu)的行為，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。18.3甲乙方與第三方機構(gòu)之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十九條甲乙方的義務(wù)19.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方機構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)，并提供必要的文件和信息。19.3甲乙方應(yīng)對第三方機構(gòu)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二十條第三方機構(gòu)的服務(wù)費用20.1第三方機構(gòu)的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定承擔。20.2第三方機構(gòu)的服務(wù)費用，應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式和服務(wù)合同約定一致。第二十一條合同的變更和解除21.1本合同的變更和解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。21.2因第三方機構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤兏蚪獬?，甲乙方?yīng)重新選擇第三方機構(gòu)，并按照本合同的約定履行。第二十二條違約責任22.1甲乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。22.2第三方機構(gòu)違反服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十三條爭議解決23.1本合同履行過程中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條法律適用和管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二十五條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十六條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有房產(chǎn)證持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件二：身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有身份證明持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件三：股份增發(fā)授權(quán)書詳細要求：股份增發(fā)授權(quán)書須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有授權(quán)人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，照片需清晰反映房屋的內(nèi)外部情況，如有特殊設(shè)施或裝飾，需在照片上注明。附件五：付款憑證詳細要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明付款已經(jīng)完成。附件六：過戶手續(xù)辦理進度證明詳細要求：提供過戶手續(xù)的辦理進度證明，證明過戶手續(xù)正在正常進行中。附件七：貸款銀行同意書詳細要求：如采取貸款方式支付購房款，需提供貸款銀行的同意書，證明銀行已經(jīng)同意貸款。附件八：其他與本合同有關(guān)的文件詳細要求：提供其他與本合同有關(guān)的文件，如中介費用收據(jù)、評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后xx日內(nèi)交付房屋，如甲方未能按時交付，或交付的房屋明顯低于約定標準，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的款項與約定不符。示例說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后xx日內(nèi)支付購房款，如乙方未能按時支付，或支付的款項明顯低于約定標準，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定完成定向增發(fā)，或增發(fā)股份數(shù)量與約定不符。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后xx日內(nèi)完成定向增發(fā)，如甲方未能按時完成，或增發(fā)股份數(shù)量低于約定標準，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.第三方機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)的質(zhì)量與效率不符合約定。示例說