二零二四年二手房交易及貸款服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房交易及貸款服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款機(jī)構(gòu)1.4二手房屋第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額第四條貸款申請及審批4.1貸款申請材料4.2貸款審批流程4.3貸款利率4.4貸款期限第五條房屋過戶及登記5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3房屋登記5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收流程6.4質(zhì)量問題處理第七條售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限7.3維修責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方是指房屋的所有者，具有房屋所有權(quán)證明，同意將房屋出售給買方的個(gè)人或單位。1.2買方買方是指同意購買賣方房屋，并按照合同約定支付交易價(jià)格的個(gè)人或單位。1.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)是指與買方簽訂貸款合同，向買方提供購房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.4二手房屋二手房屋是指已經(jīng)有一次或多次交易記錄的房屋，本次交易為第二次及以后的交易。第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址為（詳細(xì)地址），包括但不限于街道名稱、門牌號(hào)碼、小區(qū)名稱等。2.2房屋面積房屋面積為（平方米），測量方法應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋類型房屋類型為（住宅、商業(yè)、辦公等），根據(jù)房屋的實(shí)際用途進(jìn)行分類。2.4房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為（大寫金額），人民幣元整。3.2支付方式交易價(jià)格的支付方式為（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等），具體操作按照雙方約定執(zhí)行。3.3定金買方應(yīng)在簽署合同之日起（）日內(nèi)支付定金人民幣（大寫金額），作為買賣雙方履行合同的誠意金。定金在合同履行完畢后抵作交易價(jià)格的一部分，或無息退還給買方。3.4首付款買方應(yīng)在貸款審批通過后（）日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫金額），作為買賣雙方履行合同的保證金。首付款在合同履行完畢后抵作交易價(jià)格的一部分，或無息退還給買方。3.5貸款金額買方申請的貸款金額為（大寫金額），人民幣元整。第四條貸款申請及審批4.1貸款申請材料買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等材料。4.2貸款審批流程買方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交貸款申請，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.3貸款利率貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，具體利率為（）。4.4貸款期限貸款期限為（）年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條房屋過戶及登記5.1過戶流程雙方應(yīng)按照所在地房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，攜帶相關(guān)證件完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照所在地政策執(zhí)行。5.3房屋登記房屋所有權(quán)登記應(yīng)由賣方辦理，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明房屋過戶完成后，賣方應(yīng)向買方提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為（），賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件。6.2交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成；2）房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情形；3）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；4）房屋鑰匙已交付給買方。6.3驗(yàn)收流程買方應(yīng)在房屋交付后（）日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。6.4質(zhì)量問題處理如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并在合同約定的期限內(nèi)達(dá)成一致。8.2解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；3）法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更或解除的程序1）提出變更或解除的一方應(yīng)當(dāng)書面通知對方；2）雙方應(yīng)當(dāng)在收到通知后（）日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；3）協(xié)商不成的，可以按照爭議解決方式處理。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為1）賣方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；2）買方未按約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格；3）貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間、條件批準(zhǔn)貸款。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償金額賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響等因素確定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)在發(fā)生爭議后（）日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成一致。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議，仲裁委員會(huì)為（）。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸（），對合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的文字表述及雙方的真實(shí)意思表示。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄密給對方造成的損失。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照所在地政策執(zhí)行。13.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由（）辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由（）承擔(dān)。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自交付之日起由買方承擔(dān)。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同終止的條件如下：1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止合同；3）法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同終止。14.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶登記、貸款還款等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序1）甲乙方書面同意第三方介入；2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；3）第三方按照約定履行合同職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：1）甲乙方書面邀請第三方介入；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3）第三方介入符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)1）客觀、公正地履行評估、中介等服務(wù)；2）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題。3.2責(zé)任限額第三方對其在履行合同職責(zé)過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為（大寫金額），人民幣元整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。4.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為1）未按約定時(shí)間、條件提供服務(wù)；2）服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行；3）泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約處理程序違約處理程序如下：1）甲乙方書面通知第三方；2）第三方在收到通知后（）日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)；3）協(xié)商不成的，可以按照爭議解決方式處理。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出第三方在合同履行過程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前（）日通知甲乙方。6.2第三方替代第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方替代。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂額外條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。7.2說明額外條款應(yīng)詳細(xì)界定第三方的概念和責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，確保合同的順利進(jìn)行。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1溝通與協(xié)作8.2變更與調(diào)整如合同履行過程中出現(xiàn)變更或調(diào)整，甲乙方應(yīng)與第三方及時(shí)溝通，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方介入的終止條件9.1終止條件第三方介入的終止條件如下：1）合同履行完畢；2）甲乙方書面通知第三方終止介入；3）法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致第三方終止介入。9.2終止后的處理事項(xiàng)第三方終止介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十條法律適用及解釋10.1法律適用本合同的第三方介入相關(guān)條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同的第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙方，對條款的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的文字表述及雙方的真實(shí)意思表示。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄密給對方造成的損失。第十二條其他約定12.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用按照合同約定支付，具體金額和支付方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：身份證明附件三：收入證明附件四：征信報(bào)告附件五：房屋買賣合同附件六：貸款合同附件七：評估報(bào)告附件八：房屋租賃合同附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：保險(xiǎn)合同附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)為合法有效的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證。證明文件應(yīng)清晰顯示房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。證明文件應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人持有，并確保其真實(shí)性、有效性和完整性。附件二：身份證明詳細(xì)要求和說明：身份證明文件應(yīng)為有效的中國公民身份證或其他有效身份證明文件。身份證明文件應(yīng)由本人持有，并確保其有效性。身份證明文件用于驗(yàn)證甲乙方的身份，確保合同的合法性。附件三：收入證明詳細(xì)要求和說明：收入證明文件應(yīng)包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。收入證明文件應(yīng)顯示買方的收入水平，以證明其貸款還款能力。收入證明文件應(yīng)由所在單位或銀行出具，并確保其真實(shí)性。附件四：征信報(bào)告詳細(xì)要求和說明：征信報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的信用評估機(jī)構(gòu)出具。征信報(bào)告應(yīng)顯示買方的信用記錄，包括貸款記錄、還款記錄等。征信報(bào)告應(yīng)確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式等。房屋買賣合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并加蓋公章。房屋買賣合同應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的法律規(guī)定。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、貸款利率、還款期限等。貸款合同應(yīng)由買方和貸款機(jī)構(gòu)簽字或蓋章，并加蓋公章。貸款合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。附件七：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評估結(jié)果，包括市場價(jià)值、成交價(jià)值等。評估報(bào)告應(yīng)確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件八：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：房屋租賃合同應(yīng)詳細(xì)記錄租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金等。房屋租賃合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并加蓋公章。房屋租賃合同應(yīng)符合當(dāng)?shù)刈赓U管理法規(guī)。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并加蓋公章。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)。附件十：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)合同應(yīng)詳細(xì)記錄保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。保險(xiǎn)合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并加蓋公章。保險(xiǎn)合同應(yīng)符合國家相關(guān)保險(xiǎn)法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格或定金。2.甲乙方未按約定時(shí)間、條件交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間、條件批準(zhǔn)貸款或發(fā)放貸款。4.第三方未按約定時(shí)間、條件提供服務(wù)或存在過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行。5.任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人隱