商品房買賣合同預(yù)售模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同預(yù)售模板本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一項(xiàng)出賣人1.2第二項(xiàng)買受人1.3第三項(xiàng)商品房1.4第四項(xiàng)預(yù)售許可證2.第二條商品房基本信息2.1第一項(xiàng)項(xiàng)目名稱2.2第二項(xiàng)項(xiàng)目地址2.3第三項(xiàng)房屋結(jié)構(gòu)2.4第四項(xiàng)房屋套型2.5第五項(xiàng)房屋面積3.第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1第一項(xiàng)預(yù)售價(jià)格3.2第二項(xiàng)付款方式3.3第三項(xiàng)付款時(shí)間3.4第四項(xiàng)貸款事宜4.第四條交付及交付條件4.1第一項(xiàng)交付時(shí)間4.2第二項(xiàng)交付條件4.3第三項(xiàng)交付方式5.第五條質(zhì)量及保修5.1第一項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2第二項(xiàng)保修范圍5.3第三項(xiàng)保修期限6.第六條權(quán)利與義務(wù)6.1第一項(xiàng)出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2第二項(xiàng)買受人權(quán)利與義務(wù)7.第七條合同的變更與解除7.1第一項(xiàng)合同變更7.2第二項(xiàng)合同解除8.第八條違約責(zé)任8.1第一項(xiàng)出賣人違約責(zé)任8.2第二項(xiàng)買受人違約責(zé)任9.第九條爭(zhēng)議解決9.1第一項(xiàng)爭(zhēng)議解決方式9.2第二項(xiàng)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.第十條合同的生效、變更與解除10.1第一項(xiàng)合同生效條件10.2第二項(xiàng)合同變更條件10.3第三項(xiàng)合同解除條件11.第十一條雙方信息保密11.1第一項(xiàng)保密內(nèi)容11.2第二項(xiàng)保密期限11.3第三項(xiàng)保密責(zé)任12.第十二條法律法規(guī)及政策12.1第一項(xiàng)法律法規(guī)12.2第二項(xiàng)政策規(guī)定13.第十三條其他約定13.1第一項(xiàng)補(bǔ)充條款13.2第二項(xiàng)附件14.第十四條合同的簽署與保管14.1第一項(xiàng)簽署主體14.2第二項(xiàng)簽署時(shí)間14.3第三項(xiàng)合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1第一項(xiàng)出賣人出賣人是指具有預(yù)售商品房資格，根據(jù)本合同承擔(dān)商品房預(yù)售義務(wù)的企業(yè)法人。1.2第二項(xiàng)買受人買受人是指根據(jù)本合同約定，購買出賣人預(yù)售的商品房的自然人、法人和其他組織。1.3第三項(xiàng)商品房商品房是指出賣人在本合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)的，具備預(yù)售條件的住宅房屋。1.4第四項(xiàng)預(yù)售許可證預(yù)售許可證是指出賣人依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證書。第二條商品房基本信息2.1第一項(xiàng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為出賣人在本合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)的商品房項(xiàng)目名稱。2.2第二項(xiàng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為出賣人在本合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)的商品房項(xiàng)目所在地。2.3第三項(xiàng)房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)指出賣人根據(jù)本合同約定，建設(shè)的商品房的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等。2.4第四項(xiàng)房屋套型房屋套型指出賣人根據(jù)本合同約定，提供的可供購買的商品房的戶型種類，包括但不限于一室一廳、二室一廳、三室一廳等。2.5第五項(xiàng)房屋面積房屋面積指出賣人根據(jù)本合同約定，提供的商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1第一項(xiàng)預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格是指出賣人根據(jù)本合同約定，確定的預(yù)售商品房的價(jià)格。3.2第二項(xiàng)付款方式付款方式是指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付預(yù)售商品房?jī)r(jià)款的方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3第三項(xiàng)付款時(shí)間付款時(shí)間是指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付預(yù)售商品房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間。3.4第四項(xiàng)貸款事宜貸款事宜是指買受人根據(jù)本合同約定，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付預(yù)售商品房?jī)r(jià)款的有關(guān)事宜。第四條交付及交付條件4.1第一項(xiàng)交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣人根據(jù)本合同約定，向買受人交付預(yù)售商品房的具體時(shí)間。4.2第二項(xiàng)交付條件交付條件是指出賣人根據(jù)本合同約定，向買受人交付預(yù)售商品房所應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格等。4.3第三項(xiàng)交付方式交付方式是指出賣人根據(jù)本合同約定，向買受人交付預(yù)售商品房的方式，如現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄交付等。第五條質(zhì)量及保修5.1第一項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指出賣人根據(jù)本合同約定，建設(shè)的預(yù)售商品房應(yīng)符合的國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2第二項(xiàng)保修范圍保修范圍是指出賣人根據(jù)本合同約定，對(duì)預(yù)售商品房提供的保修服務(wù)的范圍，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等。5.3第三項(xiàng)保修期限保修期限是指出賣人根據(jù)本合同約定，對(duì)預(yù)售商品房提供的保修服務(wù)的有效期限，自商品房交付之日起計(jì)算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1第一項(xiàng)出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人權(quán)利與義務(wù)是指出賣人根據(jù)本合同約定，所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于按期交付商品房、保證商品房質(zhì)量等。6.2第二項(xiàng)買受人權(quán)利與義務(wù)買受人權(quán)利與義務(wù)是指買受人根據(jù)本合同約定，所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于按期支付商品房?jī)r(jià)款、合理使用商品房等。第八條違約責(zé)任8.1第一項(xiàng)出賣人違約責(zé)任8.2第二項(xiàng)買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1第一項(xiàng)爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式是指出賣人與買受人之間因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2第二項(xiàng)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)是指出賣人與買受人約定的解決本合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院等。第十條合同的生效、變更與解除10.1第一項(xiàng)合同生效條件合同生效條件是指本合同自出賣人與買受人簽署之日起，并滿足法律、法規(guī)規(guī)定的條件后生效。10.2第二項(xiàng)合同變更條件合同變更條件是指出賣人與買受人協(xié)商一致，并符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件時(shí)，對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.3第三項(xiàng)合同解除條件合同解除條件是指出賣人與買受人協(xié)商一致，并符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件時(shí)，解除本合同。第十一條雙方信息保密11.1第一項(xiàng)保密內(nèi)容保密內(nèi)容是指出賣人與買受人之間在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.2第二項(xiàng)保密期限保密期限是指出賣人與買受人約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限。11.3第三項(xiàng)保密責(zé)任保密責(zé)任是指出賣人與買受人因違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十二條法律法規(guī)及政策12.1第一項(xiàng)法律法規(guī)法律法規(guī)是指本合同簽訂、履行過程中應(yīng)遵守的國(guó)家法律、法規(guī)。12.2第二項(xiàng)政策規(guī)定政策規(guī)定是指本合同簽訂、履行過程中應(yīng)遵守的政府政策、規(guī)定。第十三條其他約定13.1第一項(xiàng)補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款是指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的條款。13.2第二項(xiàng)附件附件是指本合同的補(bǔ)充文件、圖紙、資料等。第十四條合同的簽署與保管14.1第一項(xiàng)簽署主體簽署主體是指本合同的雙方當(dāng)事人，即出賣人與買受人。14.2第二項(xiàng)簽署時(shí)間簽署時(shí)間是指本合同雙方當(dāng)事人簽署合同的具體日期。14.3第三項(xiàng)合同保管合同保管是指本合同雙方當(dāng)事人約定的事項(xiàng)，對(duì)已簽署的合同文本進(jìn)行妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第一項(xiàng)第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第二項(xiàng)第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的方式及條件2.1第一項(xiàng)第三方介入方式第三方介入方式包括提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行等。2.2第二項(xiàng)第三方介入條件第三方介入條件是指出賣人與買受人協(xié)商一致，并符合本合同約定的條件時(shí)，第三方可以介入本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第一項(xiàng)第三方責(zé)任第三方責(zé)任是指第三方在介入本合同過程中，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任、合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。3.2第二項(xiàng)第三方義務(wù)第三方義務(wù)是指出賣人與買受人約定的事項(xiàng)，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第一項(xiàng)第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系定義是指第三方在介入本合同過程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第二項(xiàng)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分是指第三方在介入本合同過程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)的劃分。第五條第三方責(zé)任限額5.1第一項(xiàng)第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過程中，對(duì)其責(zé)任承擔(dān)的限定。5.2第二項(xiàng)第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定是指出賣人與買受人根據(jù)本合同約定的事項(xiàng)，確定第三方的責(zé)任限額。第六條第三方介入后的合同變更6.1第一項(xiàng)第三方介入后的合同變更條件第三方介入后的合同變更條件是指第三方介入本合同過程中，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的條件。6.2第二項(xiàng)第三方介入后的合同變更方式第三方介入后的合同變更方式是指第三方介入本合同過程中，合同內(nèi)容發(fā)生變更的方式，如協(xié)商、補(bǔ)充協(xié)議等。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第一項(xiàng)第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式是指第三方介入本合同過程中，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2第二項(xiàng)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)是指第三方介入本合同過程中，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院等。第八條第三方介入后的合同解除8.1第一項(xiàng)第三方介入后的合同解除條件第三方介入后的合同解除條件是指第三方介入本合同過程中，導(dǎo)致合同解除的條件。8.2第二項(xiàng)第三方介入后的合同解除方式第三方介入后的合同解除方式是指第三方介入本合同過程中，合同解除的方式，如協(xié)商、補(bǔ)充協(xié)議等。第九條第三方介入后的合同生效、變更與解除9.1第一項(xiàng)第三方介入后的合同生效條件第三方介入后的合同生效條件是指第三方介入本合同過程中，合同生效的條件。9.2第二項(xiàng)第三方介入后的合同變更與解除條件第三方介入后的合同變更與解除條件是指第三方介入本合同過程中，合同變更與解除的條件。第十條第三方介入后的信息保密10.1第一項(xiàng)第三方介入后的保密內(nèi)容第三方介入后的保密內(nèi)容是指第三方介入本合同過程中，涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2第二項(xiàng)第三方介入后的保密期限第三方介入后的保密期限是指出賣人與買受人約定的事項(xiàng)，第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限。10.3第三項(xiàng)第三方介入后的保密責(zé)任第三方介入后的保密責(zé)任是指出賣人與買受人因違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的法律法規(guī)及政策11.1第一項(xiàng)第三方介入后的法律法規(guī)第三方介入后的法律法規(guī)是指第三方介入本合同過程中，應(yīng)遵守的國(guó)家法律、法規(guī)。11.2第二項(xiàng)第三方介入后的政策規(guī)定第三方介入后的政策規(guī)定是指第三方介入本合同過程中，應(yīng)遵守的政府政策、規(guī)定。第十二條第三方介入后的其他約定12.1第一項(xiàng)第三方介入后的補(bǔ)充條款第三方介入后的補(bǔ)充條款是指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的條款。12.2第二項(xiàng)第三方介入后的附件第三方介入后的附件是指本合同的補(bǔ)充文件、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證附件說明：此附件為出賣人依法取得的預(yù)售許可證，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售。2.附件二：房屋平面圖附件說明：此附件詳細(xì)展示了商品房的平面布局，包括房間尺寸、功能區(qū)劃分等。3.附件三：商品房買賣合同示范文本附件說明：此附件為商品房買賣合同的示范文本，用于指導(dǎo)雙方填寫和簽署合同。4.附件四：付款憑證附件說明：此附件為買受人支付商品房?jī)r(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書附件說明：此附件用于確認(rèn)出賣人已按照約定條件完成商品房的交付。6.附件六：質(zhì)量保修卡附件說明：此附件詳細(xì)列出了出賣人提供的質(zhì)量保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限等信息。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：此附件為出賣人與第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及報(bào)酬等。8.附件八：貸款銀行同意書附件說明：此附件為貸款銀行出具的同意為買受人提供貸款的書面文件。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：此附件為出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。10.附件十：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件說明：此附件詳細(xì)列出了商品房裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及使用的材料清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為示例一：出賣人未按約定時(shí)間交付商品房違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，每延遲交付一日，支付合同總價(jià)款的千分之二的違約金。2.違約行為示例二：買受人未按約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，每延遲支付一日，支付合同總