2024小產(chǎn)房售房合同協(xié)議書

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋共有_______個專有部位和_______個共有部位。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況以及其他影響房屋交易的法律障礙。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2如因政策法規(guī)變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、有權(quán)處分房屋等。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)及時補充相關(guān)證據(jù)，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方身份信息和有權(quán)處分情況，必要時可咨詢律師。2.房屋信息需真實準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。如房屋信息有誤，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在簽訂合同前，實地查看房屋，核實房屋信息，確保與甲方提供的信息一致。3.注意房款支付時間和金額，逾期支付可能構(gòu)成違約。解決辦法：按照合同約定的付款時間和金額及時支付房款，如有疑問，可與甲方協(xié)商調(diào)整。4.房屋交付及過戶環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)延誤，影響合同履行。解決辦法：明確合同約定的交付和過戶時間，督促甲方按時履行合同義務(wù)。如有延誤，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同履行過程中可能出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。6.注意合同的簽訂和履行地點，可能影響爭議解決方式。解決辦法：在合同中明確約定簽訂和履行地點，確保爭議解決途徑合法有效。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的一方。3.定金：指乙方為了表明購買房屋的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.房款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余房款。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其對房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策法規(guī)變化等。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)或其他組織之間的房屋買賣。3.涉及房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。4.涉及房屋共有權(quán)的分割或轉(zhuǎn)讓。5.涉及房屋抵押權(quán)的處置。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確雙方在房屋交付時的具體要求和時間節(jié)點。2.房屋過戶費用承擔(dān)：詳細說明過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。4.房屋保險：約定是否需要為房屋購買保險，以及保險費用的承擔(dān)方。5.房屋租賃：如果房屋在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。6.房屋抵押：如果房屋存在抵押，需明確抵押權(quán)處理方式。7.隱私保護：約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息的保護。8.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋平面圖