農(nóng)村房屋抵押借款合同范本正式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋抵押借款合同范本正式版本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款日期第三條借款利率3.1借款利率3.2利息計(jì)算方式第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋價(jià)值評估第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2法律適用第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條抵押房屋的處置11.1抵押房屋的處置方式11.2抵押房屋處置的程序第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方保證所借資金全部用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，包括但不限于購買種子、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)器具等。第二條借款期限2.1借款期限：借款期限為捌年，自借款合同簽訂之日起計(jì)算。2.2還款日期：甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還借款本金及利息。具體還款計(jì)劃由雙方在合同附件中另行約定。第三條借款利率3.1借款利率：借款利率為年利率玖拾捌點(diǎn)伍元（即9.85%）。3.2利息計(jì)算方式：利息按日計(jì)收，按年結(jié)清。如甲方提前還款，乙方應(yīng)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息：甲方將其位于省市縣鄉(xiāng)村的房屋（房屋所有權(quán)證編號：）作為借款的抵押物。4.2房屋價(jià)值評估：甲方應(yīng)在本合同簽訂后柒個(gè)工作日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給乙方。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)的設(shè)立：在本合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)的部分或全部。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定使用借款資金，并在約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款。6.2借款人的義務(wù)：甲方應(yīng)按合同約定使用借款資金，確保抵押房屋的價(jià)值不低于借款本金加利息的總額，并在約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息，并在甲方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定提供借款資金，并依法保護(hù)甲方的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為：甲方未按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之伍的違約金。8.2貸款人的違約行為：乙方未按約定時(shí)間提供借款資金的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之伍的違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更：雙方同意對本合同的變更，應(yīng)書面簽署并經(jīng)對方確認(rèn)。10.3合同的解除：除合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面簽署并按照合同約定處理抵押物。第十一條抵押房屋的處置11.1抵押房屋的處置方式：在本合同約定的還款期限屆滿，甲方未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。11.2抵押房屋處置的程序：乙方行使抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知甲方，并在通知中載明行使抵押權(quán)的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。甲方應(yīng)在收到通知后叁個(gè)工作日內(nèi)提出異議，否則視為默認(rèn)乙方的抵押權(quán)行使。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容：雙方在合同簽訂前、簽訂時(shí)和履行過程中，如有其他約定，均應(yīng)以書面形式記載于本合同附件中，作為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的附件13.1附件清單：本合同附件包括借款用途證明、抵押房屋權(quán)屬證明、評估報(bào)告、還款計(jì)劃等。第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署：本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。14.2合同的備案：雙方應(yīng)在合同生效后柒個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與抵押房屋評估、處置等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第十六條第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行評估、處置等環(huán)節(jié)的職責(zé)，并確保評估結(jié)果的客觀公正、處置過程的公開透明。16.2第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有獲取報(bào)酬、要求甲方提供必要的資料和協(xié)助等權(quán)利。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行評估、處置等環(huán)節(jié)職責(zé)時(shí)的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但對其過錯(cuò)行為給甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的報(bào)酬總額。17.2第三方責(zé)任限制：第三方不對因其無法控制的因素導(dǎo)致的評估、處置等環(huán)節(jié)的延誤或失誤承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，第三方僅為乙方的代理人，按照乙方的指示行事。18.2第三方與乙方：第三方接受乙方的委托，按照本合同的約定履行評估、處置等環(huán)節(jié)的職責(zé)。第十九條第三方介入的程序19.1評估環(huán)節(jié)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后柒個(gè)工作日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行抵押房屋的價(jià)值評估。19.2處置環(huán)節(jié)：在甲方未按約定還款的情況下，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行抵押房屋的處置。第二十條第三方介入的費(fèi)用20.1評估費(fèi)用：抵押房屋的評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。20.2處置費(fèi)用：抵押房屋的處置費(fèi)用包括但不限于拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)用、法律費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。第二十一條第三方介入的時(shí)間21.1評估時(shí)間：第三方應(yīng)在甲方違約后柒個(gè)工作日內(nèi)完成抵押房屋的評估。21.2處置時(shí)間：第三方應(yīng)在甲方違約后拾伍個(gè)工作日內(nèi)完成抵押房屋的處置。第二十二條第三方介入的結(jié)果22.1評估結(jié)果：第三方應(yīng)向乙方提供客觀、公正的評估報(bào)告。22.2處置結(jié)果：第三方應(yīng)將處置抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方的借款本金及利息，剩余部分歸還給甲方。第二十三條第三方介入的監(jiān)督與審查23.1監(jiān)督方式：甲方和乙方均有權(quán)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督。23.2審查程序：甲方和乙方均有權(quán)對第三方介入的結(jié)果進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋或糾正。第二十四條第三方介入的終止24.1第三方介入終止條件：本合同約定的借款期限屆滿，甲方已按時(shí)還款的，第三方介入終止。24.2第三方介入終止程序：甲方和乙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出終止介入的通知，第三方應(yīng)在接到通知后叁個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第二十五條第三方介入的續(xù)約25.1續(xù)約條件：本合同約定的借款期限屆滿，甲方未按時(shí)還款，需要延長借款期限的，甲方和乙方可以協(xié)商續(xù)約，并與第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議。25.2續(xù)約程序：甲方和乙方應(yīng)在借款期限屆滿前壹個(gè)月，向第三方提出續(xù)約申請，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款用途證明附件二：抵押房屋權(quán)屬證明附件三：抵押房屋價(jià)值評估報(bào)告附件四：還款計(jì)劃附件五：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：律師事務(wù)所委托函附件八：銀行貸款批準(zhǔn)文件附件九：合同簽訂授權(quán)書附件十：抵押房屋處置過程中的法律文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：借款用途證明應(yīng)詳細(xì)說明借款資金的具體用途，包括購買種子、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)器具等，并承諾用途的真實(shí)性和合法性。附件二：抵押房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，證明甲方對抵押房屋擁有合法的所有權(quán)。附件三：抵押房屋價(jià)值評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明評估過程、評估方法和評估結(jié)果，并提供評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。附件四：還款計(jì)劃應(yīng)包括借款本金、利息的還款方式和時(shí)間表，明確甲方按時(shí)還款的義務(wù)。附件五：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明評估機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和專業(yè)能力，以確保評估結(jié)果的客觀公正。附件六：拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明拍賣機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和拍賣能力，以確保抵押房屋的處置過程公開透明。附件七：律師事務(wù)所委托函應(yīng)說明律師事務(wù)所的委托事項(xiàng)，包括對抵押房屋處置過程的法律監(jiān)督和提供法律意見。附件八：銀行貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)證明銀行對借款申請的審批結(jié)果，以及貸款條件和還款要求。附件九：合同簽訂授權(quán)書應(yīng)說明授權(quán)書的具體內(nèi)容，包括授權(quán)對象、授權(quán)事項(xiàng)和授權(quán)期限。附件十：抵押房屋處置過程中的法律文件應(yīng)包括處置過程中的所有法律文件，如拍賣公告、競買須知、成交確認(rèn)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還借款本金及利息。2.乙方未按約定時(shí)間提供借款資金。3.第三方未按本合同約定履行評估、處置等環(huán)節(jié)的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之伍的違約金。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之伍的違約金。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)對其履行評估、處置等環(huán)節(jié)職責(zé)時(shí)的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但對其過錯(cuò)行為給甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的報(bào)酬總額。簡要示例說明：示例一：如果甲