棚戶區(qū)改造用地買賣合同（2024年度）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚戶區(qū)改造用地買賣合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3棚戶區(qū)改造用地定義第二條土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地交付及過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條土地使用及開(kāi)發(fā)5.1土地使用期限5.2開(kāi)發(fā)要求5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1土地交付前的現(xiàn)狀保障12.2配套設(shè)施建設(shè)12.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證13.2規(guī)劃許可證13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買方主體信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3棚戶區(qū)改造用地定義棚戶區(qū)改造用地指的是位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照城市總體規(guī)劃要求，對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造和搬遷，重新利用的土地。第二條土地基本情況2.1土地位置土地位于（具體地址），東至（方向）、南至（方向）、西至（方向）、北至（方向）。2.2土地面積土地總面積為（平方米），土地用途為（具體用途）。2.3土地用途土地用途按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城市總體規(guī)劃要求，可調(diào)整為（具體用途），如需改變土地用途，須按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格土地交易價(jià)格為人民幣（大寫）（元整），即（小寫）（元整）。3.2支付方式乙方采?。ㄣy行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）方式，將交易價(jià)格分（期）支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于（具體日期）前將交易價(jià)格支付完畢。第四條土地交付及過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)于（具體日期）前將土地交付給乙方。4.2土地過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和辦理相關(guān)政府審批手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體承擔(dān)方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第五條土地使用及開(kāi)發(fā)5.1土地使用期限土地使用期限為（年），自土地交付之日起計(jì)算。5.2開(kāi)發(fā)要求乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城市總體規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，如有延期，應(yīng)提前向甲方書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方同意。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得土地使用權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。7.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付土地或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）乙方支付完畢所有應(yīng)付的款項(xiàng)；（3）乙方按照約定完成土地開(kāi)發(fā)。9.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)失效：（1）合同終止條件達(dá)成；（2）雙方書(shū)面同意解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起（年限）。10.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的（倍數(shù)）。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1土地交付前的現(xiàn)狀保障甲方保證土地交付時(shí)現(xiàn)狀符合合同約定，如因現(xiàn)狀不符合約定導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2配套設(shè)施建設(shè)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)所需的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等。12.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守我國(guó)的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)，防止污染和安全事故的發(fā)生。第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)土地享有合法使用權(quán)。13.2規(guī)劃許可證甲方應(yīng)向乙方出示規(guī)劃許可證，證明土地用途符合城市總體規(guī)劃。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、地質(zhì)報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于（年月日）由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方代表：（簽字/蓋章）乙方代表：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審批部門、施工單位等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的正常履行。2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得違反我國(guó)法律法規(guī)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，一方違約不影響其他方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響雙方之間的合同履行。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。4.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額為（金額）。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。5.3本條所述賠償責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與合同解除、終止和失效7.1第三方如發(fā)生合同約定或法律規(guī)定的解除、終止和失效情形的，甲乙雙方有權(quán)依照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。7.2第三方解除、終止和失效不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方信息披露8.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息，確保第三方能夠正確履行義務(wù)。8.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.2第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)質(zhì)量和安全。第十條第三方保險(xiǎn)10.1第三方應(yīng)為其在合同履行過(guò)程中可能造成的一切損失購(gòu)買保險(xiǎn)。10.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方提供保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其已購(gòu)買保險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：地質(zhì)報(bào)告附件五：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件六：施工許可證附件七：施工合同附件八：材料供應(yīng)合同附件九：監(jiān)理合同附件十：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件十一：安全生產(chǎn)許可證附件十二：保險(xiǎn)單據(jù)附件十三：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)合法有效，載明土地位置、面積、用途等信息。2.規(guī)劃許可證：應(yīng)載明土地用途、建筑規(guī)模、規(guī)劃條件等內(nèi)容。3.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括土地價(jià)值評(píng)估、房屋征收評(píng)估等內(nèi)容。4.地質(zhì)報(bào)告：應(yīng)包括土地地質(zhì)條件、地下資源等信息。5.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響評(píng)估、防治措施等內(nèi)容。6.施工許可證：應(yīng)載明施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等信息。7.施工合同：應(yīng)明確施工范圍、工程質(zhì)量、工期等內(nèi)容。8.材料供應(yīng)合同：應(yīng)明確材料供應(yīng)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時(shí)間等內(nèi)容。9.監(jiān)理合同：應(yīng)明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理期限等內(nèi)容。10.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)包括工程質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。11.安全生產(chǎn)許可證：應(yīng)載明安全生產(chǎn)條件、責(zé)任單位等信息。12.保險(xiǎn)單據(jù)：應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等內(nèi)容。13.其他相關(guān)文件：包括但不限于審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付土地或土地交付時(shí)不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格或支付金額不足。4.乙方未按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不符合規(guī)劃要求。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)或提供服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或