2024小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房屋一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方對(duì)該房屋享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的為自住，不得用于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋交付之日止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對(duì)所售房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以證明其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)可能受市場(chǎng)波動(dòng)影響，存在上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：雙方可以在合同中約定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：過(guò)戶(hù)手續(xù)可能因政策變化等原因辦理困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。若因政策變化導(dǎo)致過(guò)戶(hù)困難，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。解決辦法：雙方可以在合同中約定具體的交付時(shí)間，并明確違約責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方居住。解決辦法：雙方可以在合同中約定房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)共同驗(yàn)收房屋。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.合同履行爭(zhēng)議：在合同履行過(guò)程中，雙方可能發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方擁有小產(chǎn)權(quán)房屋，并愿意出售給乙方的情況。2.自住需求：適用于乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于自住，而非出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。3.簡(jiǎn)單交易流程：適用于雙方希望簡(jiǎn)化交易流程，快速完成房屋買(mǎi)賣(mài)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、設(shè)施完好等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋存在的問(wèn)題，由哪方負(fù)責(zé)維修。3.違約金計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。4.爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的證件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。3.房屋照片：