二零二四年度房屋買賣合同解除條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同解除條款本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方解除合同的條件1.1.2買方解除合同的條件1.2解除合同的程序1.2.1賣方解除合同的程序1.2.2買方解除合同的程序1.3解除合同的通知1.3.1賣方通知買方解除合同的方式1.3.2買方通知賣方解除合同的方式2.解除合同的后果2.1解除合同后的權(quán)益處理2.1.1賣方的權(quán)益處理2.1.2買方的權(quán)益處理2.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)2.2.1賣方的責(zé)任承擔(dān)2.2.2買方的責(zé)任承擔(dān)2.3解除合同后的賠償事宜2.3.1賠償?shù)姆秶?.3.2賠償?shù)挠嬎惴绞?.解除合同的爭議解決3.1爭議解決的途徑3.1.1協(xié)商解決3.1.2調(diào)解解決3.1.3仲裁解決3.1.4訴訟解決3.2爭議解決的時間限制3.2.1協(xié)商解決的時間限制3.2.2調(diào)解解決的時間限制3.2.3仲裁解決的時間限制3.2.4訴訟解決的時間限制4.解除合同的附則4.1合同的生效4.2合同的終止4.3合同的修改和補(bǔ)充4.4合同的解釋4.5合同的適用法律4.6合同的簽訂地4.7合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條解除合同的條件1.1賣方解除合同的條件1.1.1賣方有權(quán)解除合同，如果買方未能按合同約定的時間和方式支付購房款項。1.1.2賣方有權(quán)解除合同，如果買方未能按合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。1.1.3賣方有權(quán)解除合同，如果合同涉及的房屋在交易過程中發(fā)生權(quán)屬糾紛或存在法律瑕疵，導(dǎo)致交易。1.2買方解除合同的條件1.2.1買方有權(quán)解除合同，如果賣方未能按合同約定的時間和方式交付房屋。1.2.2買方有權(quán)解除合同，如果賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能。1.2.3買方有權(quán)解除合同，如果合同涉及的房屋在交易過程中發(fā)生權(quán)屬糾紛或存在法律瑕疵，導(dǎo)致交易。第二條解除合同的程序2.1賣方解除合同的程序2.1.1賣方應(yīng)向買方發(fā)出解除合同書面通知。2.1.2賣方應(yīng)在解除合同通知中說明解除合同的具體原因和依據(jù)。2.1.3賣方應(yīng)在解除合同后，協(xié)助買方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。2.2買方解除合同的程序2.2.1買方應(yīng)向賣方發(fā)出解除合同書面通知。2.2.2買方應(yīng)在解除合同通知中說明解除合同的具體原因和依據(jù)。2.2.3買方應(yīng)在解除合同后，協(xié)助賣方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。第三條解除合同的通知3.1賣方通知買方解除合同的方式3.1.1賣方應(yīng)以書面形式通知買方解除合同。3.1.2賣方應(yīng)通過電子郵件、短信或電話等方式，將解除合同通知發(fā)送給買方。3.2買方通知賣方解除合同的方式3.2.1買方應(yīng)以書面形式通知賣方解除合同。3.2.2買方應(yīng)通過電子郵件、短信或電話等方式，將解除合同通知發(fā)送給賣方。第四條解除合同的后果4.1解除合同后的權(quán)益處理4.1.1賣方應(yīng)退還已收取的購房款項，扣除已發(fā)生的費用。4.1.2買方應(yīng)放棄對賣方的房屋購買權(quán)，并配合賣方辦理合同解除手續(xù)。4.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)4.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.3解除合同后的賠償事宜4.3.1賠償?shù)姆秶ㄒ蚪獬贤斐傻闹苯咏?jīng)濟(jì)損失。4.3.2賠償?shù)挠嬎惴绞桨磳嶋H損失金額計算，并提供相關(guān)證明材料。第五條解除合同的爭議解決5.1爭議解決的途徑5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同解除爭議。5.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時間限制5.2.1雙方應(yīng)在解除合同之日起30日內(nèi)解決爭議。5.2.2如果超過30日未能解決爭議，任何一方均可向法院提起訴訟。第六條解除合同的附則6.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同的終止本合同在合同解除后終止。6.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。6.4合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。6.5合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。6.6合同的簽訂地本合同簽訂地為合同涉及的房屋所在地。6.7合同的簽訂日期本合同簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。第八條解除合同的書面文件8.1雙方應(yīng)簽署書面文件，確認(rèn)合同解除的具體情況和相關(guān)事項。8.2書面文件應(yīng)包括解除合同的原因、解除日期、解除后的權(quán)益處理等內(nèi)容。8.3雙方應(yīng)在解除合同書面文件上簽字或蓋章，并留存一份副本。第九條解除合同的公示9.1雙方應(yīng)在解除合同后的5個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理合同解除公示手續(xù)。9.2雙方應(yīng)提供相關(guān)證件和材料，以便辦理合同解除公示手續(xù)。第十條解除合同的信息登記10.1雙方應(yīng)在解除合同后的10個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)信息登記機(jī)構(gòu)辦理合同解除信息登記手續(xù)。10.2雙方應(yīng)提供相關(guān)證件和材料，以便辦理合同解除信息登記手續(xù)。第十一條解除合同后的房屋交付11.1賣方應(yīng)在解除合同后的15個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。11.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第十二條解除合同后的房屋占用費12.1賣方應(yīng)在解除合同后，按照合同約定向買方支付房屋占用費。12.2房屋占用費的計算方式按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條解除合同后的房屋維護(hù)責(zé)任13.1賣方應(yīng)在解除合同后，繼續(xù)承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任。13.2買方應(yīng)在解除合同后，按照合同約定的方式使用和維護(hù)房屋。第十四條解除合同后的保密條款14.1雙方應(yīng)對解除合同的事宜予以保密，不得向第三方透露相關(guān)信息。14.2雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易有關(guān)的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害雙方合法權(quán)益。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地提供服務(wù)。3.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)的界定4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。5.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。6.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面文件8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)采用書面形式。8.2書面文件應(yīng)包括第三方介入的具體情況和相關(guān)事項。第九條第三方介入的公示和登記9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理公示和登記手續(xù)。9.2甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證件和材料，以便辦理第三方介入的公示和登記手續(xù)。第十條第三方介入的信息披露10.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方披露相關(guān)信息。10.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十一條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式。11.2修改或補(bǔ)充的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。第十二條第三方介入后的合同終止和解除12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，在合同解除后終止。12.2合同解除后的第三方介入事宜，按照本合同及相關(guān)協(xié)議處理。第十三條第三方介入后的保密條款13.1甲乙方與第三方應(yīng)保守合同解除后的相關(guān)信息，不得向第三方透露。13.2違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條第三方介入后的其他事宜14.1本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況予以補(bǔ)充。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)證（如有）附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件五：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件六：房屋交易稅費清單附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：第三方服務(wù)合同（如中介、評估、監(jiān)理等）附件十一：房屋維修保養(yǎng)合同附件十二：物業(yè)管理合同附件十三：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。附件三：房屋共有權(quán)證（如有）如果房屋為共有財產(chǎn)，提供房屋共有權(quán)證證明其他共有人對房屋的所有權(quán)。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。附件五：房屋現(xiàn)狀照片或視頻提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻，以便雙方在交付時進(jìn)行對比確認(rèn)。附件六：房屋交易稅費清單詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項稅費及其計算方式。附件七：付款憑證買方支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件八：收款憑證賣方收款的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件九：房屋交付確認(rèn)書房屋交付時，雙方簽署的確認(rèn)書，證明房屋已按照約定交付。附件十：第三方服務(wù)合同（如中介、評估、監(jiān)理等）與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件十一：房屋維修保養(yǎng)合同明確房屋交付后，賣方或第三方提供的房屋維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：物業(yè)管理合同明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件十三：其他相關(guān)協(xié)議和文件包括但不限于裝修合同、家具家電購買合同、搬遷服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定時間支付購房款項。2.賣方未按合同約定時間交付房屋。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。4.如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同的解除條款處理。示例說明：如買方未按合同約定時間支付購房款項，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及因解除合同而產(chǎn)生的其他損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同解除條款1本合同目錄一覽第一條合同解除的條件1.1解除合同的情形1.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。1.1.2買受人未能按照合同約定支付房價的，出賣人可以解除合同。1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。第二條解除合同的程序2.1出賣人或者買受人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)當(dāng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以回復(fù)。2.3雙方協(xié)商確定解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議。第三條解除合同的賠償責(zé)任3.1出賣人未能按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還已支付的房價款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買受人未能按照合同約定支付房價，導(dǎo)致出賣人解除合同的，買受人無權(quán)要求返還已支付的房價款，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條解除合同后的房屋交付4.1出賣人應(yīng)當(dāng)在解除合同后七日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2買受人接收房屋后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條解除合同后的款項退還5.1出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同解除之日起七個工作日內(nèi)，將已收取的房價款無息退還給買受人。5.2買受人應(yīng)當(dāng)在本合同解除之日起七個工作日內(nèi)，將已支付的房價款無息退還給出賣人。第六條解除合同后的物業(yè)交割6.1出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)交割手續(xù)。6.2買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)交割所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七條解除合同后的權(quán)屬變更7.1出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。7.2買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋權(quán)屬變更所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條解除合同后的稅費處理8.1出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。8.2買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第九條解除合同后的保密義務(wù)9.1雙方應(yīng)當(dāng)對解除合同的事宜予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十條解除合同的法律適用10.1本合同的解除事宜，適用中華人民共和國法律。第十一條解除合同的爭議解決11.1雙方因解除合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條解除合同的書面材料雙方簽署的解除協(xié)議、書面通知等解除合同的書面材料，均為本合同的有效組成部分。第十三條解除合同的生效本合同解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條解除合同的終止本合同解除后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1解除合同的情形1.1.1.1房屋交付時間超過合同約定的交付日期；1.1.1.2房屋交付的質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.1.1.3房屋交付的面積與合同約定的面積有明顯差異。1.1.2.1買受人未能按時支付房價款；1.1.2.2買受人未能按照合同約定支付房價款。1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。第二條解除合同的程序2.1出賣人或者買受人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通知應(yīng)當(dāng)明確指出解除合同的原因、解除合同的日期等。2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)當(dāng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以回復(fù)?；貜?fù)應(yīng)當(dāng)明確表明是否同意解除合同，并說明理由。2.3雙方協(xié)商確定解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括解除合同的原因、解除合同的日期、解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。第三條解除合同的賠償責(zé)任3.1.1因出賣人原因?qū)е路课萁桓稌r間超過合同約定的交付日期；3.1.2因出賣人原因?qū)е路课萁桓兜馁|(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3因出賣人原因?qū)е路课萁桓兜拿娣e與合同約定的面積有明顯差異。3.2買受人未能按照合同約定支付房價，導(dǎo)致出賣人解除合同的，買受人無權(quán)要求返還已支付的房價款，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條解除合同后的房屋交付4.1出賣人應(yīng)當(dāng)在解除合同后七日內(nèi)將房屋交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)保證房屋在交付時的狀態(tài)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2買受人接收房屋后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，并按照合同約定的使用方式合理使用房屋。第五條解除合同后的款項退還5.1出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同解除之日起七個工作日內(nèi)，將已收取的房價款無息退還給買受人。5.2買受人應(yīng)當(dāng)在本合同解除之日起七個工作日內(nèi)，將已支付的房價款無息退還給出賣人。5.3雙方應(yīng)當(dāng)在退款時核對清楚款項的金額，確保雙方權(quán)益的公平合理。第六條解除合同后的物業(yè)交割6.1出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)交割手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。6.2買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)交割所產(chǎn)生的相關(guān)費用。買受人應(yīng)當(dāng)按照實際發(fā)生的費用支付物業(yè)交割的費用。第七條解除合同后的權(quán)屬變更7.1出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。7.2買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋權(quán)屬變更所產(chǎn)生的相關(guān)費用。買受人應(yīng)當(dāng)按照實際發(fā)生的費用支付房屋權(quán)屬變更的費用。7.3出賣人應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。7.4買受人接收房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。第八條解除合同后的稅費處理8.1.1房屋交易稅費；8.1.2土地交易稅費；8.1.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費；8.1.4其他與房屋買賣合同解除相關(guān)的稅費。8.2.1房屋交易稅費；8.2.2土地交易稅費；8.2.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費；8.2.4其他與房屋買賣合同解除相關(guān)的稅費。第九條解除合同后的保密義務(wù)9.1雙方應(yīng)當(dāng)對解除合同的事宜予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)適用于合同解除的原因、合同解除的日期等相關(guān)信息。第十條解除合同的法律適用10.1本合同的解除事宜，適用中華人民共和國法律。第十一條解除合同的爭議解決11.1雙方因解除合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條解除合同的書面材料雙方簽署的解除協(xié)議、書面通知等解除合同的書面材料，均為本合同的有效組成部分。第十三條解除合同的生效本合同解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條解除合同的終止本合同解除后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。買受人不再享有合同約定的購房權(quán)益，出賣人不再承擔(dān)合同約定的交付房屋及辦理權(quán)屬變更等義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律的規(guī)定，參與甲乙雙方的交易過程，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條第三方的責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)提供服務(wù)，并嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)。2.2第三方應(yīng)當(dāng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的具體事項3.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，包括房源信息的提供、看房安排、合同簽訂、交易促成等。3.2貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供房貸服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放貸款等。3.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)費的收取、物業(yè)維修等。3.4交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、登記等。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定第三方的責(zé)任限額。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律要求，若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。若因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同解決糾紛。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定的第三方責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度，合理確定第三方的責(zé)任限額。5.3若甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中未明確責(zé)任限額，發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定、法律規(guī)定和公平原則協(xié)商解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同履行過程中，不代表成為甲乙雙方的合同主體，仍屬于甲乙雙方合同之外的第三方。6.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.3第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付、款項支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件2：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實性和合法性。附件3：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實性和合法性。附件4：房屋交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房屋交付情況的書面文件，用于證明房屋已按照合同約定交付。附件5：款項支付確認(rèn)書款項支付確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)款項支付情況的書面文件，用于證明房價款已按照合同約定支付。附件6：物業(yè)交割單物業(yè)交割單是甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)交割的書面文件，用于確認(rèn)物業(yè)交割的具體事項和責(zé)任劃分。附件7：權(quán)屬變更登記證明權(quán)屬變更登記證明是甲乙雙方完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)的書面文件，用于證明房屋權(quán)屬已發(fā)生變更。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：出賣人未能按照合同約定交付房屋示例：合同約定2024年6月30日交付房屋，但出賣人直至2024年7月30日仍未交付房屋。違約行為2：買受人未能按照合同約定支付房價示例：合同約定買受人應(yīng)于2024年6月30日前支付房價款，但買受人直至2024年7月30日仍未支付。違約行為3：雙方協(xié)商一致解除合同雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方因個人原因協(xié)商一致決定解除合同，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為4：第三方未按約定提供服務(wù)第三方未按約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介方未按約定協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為5：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定和法律要求第三方提供的服務(wù)不符合合同約定和法律要求，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：貸款銀行提供的房貸服務(wù)存在問題，導(dǎo)致買受人無法獲得貸款，買受人可以要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同解除條款2本合同目錄一覽第一條：合同解除的條件1.1：雙方協(xié)商一致解除合同1.2：賣方因特殊原因無法履行合同義務(wù)1.3：買方因特殊原因無法履行合同義務(wù)第二條：合同解除的程序2.1：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峤粫娼獬贤暾?.2：賣方或買方因特殊原因無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在七個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件2.3：合同解除申請經(jīng)對方確認(rèn)后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)第三條：合同解除后的權(quán)益處理3.1：合同解除后，買方已支付的購房款扣除已發(fā)生的費用后的剩余部分應(yīng)退還給買方3.2：合同解除后，賣方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給買方3.3：合同解除后，雙方應(yīng)互相放棄對對方的追究責(zé)任的權(quán)利，并免除對方因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任第四條：解除合同的費用4.1：因雙方協(xié)商一致解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)4.2：因賣方或買方特殊原因無法履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用，由責(zé)任方承擔(dān)第五條：通知與送達(dá)5.1：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與送達(dá)本合同約定的事項5.2：通知與送達(dá)地址為雙方在簽訂合同時確認(rèn)的通訊地址第六條：合同解除的法律效力6.1：本合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止6.2：本合同解除不影響雙方在本合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)第七條：爭議解決方式7.1：雙方因本合同解除事宜發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：合同解除的書面文件8.1：本合同解除須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)第九條：其他約定9.1：本合同解除條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同解除條款具有同等法律效力第十條：合同解除的生效時間10.1：本合同解除條款自雙方簽字或蓋章之日起生效第十一條：合同解除的終止條件11.1：本合同解除條款在雙方履行完畢合同解除手續(xù)后終止第十二條：合同解除的保密條款12.1：雙方應(yīng)對本合同解除事宜及相關(guān)協(xié)商過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十三條：合同解除的適用法律13.1：本合同解除條款適用中華人民共和國法律第十四條：合同解除的附件14.1：本合同解除條款的附件為本合同解除申請、補(bǔ)充協(xié)議等有關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同解除的條件1.1：雙方協(xié)商一致解除合同1.1.1：雙方可通過書面或口頭方式表達(dá)解除合同的意愿，經(jīng)雙方確認(rèn)后形成書面文件。1.1.2：雙方應(yīng)在解除合同書面文件中明確解除合同的原因、日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)。1.2：賣方因特殊原因無法履行合同義務(wù)1.2.1：賣方應(yīng)立即書面通知買方無法履行合同義務(wù)的原因。1.2.2：賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于醫(yī)院證明、意外事故證明等。1.3：買方因特殊原因無法履行合同義務(wù)1.3.1：買方應(yīng)立即書面通知賣方無法履行合同義務(wù)的原因。1.3.2：買方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于工作調(diào)動證明、財務(wù)狀況證明等。第二條：合同解除的程序2.1：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峤粫娼獬贤暾垺?.2：賣方或買方因特殊原因無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在七個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.3：合同解除申請經(jīng)對方確認(rèn)后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。第三條：合同解除后的權(quán)益處理3.1：合同解除后，買方已支付的購房款扣除已發(fā)生的費用后的剩余部分應(yīng)退還給買方。3.1.1：已發(fā)生的費用包括但不限于房屋買賣稅費、中介費等。3.2：合同解除后，賣方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給買方。3.3：合同解除后，雙方應(yīng)互相放棄對對方的追究責(zé)任的權(quán)利，并免除對方因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第四條：解除合同的費用4.1：因雙方協(xié)商一致解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2：因賣方或買方特殊原因無法履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用，由責(zé)任方承擔(dān)。第五條：通知與送達(dá)5.1：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與送達(dá)本合同約定的事項。5.2：通知與送達(dá)地址為雙方在簽訂合同時確認(rèn)的通訊地址。第六條：合同解除的法律效力6.1：本合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。6.2：本合同解除不影響雙方在本合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條：爭議解決方式7.1：雙方因本合同解除事宜發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同解除的書面文件8.1：本合同解除須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2：書面文件應(yīng)包括解除合同的申請、雙方確認(rèn)的解除合同的協(xié)議等。第九條：其他約定9.1：本合同解除條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同解除條款具有同等法律效力。第十條：合同解除的生效時間10.1：本合同解除條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2：雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同解除的生效時間。第十一條：合同解除的終止條件11.1：本合同解除條款在雙方履行完畢合同解除手續(xù)后終止。第十二條：合同解除的保密條款12.1：雙方應(yīng)對本合同解除事宜及相關(guān)協(xié)商過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2：保密義務(wù)自本合同解除之日起持續(xù)至解除合同的事宜不再具有商業(yè)秘密性質(zhì)。第十三條：合同解除的適用法律13.1：本合同解除條款適用中華人民共和國法律。13.2：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定。第十四條：合同解除的附件14.1：本合同解除條款的附件為本合同解除申請、補(bǔ)充協(xié)議等有關(guān)文件。14.2：附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同解除條款不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審查方、評估方、稅務(wù)方等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1：第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2：第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣交易的資金監(jiān)管、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的審查、房屋價值的評估等。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)。3.2：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3：第三方應(yīng)對其在履行合同過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費用。4.2：第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方應(yīng)對其履行合同過程中的過失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。5.2：甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費用，第三方不得收取超過合同約定的費用。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同之外，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2：甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的終止條件7.1：第三方完成其在合同中的職責(zé)后，其介入權(quán)終止。7.2：甲乙方書面同意第三方退出本合同的履行過程。第八條：第三方介入后的通知與