熱高樂園高灣生態(tài)旅游區(qū)文化科技娛樂中心項目可行性研究論證報告

室內(nèi)家庭娛樂中心、奇妙故事區(qū)、冒險傳說區(qū)、神話故事區(qū)、漫畫世風景區(qū)等一批休閑娛樂項目和旅游設施，但從產(chǎn)業(yè)結構看還很不平遠遠不能滿足國際、國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展和需求。豐遠?熱高樂園項目及豐遠?熱高樂園項目以其較完善的硬件設施和較全面的旅游娛樂園高灣生態(tài)旅游區(qū)-文化科技娛樂中心將為廣大地游客提供極其綜上所述，豐遠熱高樂園及其配套服務設施既符合國家和****高樂園高灣生態(tài)旅游區(qū)-文化科技娛樂中心及其配套設施的建設豐遠集團旗下主要有遼寧路德森建設發(fā)展公司、豐遠房地產(chǎn)公從以上數(shù)據(jù)可以看出，本項目經(jīng)濟狀況較好，屬于高投入，高收益項目，投資回收期較短，抵御風險能力較強，在經(jīng)營期間能夠為當一、項目提出的背景公里，距沈丹高速公路約31公里，距沈哈高速公路約17公里，距撫沈撫路、集錫高速路、毛望路、蒲望路、舊滿路通過，鐵路有沈吉線項目結構不平衡的矛盾將更加突出，遠遠不能滿足國際、國內(nèi)、甚至****市的旅游業(yè)發(fā)展和需求。豐遠熱高樂園項目及其配套設施的建席會議并做了重要講話。大會全面總結了“十五”以來全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，明確“十一五”時期旅游業(yè)的發(fā)展目標和主要任務。會后****市委、市政府提出把****建成東北亞中心城市的戰(zhàn)為牽動，完善旅游體系、提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模為重點，開拓實現(xiàn)國際國內(nèi)市場統(tǒng)一，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、質(zhì)量和效益同時，要積極引進體量大、規(guī)模大、影響大、吸引項目，不斷提高產(chǎn)業(yè)的綜合實力和發(fā)展后勁旅游業(yè)一直保持著年均20%的增長速度，旅游業(yè)總收入和接待旅游人游者數(shù)量不斷增長，以下是國家統(tǒng)計局提供的全國及部分地區(qū)指指標旅行社數(shù)(個)國際旅行社國內(nèi)旅行社旅行社職工人數(shù)(人)國際旅行社國內(nèi)旅行社星級飯店總數(shù)(個)入境旅游人數(shù)(萬人次)港澳同胞臺灣同胞#過夜旅游者人數(shù)(萬人次)國內(nèi)居民出境人數(shù)(萬人次)#因私出境人數(shù)國內(nèi)旅游人數(shù)(萬人次)旅游收入國際旅游收入(億美元)國內(nèi)旅游收入(億元)2610.9710113.57462.795471.984095.43492.4419.197770.622025.519592.79410.924680.9292.9652862221.039831.84441.354991.342879.91339.4962301693.258842.05368.5341762885.292297.90257.3947112006200420052007力和旅游消費需求，以及豐遠?熱高樂園的鮮明特點，該項目具有極項目建成后將是集旅游、運動、休閑、度假、娛樂、商住為一體的消****世博園的旅游者中將會有50％-60％的旅游者會在豐遠?熱高樂％）％）斷增加，預計其人數(shù)將不會低于占到****旅游人數(shù)的10％。采用比一期建成后達到滿額經(jīng)營，旅游人數(shù)將達到500萬人次（其中國內(nèi)****交通四通八達，為東北區(qū)域的樞紐地帶、交通要塞，距營口沈大高速、沈丹高速、沈吉高速、沈哈高速、哈大鐵路、遼寧中部城依山傍水，草木繁茂，綠樹成蔭，風景之秀麗，氣候之宜人，為樂園里，距京沈高速公路約46公里，距沈大高速公路約44公里，距沈丹1.氣溫：區(qū)域年平均氣溫在8.1℃,全年月平均氣溫7月最高少出現(xiàn)。日最低氣溫年平均3.6℃,最冷月（1月）為-16.2℃。極端3.降水：年平均降水量703.3毫米，其中63％集中在夏季；6.風情：全年盛行偏南風。冬季為偏北風，春、秋以南、北風交本項目占地1022315平方米，其中四季樂園（水上樂園）占地）：尖叫聲。而到了晚上，湖面的音樂、激光水幕多媒體表演也將給游客本項目各組成部分及相關建筑面積如下：單位：平方米2室內(nèi)家庭娛樂中心4奇妙故事區(qū)6神話故事區(qū)7漫畫世界區(qū)8生態(tài)廣場區(qū)（花園故事區(qū)）14后勤服務區(qū)15總建筑面積17停車場占地面積18預留占地面積19總規(guī)劃占地面積55190451922230098476156901445731675099841476025376888787913135220021921828370415沈大高速、沈丹高速、沈吉高速、沈哈高速、哈大鐵路、遼寧中部城里，距京沈高速公路約46公里，距沈大高速公路約44公里，距沈丹從節(jié)約資源、平穩(wěn)過度角度出發(fā)，成立專門項目管理公司，由項●營銷策劃顧問公司負責項目的營銷推廣策劃、商業(yè)策劃等工該項目建成后擬定管理中心負責旅游區(qū)經(jīng)營管理。管理中心下設：總經(jīng)理辦公室、市場部、運營部、人力資源部、安全保衛(wèi)部、工建筑、園林、綠化等附屬工程施工等，這部分垃圾一般無毒害，在建筑施工結束后將及時清理。在設計循環(huán)利用，減少對周圍環(huán)境的污染。其中洗浴污水、空調(diào)水等經(jīng)過中水處；生活廢水和餐飲廢水進入污水處理站，經(jīng)過隔油、沉淀處理后消聲措施；再風機管道上加裝各類消聲器，以降低傳到各房間、場所采用無污染、無輻射作用、隔音效果好的建筑材料，實現(xiàn)對生態(tài)加強山林防火，制定和執(zhí)行防火制度，山林、旅游景點等處配備在本項目的施工中要求工程承包方對施工人員采取科學合理而具體的勞動保護措施，如工作環(huán)境除塵、飲食衛(wèi)生、發(fā)放安全保護用豐遠熱高樂園項目作為一個公共旅游度假、休閑娛樂場所，作樂園的水質(zhì)標準、衛(wèi)生管理嚴格按照《游泳場所運營過程中的安全問題關系到豐遠熱高樂園項目乃至整個****市、措施建設管理規(guī)定》和《城市燃氣安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)。在樂園的游樂設施的購置、安裝、使用和管理嚴格按照《游藝機和游樂督管理規(guī)定和樂園安全衛(wèi)生管理辦法等有關規(guī)定執(zhí)行；使用這些設關的安全知識以及對非正常情況的處理措施，配備專門的安全巡檢定期進行各安全崗位、安全防范措施、安全防范設備的檢查，及豐遠熱高樂園項目乃至整個****市、撫順市旅游業(yè)的聲譽，因此需單位和施工單位，嚴格按照相關的結構設計、施工規(guī)范以及《建筑設計防火規(guī)范》進行設計、施工和竣工驗收。在運營期間還應嚴格執(zhí)行3.全國工程造價師執(zhí)業(yè)資格考試培訓教材《工程造價的確定與該項目的投資估算以委托方提供的設計方案和相關數(shù)據(jù)為計算3.建筑安裝工程費27,855萬元,是指建造房屋所發(fā)生的建筑工排污、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施等建設費用，以及各項設施與市無形及遞延資產(chǎn)主要包括各種前期及其它費用和土地使用權出150元/天，則該部分滿額經(jīng)營一年的收入為85,768萬元（含餐飲及為300萬噸，費用為2.55元/噸；年用電量為約2,676萬hwh，費用為1000人，管理人員21人，管理層為6,000元不等，工人標準月工資1,800元，職工福利費、保險、統(tǒng)籌等費用按照銷售費用3,431萬元:按經(jīng)營收入的4％計算。項目在計算期內(nèi)經(jīng)營經(jīng)營收入789,065萬元，可獲利潤總額目研究階段、研究深度及項目類型的不同，通過上述基本報表，有選所得稅后所得稅前指標計算全部資金全部資金FIRR26.18%14.16%33.19%FNPV(萬元)100,084.7538,101.28153,249.8191,266.34N(年)(靜態(tài))9.247.545.486.65年投資利潤率=年利潤總額÷總投資×項目不確定性分析主要包括敏感性分析、臨界點分析和概率分15%的單因素變化對內(nèi)部收益率影響的敏感性分析，敏感性分析結果變化因素內(nèi)部收益率累計凈現(xiàn)值（萬元）基本方案14.16%38,101.287.54投資費用增加15%24,737.657.85經(jīng)營費用增加15%9.78%-2,052.328.66收入減少15%7.48%-21,131.159.33盈虧平衡（BEP）分析是測算一個或多個不確定性因素變化時，計算結果表明，當項目達到22.05%的營業(yè)狀態(tài)時，項目就可以保本運營。按照目前的市場形勢分析，實現(xiàn)22.05%的營業(yè)額比較容收入及折舊主要用于還貸，借款期限為5年，償還期為3年（即第1的加快發(fā)展提供了良好的支撐。08奧運的勝利召開與閉幕，更為旅游項目的開發(fā)建設提供了良機。該項目應該充分利用這一難得機遇，盡早進行開發(fā)，占領市場，實現(xiàn)預期的收益。但在項目建設中可能會目的市場推廣工作。適時調(diào)整經(jīng)營策略，采用靈活多變的營銷策略，該項目占地面積較大，區(qū)位和交通條件優(yōu)越，規(guī)模優(yōu)勢突出，通過精心的運作，能夠獲得較高市場回報。在資金運作上，開發(fā)企業(yè)除金融風險。因此，該項目應該盡快投資建設，實行滾動發(fā)展，盡快實該項目規(guī)模大，開發(fā)周期較長，資金使用量大，管理難度大。所以，在項目投入建設后，要進行周密的市場分析，根據(jù)項目的市場背項目的營銷策略，適時推出項目的賣點，為項目贏得廣泛的客戶群，項目公司對項目的資金使用嚴格把關并聘請優(yōu)秀的監(jiān)理公司對工程品牌形象，從項目的立項，規(guī)劃，開發(fā)，環(huán)境設計，營銷直至3.1.1政策依據(jù).........................3.1.2項目建設的意義及必要性......................錯誤！未定義書簽。3.3.1產(chǎn)能規(guī)模.....................3.3.2財務分析.....................3.3.3風險分析.....................3.3.4經(jīng)濟效益和社會效益分析......................錯誤！未定義書簽。3.4.1建設目標.....................3.4.2主要技術指標.........................3.4.3主要經(jīng)濟指標............................3.5.1技術方案.....................3.5.2設備方案.....................3.5.3工程方案.....................3.6.1.項目招標范圍........................3.6.2招標的組織方式...........................3.6.3招標方案.....................3.8.1項目總投資.......................3.8.2籌措方案.....................4.1.1生態(tài)環(huán)境影響分析............................錯誤！未定義書簽。4.1.2生態(tài)環(huán)境保護措施............................錯誤！未定義書簽。4.3.1消防安全..............................4.3.2主要安全措施................................錯誤4.4.1用能標準和節(jié)能規(guī)范..........................錯誤！未定義書簽。第一章項目的意義和必要性錯誤！未定義書簽。1.1項目名稱及承辦單位錯誤！未定義書簽。第二章項目前期的技術基礎錯誤！未定義書簽。2.1成果來源及知識產(chǎn)權情況，已完成的研發(fā)工作.錯誤！未定義書簽。2.3產(chǎn)品臨床試驗的安全性和有效性錯誤！未定義書簽。第三章建設方案..........錯誤！未定義書簽。第四章建設內(nèi)容、地點....錯誤！未定義書簽。4.1建設內(nèi)容及建設規(guī)模錯誤！未定義書簽。第五章環(huán)境保護、消防、節(jié)能錯誤！未定義書簽。第六章原材料供應及外部配套條件落實情況錯誤！6.1主要原輔材料、燃料、動力消耗指標錯誤！未定義書簽。第七章建設工期和進度安排錯誤！未定義書簽。第八章項目承擔單位或項目法人所有制性質(zhì)及概8.3項目負責人基