土地流轉(zhuǎn)合同共

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME土地流轉(zhuǎn)合同共2本合同目錄一覽第一條土地流轉(zhuǎn)的基本情況1.1土地的位置與面積1.2土地的現(xiàn)狀與用途1.3土地的權(quán)屬證明及有效期限第二條土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)2.2接收方的權(quán)利與義務(wù)第三條土地流轉(zhuǎn)的期限與條件3.1流轉(zhuǎn)期限的約定3.2流轉(zhuǎn)條件的約定第四條土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格及支付方式4.1土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格4.2支付方式及期限第五條土地流轉(zhuǎn)的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序第六條違約責(zé)任6.1流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任6.2接收方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的約定第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修訂與補(bǔ)充第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同的生效時(shí)間第十三條法律適用與解釋13.1適用法律的約定13.2合同解釋的權(quán)責(zé)歸屬第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的保管與復(fù)制權(quán)責(zé)第一部分：合同如下：第一條土地流轉(zhuǎn)的基本情況1.1土地的位置與面積甲方擁有位于____省____市____縣（市、區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）____村（社區(qū)）的一塊土地，宗地總面積為____平方米（具體地塊位置和面積以政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)）。1.2土地的現(xiàn)狀與用途該土地現(xiàn)狀為____（農(nóng)業(yè)用地/工業(yè)用地/商業(yè)用地等），土地用途為____（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)/工業(yè)生產(chǎn)/商業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。1.3土地的權(quán)屬證明及有效期限甲方持有政府頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》，證號(hào)____，土地使用權(quán)的有效期限至____年__月__日。第二條土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)甲方作為流轉(zhuǎn)方，有權(quán)依法將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，并確保土地使用權(quán)證照齊全、權(quán)屬清晰。甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的權(quán)利和利益的真實(shí)、合法、有效。2.2接收方的權(quán)利與義務(wù)乙方作為接收方，有權(quán)依法接受土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，并按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)金。乙方應(yīng)合理利用土地，不得改變土地用途，不得損害土地的合法權(quán)益。第三條土地流轉(zhuǎn)的期限與條件3.1流轉(zhuǎn)期限的約定土地流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2流轉(zhuǎn)條件的約定（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全、權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地流轉(zhuǎn)金，并在合同約定的期限內(nèi)支付。（3）乙方應(yīng)合理利用土地，不得改變土地用途，不得損害土地的合法權(quán)益。第四條土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格及支付方式4.1土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格土地流轉(zhuǎn)金為每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金的一半，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；剩余的土地流轉(zhuǎn)金，乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款計(jì)劃，在合同約定的期限內(nèi)支付完畢。第五條土地流轉(zhuǎn)的變更與終止5.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。5.2合同終止的條件與程序（1）合同終止的條件：a.合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿；b.甲方提前收回土地使用權(quán)，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；c.乙方提前解除合同，且符合本合同約定的解除條件；d.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同終止的程序：a.雙方應(yīng)在本合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；b.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付合同終止后的土地使用權(quán)價(jià)款；c.雙方應(yīng)互相結(jié)算合同終止后的相關(guān)費(fèi)用，并簽署結(jié)算報(bào)告。第六條違約責(zé)任6.1流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。6.2接收方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第二部分：其他條款第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。8.3合同的解除條件（1）合同解除的條件：a.合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿；b.甲方提前收回土地使用權(quán)，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；c.乙方提前解除合同，且符合本合同約定的解除條件；d.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除的程序：a.雙方應(yīng)在本合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；b.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付合同解除后的土地使用權(quán)價(jià)款；c.雙方應(yīng)互相結(jié)算合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，并簽署結(jié)算報(bào)告。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容本合同簽訂過程中涉及的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等屬于保密信息。9.2保密責(zé)任的約定（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露；（2）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在____個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件；（2）雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、流轉(zhuǎn)金支付憑證等。11.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。12.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律的約定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋的權(quán)責(zé)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。14.2合同的保管與復(fù)制權(quán)責(zé)（1）雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得復(fù)制或向第三方泄露本合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的土地信息、市場(chǎng)評(píng)估等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值、流轉(zhuǎn)金等進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地流轉(zhuǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商確定的第三方服務(wù)。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入的程序（1）甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同選定第三方介入機(jī)構(gòu)；（2）第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)配合第三方介入機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的資料和便利條件。16.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方介入機(jī)構(gòu)不得利用其職責(zé)之便，損害甲乙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付（1）甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方介入機(jī)構(gòu)支付約定費(fèi)用；（2）支付方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系18.1第三方介入機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系18.2第三方介入機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系第三方介入機(jī)構(gòu)與其他各方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，各方應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更（1）如甲乙方協(xié)商一致，可變更第三方介入機(jī)構(gòu)；（2）變更第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循本合同第十六條的程序。19.2第三方介入的解除（1）如甲乙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；（2）解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方介入機(jī)構(gòu)的相關(guān)事宜。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方介入機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第三方介入機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。20.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方介入機(jī)構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方介入機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。第二十一條爭(zhēng)議解決方式21.1雙方協(xié)商解決甲乙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議。21.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。21.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、變更與解除本合同的生效、變更與解除應(yīng)遵循第十八條至第二十條的約定。第二十三條附則本合同的附件包括：第三方介入機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、費(fèi)用支付憑證等。第二十四條合同的簽署與生效本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十五條法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十六條合同解釋的權(quán)責(zé)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第二十七條其他約定雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。第二十八條合同的保管與復(fù)制權(quán)責(zé)甲乙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或向第三方泄露本合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證1.1土地使用權(quán)證的復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證的認(rèn)證文件附件二：流轉(zhuǎn)金支付憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金支付憑證附件三：第三方介入機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明3.1第三方介入機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.2第三方介入機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書復(fù)印件附件四：評(píng)估報(bào)告4.1土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.2流轉(zhuǎn)金評(píng)估報(bào)告附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)督報(bào)告5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報(bào)告復(fù)印件5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報(bào)告認(rèn)證文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證照，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地。（2）乙方未按照合同約定支付流轉(zhuǎn)金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。（3）第三方介入機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的流轉(zhuǎn)金總額的____%。示例：若甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證照，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)向乙