房屋買賣合同見證人的角色解析

房屋買賣合同見證人的角色解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________見證人：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年____月____日前，將剩余房款人民幣__________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條見證人的角色4.1見證人應(yīng)客觀、公正地見證本合同的簽訂和履行過程。4.2見證人應(yīng)核實賣方和買方的身份及房屋所有權(quán)情況。4.3見證人應(yīng)確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。4.4見證人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向雙方提供見證報告。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2見證人未能履行見證職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和見證人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________見證人（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.見證人身份證明5.房屋評估報告6.付款憑證7.過戶憑證8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重影響居住使用的問題。2.買方未按約定時間支付房款。3.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。4.見證人未能客觀、公正地履行見證職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.見證人：指在房屋買賣過程中，客觀、公正地見證合同簽訂和履行過程的第三方。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)立即與賣方聯(lián)系，并可要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或退還部分房款。2.買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方按時支付剩余房款。3.過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.見證人未能履行見證職責(zé)。解決辦法：買方和賣方可共同向見證人要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任