房產(chǎn)按揭貸款合同示范文本

合同編號：__________房產(chǎn)按揭貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______第一條貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款用途甲方貸款用途為購買位于_______市（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。第三條貸款期限1.本貸款合同的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方按季度償還貸款本息，每季度還款日為季度起始日的_______日。第四條貸款利率1.本貸款合同的貸款利率為_______%。2.貸款利率根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，甲方按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條還款方式1.甲方按季度等額本息方式償還貸款本息。2.每季度還款金額為：_______元。3.還款資金扣除貸款本金、利息、罰息等后，如有剩余，甲方有權(quán)申請?zhí)崆斑€款。第六條還款賬戶1.甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并保證還款賬戶的存款充足，以便按時償還貸款本息。2.甲方授權(quán)乙方從還款賬戶中直接扣收貸款本息、罰息等。第七條提前還款1.甲方如提前還款，應(yīng)提前_______個工作日向乙方提出書面申請。2.乙方根據(jù)甲方提前還款的申請，按照實(shí)際貸款期限和利率計(jì)算提前還款的本金和利息。3.甲方提前還款的，不收取手續(xù)費(fèi)。第八條貸款逾期1.甲方如未按本合同約定的還款計(jì)劃按時還款，視為貸款逾期。2.乙方從逾期之日起，對逾期部分加收罰息，罰息利率為_______%。3.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)采取包括但不限于訴訟、拍賣房產(chǎn)等法律手段追討債務(wù)。第九條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.貸款金額和用途：確保甲方申請的貸款金額與購買房產(chǎn)的實(shí)際需求相符，避免過度負(fù)債。2.貸款期限：明確貸款的期限，確保甲方在約定的時間內(nèi)能夠按時還款。3.貸款利率：關(guān)注利率調(diào)整對甲方還款額的影響，確保甲方了解并同意利率調(diào)整后的還款計(jì)劃。4.還款方式：明確還款方式，確保甲方能夠按時、足額償還貸款本息。5.還款賬戶：確保甲方開設(shè)的還款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，避免因賬戶問題導(dǎo)致還款失敗。6.提前還款：提醒甲方提前還款的相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生額外的利息支出。7.貸款逾期：告知甲方貸款逾期的法律后果，確保甲方按時還款。8.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件及程序，避免隨意變更或解除合同導(dǎo)致的法律糾紛。9.爭議解決：了解爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時、有效地解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.按季度等額本息還款：指借款人每季度償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息，貸款本金逐季遞減，利息逐季遞減。4.罰息：指借款人逾期還款時，貸款人依法加收的利息。5.提前還款：指借款人在約定的還款期限內(nèi)，主動提前償還部分或全部貸款本金和利息的行為。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動。7.拍賣房產(chǎn)：指通過公開競價(jià)的方式，將債務(wù)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若甲方在婚前購買房產(chǎn)，需在合同中明確乙方貸款人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：如甲方在婚前購買房產(chǎn)，婚后仍需按照合同約定償還貸款本息。若甲方離婚，乙方貸款人的權(quán)益不受影響。2.共同借款人：若甲方與配偶或其他人共同購買房產(chǎn)，需在合同中明確共同借款人的還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方與共同借款人共同承擔(dān)還款責(zé)任，任何一方未按時還款，另一方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房產(chǎn)贈與：若甲方在購買房產(chǎn)后，將房產(chǎn)贈與給親友，需在合同中明確乙方貸款人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：如甲方將房產(chǎn)贈與給親友，需征得乙方貸款人同意，并按照合同約定繼續(xù)償還貸款本息。4.房產(chǎn)出租：若甲方在購買房產(chǎn)后，將房產(chǎn)出租，需在合同中明確乙方貸款人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：如甲方將房產(chǎn)出租，需確保租金收入用于償還貸款本息，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方租金收入的用途。5.甲方失業(yè)或收入減少：若甲方在還款期間失業(yè)或收入減少，需在合同中明確乙方貸款人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：如甲方失業(yè)或收入減少，可在合同約定的期限內(nèi)申請延期還款，經(jīng)乙方