私人房產(chǎn)買賣合同示例

合同編號：__________私人房產(chǎn)買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______（城市/縣區(qū)），_______街道（路名），_______號_______棟_______單元_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（如：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、商品房等），權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、簡裝、精裝等），附屬設(shè)施設(shè)備情況為_______。第二條買賣價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金計入房價款。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收房產(chǎn)，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方遲延履行、不履行或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房產(chǎn)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，如有附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)明確列出。3.定金、房款支付時間、金額和方式應(yīng)明確，避免糾紛。4.交付和過戶時間、程序應(yīng)符合法律法規(guī)，注意辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任明確，包括違約金數(shù)額和計算方式。6.爭議解決方式選擇合適，可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自權(quán)利和義務(wù)。2.合同中涉及專業(yè)術(shù)語，如有不清楚的地方，應(yīng)及時咨詢相關(guān)專業(yè)人士。3.合同簽訂后，雙方嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。4.一旦發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.定金：合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人買家。補(bǔ)充條款：鑒于開發(fā)商的特殊身份，買方有權(quán)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)的五證齊全（即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《房屋所有權(quán)證》）。2.情景：買方為外籍人士，需用外幣支付房款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)確保外幣支付符合國家外匯管理政策，如涉及匯率變動，按支付時的匯率計算。3.情景：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保其有權(quán)單獨處置該房產(chǎn)，如有其他共有人，應(yīng)事先取得共有人的同意。4.情景：房產(chǎn)存在抵押權(quán)，需解除抵押后過戶。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并將解除證明提交給買方。5.情景：房產(chǎn)交付時，買方要求裝修驗收