成都物業(yè)管理服務(wù)合同格式

合同編號：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方位于_______（地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并提供清潔、綠化、安全、維修等服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合_______（物業(yè)類型）要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔、綠化、安全等事項(xiàng)，維護(hù)甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付上一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單。第五條物業(yè)維修基金5.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)維修基金。5.2物業(yè)維修基金的使用：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)維修基金。5.3物業(yè)維修基金剩余部分，在合同期滿后，扣除乙方應(yīng)得的費(fèi)用后，無息退還甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)維修基金的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其物業(yè)符合法律法規(guī)及合同約定的使用條件，不得擅自改變物業(yè)用途。2.乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用和物業(yè)維修基金，確保乙方正常履行合同義務(wù)。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)維修基金，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理范圍：指甲方委托乙方進(jìn)行管理的物業(yè)范圍，包括住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理內(nèi)容：指乙方按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并提供清潔、綠化、安全、維修等服務(wù)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金。5.物業(yè)維修基金：指甲方按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，支付給乙方的用于物業(yè)維修的資金。6.違約責(zé)任：指甲乙雙方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物管理：甲方養(yǎng)有寵物，乙方應(yīng)在物業(yè)管理范圍內(nèi)對寵物進(jìn)行規(guī)范管理，確保寵物不擾民、不損壞公共設(shè)施。補(bǔ)充條款：寵物管理乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，并在物業(yè)管理范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行。如甲方寵物擾民、損壞公共設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求甲方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.臨時(shí)活動(dòng)：甲方在物業(yè)管理范圍內(nèi)舉辦臨時(shí)活動(dòng)，如裝修、聚會(huì)等，可能對其他業(yè)主造成影響。補(bǔ)充條款：臨時(shí)活動(dòng)管理甲方應(yīng)在舉辦臨時(shí)活動(dòng)前通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的活動(dòng)信息，采取相應(yīng)措施，確?；顒?dòng)不影響其他業(yè)主的正常生活。如活動(dòng)造成物業(yè)設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.公共區(qū)域使用：甲方擬在物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行使用，如設(shè)置攤位、舉辦活動(dòng)等。補(bǔ)充條款：公共區(qū)域使用管理甲方在使用公共區(qū)域前，應(yīng)向乙方提出申請，并提供詳細(xì)的使用方案。乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方，確保使用方案的實(shí)施不影響物業(yè)管理范圍內(nèi)的正常秩序和其他業(yè)主的權(quán)益。如使用過程中造成物業(yè)設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.緊急情況處理：遇突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震等，乙方應(yīng)立即采取措施保障甲方及物業(yè)使用人的安全。補(bǔ)充條款：緊急情況處理乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，并在物業(yè)管理范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行。如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)