物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修基金合同

合同編號：__________物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修基金合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________第一條維修基金定義及用途1.1本合同所稱維修基金，是指由乙方按照其擁有物業(yè)的建筑面積、使用年限等合理比例繳納的費用，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。1.2維修基金專戶存儲，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二條維修基金的繳納2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的維修基金繳納標(biāo)準及方式，按時足額繳納維修基金。2.2乙方應(yīng)在物業(yè)交付使用后_______日內(nèi)，將維修基金一次性繳納至甲方指定的維修基金專戶。2.3乙方如遇特殊情況需減免或緩繳維修基金，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審批同意后方可按約定執(zhí)行。第三條維修基金的監(jiān)督管理3.1甲方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。3.2甲方每年定期向乙方公布維修基金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.3甲方在使用維修基金時，應(yīng)遵循公開、透明、民主的原則，召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，討論決定維修基金的使用項目、金額等事項。第四條維修基金的續(xù)交與退還4.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準和方式，繼續(xù)繳納維修基金。4.2乙方如提前解除物業(yè)租賃關(guān)系，可向甲方申請退還剩余期限內(nèi)的維修基金，甲方應(yīng)按照乙方實際繳納的維修基金金額扣除已使用部分后的余額予以退還。4.3乙方如因房屋轉(zhuǎn)讓等原因需辦理維修基金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方申請后_______個工作日內(nèi)辦理完畢。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定管理、使用維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方未按照本合同約定繳納維修基金的，甲方有權(quán)催告乙方繳納，并可以按照逾期繳納部分的_______加收滯納金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.維修基金的定義及用途：明確維修基金的含義和支出范圍，確保資金?？顚Ｓ谩?.維修基金的繳納：規(guī)定繳納標(biāo)準、方式和時間，確保乙方按時足額繳納。3.維修基金的監(jiān)督管理：建立健全維修基金管理制度，保證資金安全、合規(guī)使用。4.維修基金的續(xù)交與退還：明確續(xù)交標(biāo)準和退還條件，確保乙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：約定違約情形和賠償方式，維護雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：確定爭議解決途徑和法院管轄權(quán)，確保糾紛得到妥善處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主/住戶：指物業(yè)的購買者、使用者或出租者。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。5.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，維護物權(quán)權(quán)益的法律規(guī)范。6.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.物業(yè)公司變更：若甲方發(fā)生更名、重組等情形，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理維修基金賬戶的變更手續(xù)。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：若甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對受讓人具有同等約束力。受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的維修基金繳納及管理職責(zé)。3.共有部位變更：如物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用范圍、性質(zhì)等發(fā)生變更，甲方應(yīng)書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整維修基金繳納標(biāo)準。4.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)調(diào)整，本合同的相關(guān)條款需作相應(yīng)調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改，并報請相關(guān)部門備案。5.緊急維修事項：如物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急故障，影響乙方正常生活，甲方應(yīng)及時組織維修，相關(guān)費用從維修基金中扣除。乙方應(yīng)及時補交不足部分。6.維修基金不足：當(dāng)維修基金賬戶余額不足時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照本合同約定的方式