2024二手房買賣合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（完好/需要維修/其他描述）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）_______萬元整作為定金，在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣_(tái)______萬元整作為首付款，在_______年_______月_______日前支付給甲方。（3）剩余房款人民幣_(tái)______萬元整，乙方應(yīng)按照_______銀行_______年_______月_______日批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款合同的約定，向貸款銀行支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后_______年內(nèi)，對(duì)于非乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)款的_______%。5.2甲方未按照本合同第三條約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房?jī)r(jià)款×延遲交付天數(shù)×日違約金比例。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.房屋現(xiàn)狀明了：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、用途等，并對(duì)需要維修的部分進(jìn)行明確。4.價(jià)格及支付方式：明確房?jī)r(jià)款、定金、首付款及貸款等支付方式和時(shí)間。5.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理，明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方。6.質(zhì)量及維修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修。7.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。解決辦法：1.雙方協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.仲裁：如協(xié)商不成，可提交雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅。2.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。4.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。5.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的房款。6.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。9.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：如果甲方提供的房屋已經(jīng)裝修完畢，且現(xiàn)狀良好，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋裝修及設(shè)施的條款，明確房屋內(nèi)的裝修材料、設(shè)備品牌及保修情況等。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋內(nèi)的裝修材料均為品牌產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的保修證明。如房屋內(nèi)設(shè)備存在問題，甲方應(yīng)在交付后_______個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。2.期房交易：如果甲方出售的房屋尚未完工，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋交付時(shí)間的條款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照施工進(jìn)度，確保在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.稅費(fèi)承擔(dān)：如果房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，可以在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)比例。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)_______%。4.家具電器：如果房屋內(nèi)包含家具、電器等物品，可以在合同中明確這些物品的歸屬及處理方式。補(bǔ)充條款：房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、電器等物品，除特殊情況外，均包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將上