房產交易合同書格式

合同編號：__________房產交易合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產基本狀況1.1甲方轉讓的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，建筑結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方購買的房產為_______（房屋所有權證號/不動產權證號）：_______，房產狀況良好，符合甲乙雙方的共同利益。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房產交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價款包含家具、家電等室內設施的價值。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述房價款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉賬/現金支付，具體方式由甲乙雙方協商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應保證房產現狀與本合同第一條所述一致。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。4.2如甲方未按照本合同第三條第一款的約定交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%）。4.3如甲方未按照本合同第二條第一款的約定履行支付房價款的義務，甲方應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%）。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對該房產擁有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利限制，且房產不存在任何爭議。2.乙方應認真核實房產的實際狀況，包括但不限于房屋的結構、設施、使用狀況等，并自行承擔因未核實而產生的風險。3.房價款支付后，甲方應積極配合乙方完成過戶手續(xù)，確保房產順利過戶至乙方名下。4.甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.如甲方未按照合同約定交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。2.如甲方未按照合同約定履行支付房價款的義務，甲方應向乙方支付逾期付款違約金。3.如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能，能夠獨立計價的建筑物及其附屬設施。2.所有權：指對房產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房產所有權由一方轉移至另一方的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合：1.賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購房者，需要賣方提供更多協助。3.房產涉及共有權人，需要共有權人同意出售。4.房產處于租賃狀態(tài)，需協調租客與買方關系。5.房產存在抵押貸款，需提前償還貸款。補充條款：1.鑒于賣方為海外人士，甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽字等。甲方應在過戶過程中提供必要的協助，確保過戶順利進行。2.鑒于買方為首次購房者，甲方應提供詳細購房指導，包括貸款申請、過戶手續(xù)等。甲方應耐心解答乙方疑問，確保乙方順利完成購房過程。3.鑒于房產涉及共有權人，甲方應在合同簽訂前取得共有權人的書面同意。如共有權人未能在規(guī)定時間內提供同意書，甲方應承擔相應違約責任。4.鑒于房產處于租賃狀態(tài)，甲方應提前通知租客，并與乙方協商解決租賃合同事宜。如租客在合同簽訂后仍占用房產，甲方應承擔租客占用期間的相關費用。5.鑒于房產存在抵押貸款，甲方應在合同簽訂前提前償還貸款。如甲方未能在規(guī)定時間內償還貸款，甲方應承擔相應違約責任。附件列表：1.房產所有權證/不動產權證復印件2.房產共