房產(chǎn)買賣貸款合同樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣貸款合同身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______省/市/縣/區(qū)_______街道/路/號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)為_(kāi)______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)況：_______（描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：買方自籌資金支付首付款，剩余房款向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付。第三條貸款事宜3.1買方向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款期限為_(kāi)______年，貸款利率為_(kāi)______。3.2買方承諾按照貸款銀行的要求提供貸款所需的全部材料，并簽署相關(guān)貸款文件。3.3貸款銀行同意在滿足本合同約定的條件下，向買方發(fā)放貸款。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。4.2房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)交付時(shí)間：_______年_______月_______日。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。5.2買方未按期償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)，并依法追究買方法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.2訴訟管轄法院：_______（法院名稱）。第七條其他約定7.1本合同一式四份，賣方、買方、貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款結(jié)清、房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保合同各方主體具有相應(yīng)的民事行為能力，合同當(dāng)事人應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)。2.房產(chǎn)信息：房產(chǎn)的地址、面積、用途等基本情況應(yīng)真實(shí)可靠，可通過(guò)房產(chǎn)證等相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)。3.房?jī)r(jià)款：房?jī)r(jià)款的支付方式、金額和時(shí)間應(yīng)在合同中明確，確保資金安全。4.貸款事宜：買方應(yīng)了解貸款相關(guān)政策，確保貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整，貸款銀行具備貸款資格。5.房產(chǎn)交付：明確房產(chǎn)交付時(shí)間、條件和過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟，確保合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議得到妥善解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.貸款申請(qǐng)材料：包括買方的身份證明、收入證明、房產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的行為，包括房產(chǎn)過(guò)戶和土地使用權(quán)過(guò)戶。5.違約金：指合同各方在履行合同過(guò)程中，因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.仲裁：指合同各方通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的方式，仲裁裁決具有法律效力。7.訴訟：指合同各方通過(guò)人民法院解決合同爭(zhēng)議的方式，法院判決具有法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：如果賣方因出國(guó)定居需要盡快完成房產(chǎn)交易，可以在合同中增加一條關(guān)于加快過(guò)戶流程的約定，明確各方需積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，以滿足賣方的時(shí)間要求。2.買方首套房?jī)?yōu)惠：若買方是首次購(gòu)房，可以協(xié)商在合同中添加一條關(guān)于享受首套房?jī)?yōu)惠政策的內(nèi)容，明確買方可享受的優(yōu)惠條件和辦理程序。3.貸款銀行變更：如果買方在貸款過(guò)程中希望變更貸款銀行，合同中可以增加一條關(guān)于貸款銀行變更的條款，明確變更條件和雙方的責(zé)任。4.房產(chǎn)驗(yàn)收糾紛：為避免房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)糾紛，可以在合同中增加一條關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序的約定，明確驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題和解決糾紛的方式。5.賣方臨時(shí)占用房產(chǎn)：如果賣方需要在過(guò)戶后暫時(shí)占用房產(chǎn)，合同中可以增加一條關(guān)于賣方臨時(shí)占用