社區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

社區(qū)物業(yè)管理協(xié)議一、協(xié)議背景二、協(xié)議主體1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作。2.業(yè)主：小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人及其共同居住的家庭成員。三、協(xié)議內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：（1）物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供暖等。（2）物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保垃圾及時(shí)清理、環(huán)境整潔。（3）物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全，加強(qiáng)安全防范措施，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（4）物業(yè)提供居民所需的物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)維修、家政服務(wù)等。2.業(yè)主義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度，自覺維護(hù)小區(qū)秩序。（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。（3）愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、占用公共部位。（4）遵守消防安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用火源、電源。（5）自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不亂扔垃圾、雜物，不擅自張貼廣告、懸掛物品。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及政府相關(guān)規(guī)定計(jì)算，每月支付。（2）公共維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造，按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，一次性支付。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際使用情況支付。4.物業(yè)服務(wù)期限：本協(xié)議簽訂之日起至____年__月__日止，期間雙方可協(xié)商終止或續(xù)簽。四、違約責(zé)任1.物業(yè)未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、滯納金等。3.雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，物業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。特此協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：________________業(yè)主（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：________________社區(qū)物業(yè)管理協(xié)議一、協(xié)議背景二、協(xié)議主體1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作。2.業(yè)主：小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人及其共同居住的家庭成員。三、協(xié)議內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：（1）物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供暖等。（2）物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保垃圾及時(shí)清理、環(huán)境整潔。（3）物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全，加強(qiáng)安全防范措施，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（4）物業(yè)提供居民所需的物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)維修、家政服務(wù)等。2.業(yè)主義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度，自覺維護(hù)小區(qū)秩序。（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。（3）愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、占用公共部位。（4）遵守消防安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用火源、電源。（5）自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不亂扔垃圾、雜物，不擅自張貼廣告、懸掛物品。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及政府相關(guān)規(guī)定計(jì)算，每月支付。（2）公共維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造，按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，一次性支付。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際使用情況支付。4.物業(yè)服務(wù)期限：本協(xié)議簽訂之日起至____年__月__日止，期間雙方可協(xié)商終止或續(xù)簽。四、違約責(zé)任1.物業(yè)未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、滯納金等。3.雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，物業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。特此協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：________________業(yè)主（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：________________重點(diǎn)：1.社區(qū)物業(yè)管理和維護(hù)的合法權(quán)益。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任和業(yè)主的義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金和其他費(fèi)用的計(jì)算及支付。4.物業(yè)服務(wù)期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。難點(diǎn)：1.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容的詳細(xì)界定。2.業(yè)主違約責(zé)任的判定及違約金的計(jì)算。3.協(xié)議的簽訂、生效、變更或解除的條件。注意事項(xiàng)：