2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同條款協(xié)議

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定，取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的真實性，如因甲方原因?qū)е略摲课莸漠a(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付該房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定，取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價格的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易價格的_______%。6.3甲方未按照本合同約定提供證明文件和資料，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價格的_______%。6.4因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，如有欺詐、隱瞞等行為，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證該房屋的真實性，如因甲方原因?qū)е略摲课莸漠a(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付該房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（5）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理過戶手續(xù)，并取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2.解決辦法：（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證的編號，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證書的編號，是土地使用權(quán)的法律憑證。3.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到他人名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，以誠懇、公正的態(tài)度，共同探討解決問題的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方同意授權(quán)乙方或乙方指定的代表，代為辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。甲方應(yīng)提供必要的證明文件，以確保乙方或乙方指定的代表有權(quán)辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為未成年人，需由監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同及辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)乙方為未成年人，且本合同由乙方監(jiān)護(hù)人代為簽訂。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供有效身份證件、未成年人身份證明及監(jiān)護(hù)人證明文件。過戶手續(xù)辦理時，監(jiān)護(hù)人應(yīng)陪同未成年人一同前往登記機(jī)構(gòu)。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押，需在過戶前解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前解除該房屋的抵押，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場合：買方擬對房屋進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋后，如需進(jìn)行翻新改造，應(yīng)提前通知甲方。甲方應(yīng)提供相關(guān)圖紙、資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。改造過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)因改造導(dǎo)致的房屋損毀風(fēng)險。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣人身份證明復(fù)印件6.買受人身份證明復(fù)印件（如為未成