2024年租賃合同（商業(yè)綜合體）

2024版租賃合同（商業(yè)綜合體）本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付周期3.3租金支付的具體日期第四條：押金4.1押金的金額4.2押金的支付日期4.3押金的退還條件及日期第五條：使用及管理5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護管理責任第六條：維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條：保險7.1租賃物的保險責任7.2承租人的保險購買義務第八條：違約責任8.1出租人的違約行為及責任8.2承租人的違約行為及責任第九條：解除合同的條件及后果9.1合同解除的條件9.2合同解除后的后果處理第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條：通知11.1雙方的通知方式及時效第十二條：合同的變更與轉讓12.1合同變更的條件12.2合同轉讓的條件第十三條：附件13.1附件的名稱及作用第十四條：其他條款14.1其他雙方約定的條款第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)綜合體，包括寫字樓、商場、停車場等，具體樓棟、面積、房間號等詳見附件一。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括租賃物內的所有辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、公共區(qū)域以及附屬設施，具體范圍以附件一所示為準。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣萬元整，租金支付周期為一個月。3.2租金的支付周期租金每月底支付次月租金。3.3租金支付的具體日期租金支付的具體日期為每月X日。第四條：押金4.1押金的金額承租人應向出租人支付押金人民幣萬元整。4.2押金的支付日期押金支付日期為租賃開始日期前X日。4.3押金的退還條件及日期租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞或其他違約情況后，X個工作日內退還押金。第五條：使用及管理5.1租賃物的使用范圍承租人只能按照租賃物的性質和本合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。5.2租賃物的維護管理責任承租人應負責租賃物的日常維護和管理，保證租賃物的正常使用。第六條：維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任承租人負責租賃物的小修小補，以及因承租人使用不當造成的損壞修復。第八條：違約責任8.1出租人的違約行為及責任出租人未按本合同約定提供租賃物，或干涉承租人對租賃物的正常使用，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為當月租金的2倍。8.2承租人的違約行為及責任承租人未按本合同約定支付租金、押金，或擅自改變租賃物用途，或違反本合同其他約定，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為當月租金的2倍。第九條：解除合同的條件及后果9.1合同解除的條件雙方同意提前解除本合同，或出現本合同8.1、8.2約定的違約行為，或因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除后的后果處理合同解除后，出租人應在扣除承租人應付款項后，退還剩余押金及利息。如出租人存在違約行為，應支付承租人相應的違約金。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點及適用法律本合同簽訂地為市區(qū)，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：通知11.1雙方的通知方式及時效雙方通過書面形式進行通知，通知到達對方即為生效。第十二條：合同的變更與轉讓12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同轉讓的條件承租人不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，如需轉讓，應取得出租人書面同意。第十三條：附件13.1附件的名稱及作用附件一：租賃物詳細描述附件二：租賃物平面圖附件三：租金支付明細表第十四條：其他條款14.1其他雙方約定的條款雙方在簽訂合同時，除本合同條款外，還約定如下事項：（1）租賃物的水、電、物業(yè)管理等費用由承租人承擔。（2）租賃期間，承租人不得在租賃物外墻進行廣告宣傳。（3）租賃期間，承租人應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙雙方當事人，但在本合同執(zhí)行過程中可能涉及到的個體或機構，如中介、維修服務提供商、保險公司等。15.2第三方責任第三方介入本合同事項時，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔其行為所產生的責任。15.3第三方權益第三方根據本合同產生的權益，應由第三方自行主張和維護。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介介入中介方在本合同中起到促成租賃關系的作用，甲乙雙方應支付中介服務費用。中介方的責任限于提供真實、準確的租賃信息，如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。16.2維修服務提供商介入維修服務提供商負責租賃物的維修和保養(yǎng)工作，甲乙雙方應與其簽訂維修服務合同，明確服務內容、費用及責任。維修服務提供商應按照約定提供服務，如因維修不當導致損失，應承擔相應責任。16.3保險公司介入甲乙雙方應購買相應的保險，如財產保險、責任保險等。保險公司根據保險合同約定承擔保險責任。16.4第三方責任限額第三方介入本合同事項時，其責任限額由甲乙雙方根據具體情況協(xié)商確定。如第三方為中介方，其責任限額不超過中介服務費的X倍；如第三方為維修服務提供商，其責任限額不超過維修費用的一定比例。第十七條：第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入本合同事項時，不代表甲乙雙方，甲乙雙方不承擔第三方行為所產生的責任。17.2第三方與維修服務提供商、保險公司等的關系第三方如為維修服務提供商、保險公司等，應按照合同約定履行義務，如未履行或履行不當，應承擔相應責任。17.3第三方與承租人的關系第三方如為承租人，應按照本合同約定履行義務，如未履行或履行不當，應承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物詳細描述本附件詳細描述租賃物的基本情況，包括樓棟、面積、房間號、設施等。附件二：租賃物平面圖本附件提供租賃物的平面布局圖，標明各個區(qū)域的使用功能。附件三：租金支付明細表本附件詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付日期等信息。附件四：維修服務合同本附件明確維修服務提供商的服務內容、費用及責任。附件五：保險購買證明本附件提供甲乙雙方購買保險的證明文件，包括保險種類、保險金額等。附件六：中介服務合同本附件明確中介方的服務費用、責任及限額。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按合同約定提供租賃物或干涉承租人對租賃物的正常使用。示例：出租人未經承租人同意，擅自占用租賃物進行維修。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或擅自改變租賃物用途。示例：承租人延遲支付租金，超過合同約定的期限。3.承租人違反合同其他約定，如使用租賃物進行違法活動。示例：承租人在租賃物內進行非法經營活動。4.中介方提供虛假租賃信息，導致合同糾紛。示例：中介方故意隱瞞租賃物存在的重大問題，導致承租人受損。5.維修服務提供商未按合同約定提供維修服務或維修不當。示例：維修服務提供商延遲維修，導致租賃物損壞加劇。6.保險公司未按保險合同約定承擔保險責任。示例：保險公司拒絕承擔賠償責任，despite承租人購買了相應的保險。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為當月租金的2倍。2.