2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋基本信息2.2成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間3.3交付條件第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3其他相關(guān)文件第十條：其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定11.1補(bǔ)充爭(zhēng)議解決方式11.2補(bǔ)充違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決的最終解釋權(quán)12.1爭(zhēng)議解決的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有第十三條：合同的簽訂地與適用法律13.1合同簽訂地13.2適用法律第十四條：合同的簽訂日期與份數(shù)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)及各自的權(quán)利第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指在本合同中出售二手房的甲方，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房的乙方，即房屋的未來(lái)所有權(quán)人。1.3二手房：指在本合同中交易的房屋，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的存量住宅。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋基本信息：詳見(jiàn)附件一，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。2.2成交價(jià)格：雙方協(xié)商一致，確定房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。2.3付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。具體付款方式及時(shí)間為：2.3.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付成交價(jià)格的30%作為首付款；2.3.2貸款款：買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣(mài)人；2.3.3尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的70%成交價(jià)格。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：雙方約定在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.3.2房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題；3.3.3房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定進(jìn)行交付。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)：4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有任何隱瞞或虛假陳述；4.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋；4.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.1.4出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，接受付款。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)：4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，支付成交價(jià)格；4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，接收房屋；4.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.2.4買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、維護(hù)和保管責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件：5.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.1.2合同的變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件：5.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；6.2調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同生效后，履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。8.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第九條：合同的附件9.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)予以核實(shí)。9.2土地使用權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示土地使用權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)予以核實(shí)。9.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十條：其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、水電氣費(fèi)用結(jié)算、家具家電的歸屬等。第十一條：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定11.1.1雙方再次協(xié)商；11.1.2請(qǐng)求第三方調(diào)解；11.1.3向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴；11.1.4其他雙方認(rèn)可的方式。11.2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%每天向買(mǎi)受人支付違約金；11.2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%每天向出賣(mài)人支付違約金；11.2.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決的最終解釋權(quán)12.1爭(zhēng)議解決的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行和雙方權(quán)益。第十三條：合同的簽訂地與適用法律13.1合同簽訂地：本合同簽訂地為市區(qū)。13.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：合同的簽訂日期與份數(shù)14.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.2合同份數(shù)及各自的權(quán)利：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行職責(zé)。2.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的不當(dāng)影響，公正地履行其職責(zé)。第三條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給任何第三方。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定分擔(dān)。4.2第三方應(yīng)向甲乙方出示費(fèi)用明細(xì)，甲乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行核實(shí)。第五條：第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議，可以與第三方協(xié)商解決，也可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響對(duì)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方履行合同的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條：第三方的責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙方，并協(xié)助甲乙方繼續(xù)履行合同。第九條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議9.1如合同中未明確第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)，并作為本合同的附件。第十條：第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定10.1如本合同中未涵蓋第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)，并作為本合同的附件。第十一條：第三方介入的監(jiān)管11.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保其符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供其履行職責(zé)的證明文件。第十二條：第三方介入的變更12.1如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2變更第三方應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條：第三方介入的終止條件13.1如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。13.2如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。第十四條：第三方介入的終止程序14.1甲乙方應(yīng)在終止第三方介入的條件滿(mǎn)足后五個(gè)工作日內(nèi)，向第三方發(fā)出終止通知。14.2第三方應(yīng)在收到終止通知后五個(gè)工作日內(nèi)，將其職責(zé)交接給甲乙方，并協(xié)助甲乙方繼續(xù)履行合同。第十五條：第三方介入的記錄保存15.1第三方應(yīng)將其與甲乙方的所有往來(lái)記錄保存至少五年。15.2甲乙方有權(quán)隨時(shí)要求第三方提供其保存的往來(lái)記錄。第十六條：第三方介入的生效、終止與失效16.1第三方介入的生效、終止與失效應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.2第三方介入的生效、終止與失效不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十七條：第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決17.1第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決應(yīng)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：家具、家電清單附件七：貸款合同及相關(guān)文件附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件十：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告附件十一：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，所有權(quán)證應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保其真實(shí)性。附件二：土地使用權(quán)證要求：合法有效，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，土地使用權(quán)證應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保其真實(shí)性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告要求：最新，無(wú)重大不利信息。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的產(chǎn)權(quán)歷史、是否存在糾紛等信息。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的檢查結(jié)果。附件五：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋裝修的現(xiàn)狀。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括裝修的質(zhì)量、使用材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等的檢查結(jié)果。附件六：家具、家電清單要求：詳細(xì)列出所有家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)作為房屋交付時(shí)家具、家電的依據(jù)。附件七：貸款合同及相關(guān)文件要求：合法有效，貸款額度、利率、還款計(jì)劃等明確。說(shuō)明：貸款合同應(yīng)由買(mǎi)受人提供，并確保其真實(shí)性。附件八：中介服務(wù)合同要求：合法有效，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)由中介方提供，并確保其真實(shí)性。附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：最新，評(píng)估價(jià)值合理。附件十：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告要求：合法有效，結(jié)論明確。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)作為房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等的權(quán)威證明。附件十一：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料要求：合法有效，內(nèi)容完整。說(shuō)明：包括但不限于房屋交易過(guò)程中的通訊記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.出賣(mài)人提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)。4.買(mǎi)受人未按約定使用、維護(hù)房屋。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%每天向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%每天向出賣(mài)人支付違約金。3.出賣(mài)人提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買(mǎi)受人未按約定使用、維護(hù)房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人延遲交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按計(jì)劃搬入，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，具體金額根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算。2.如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，具體金額根據(jù)逾期支付的金額計(jì)算。3.如果出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如果買(mǎi)受人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.如果雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，或提起訴訟。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：合同訂立2.1訂立合同的時(shí)間2.2訂立合同的地點(diǎn)2.3合同的生效條件第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)3.1房屋基本信息3.2房屋價(jià)款3.3支付方式3.4房屋交付時(shí)間及條件第四條：爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人的違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：合同的終止7.1合同終止的條件7.2合同終止后的處理事項(xiàng)第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條：適用法律10.1合同適用的法律10.2法律適用的一般規(guī)定第十一條：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)選擇11.2地點(diǎn)選擇的優(yōu)先級(jí)第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條：附件13.1附件的名稱(chēng)13.2附件的效力第十四條：簽署14.1合同的簽署時(shí)間14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3簽署人的身份證明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給買(mǎi)受人，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。第二條：合同訂立2.1訂立合同的時(shí)間：本合同自出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽字（或蓋章）之日起生效。2.2訂立合同的地點(diǎn)：本合同在中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市區(qū)內(nèi)簽訂。2.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)3.1房屋基本信息：詳見(jiàn)附件一，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋地址：____，房屋面積：____平方米。3.2房屋價(jià)款：本房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），其中包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施和裝修費(fèi)用等。3.3支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款。具體支付方式如下：3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的房屋價(jià)款。3.4房屋交付時(shí)間及條件：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將本房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付的條件如下：3.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；3.4.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致；3.4.3出賣(mài)人應(yīng)將其對(duì)房屋享有的所有權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第四條：爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：5.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的__%；5.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定的房屋狀況交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換、退還價(jià)款等違約責(zé)任；5.1.3出賣(mài)人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。5.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任：5.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的__%；5.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定；6.1.3合同變更不得違背本合同的基本原則。6.2合同解除的條件：6.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3依法應(yīng)予解除的其他情形。第七條：合同的終止7.1合同終止的條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2合同解除；7.1.3依法終止的其他情形。7.2合同終止后的處理事項(xiàng)：7.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定和我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；7.2.2合同終止后，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的價(jià)款，并按照約定支付違約金；7.2.3合同第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：不可抗力9.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。第十條：適用法律10.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2法律適用的一般規(guī)定：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十一條：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)選擇：雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.2地點(diǎn)選擇的優(yōu)先級(jí)：如雙方在合同中未明確約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，則按照雙方的意思表示確定。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如房屋交付后的物業(yè)管理、維修等事項(xiàng)。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條：附件13.1附件的名稱(chēng)：如房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件。13.2附件的效力：附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署14.1合同的簽署時(shí)間：本合同自出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的簽署地點(diǎn)：本合同在中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市區(qū)內(nèi)簽訂。14.3簽署人的身份證明：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，以證明其簽署合同的身份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同之外的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。第二條：第三方介入的條件2.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如有需要第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)由甲乙方在簽訂合同時(shí)明確約定。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方如因履行職務(wù)造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其履行職務(wù)相關(guān)的必要信息和資料。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。5.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利告知對(duì)方，并確保第三方的行為符合本合同的約定。5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其按照約定履行職務(wù)。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方如在履行職務(wù)過(guò)程中與其他方發(fā)生糾紛，由第三方自行解決。6.3第三方如因履行職務(wù)導(dǎo)致甲乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化，由甲乙方協(xié)商解決。第七條：第三方的責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，明確第三方的責(zé)任限額。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第八條：第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需要變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。8.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，甲乙方應(yīng)與第三方重新簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議/合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方如未按照約定履行支付義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行職務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：附件10.1附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的副本。10.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附件的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：簽署11.1甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署服務(wù)協(xié)議或合同。11.2服務(wù)協(xié)議或合同的簽署時(shí)間、地點(diǎn)與本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：裝修協(xié)議附件七：家具家電清單附件八：過(guò)戶(hù)登記證明附件九：貸款合同附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件十一：中介服務(wù)合同附件十二：評(píng)估報(bào)告附件十三：維修協(xié)議附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，證明出賣(mài)人享有房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間等。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)。4.房屋交付確認(rèn)書(shū)：證明出賣(mài)人已按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人。5.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。6.裝修協(xié)議：明確裝修的項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.家具家電清單：詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方約定的家具家電名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。8.過(guò)戶(hù)登記證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。9.貸款合同：如買(mǎi)受人采用貸款方式支付價(jià)款，應(yīng)提供貸款合同。10.保險(xiǎn)單據(jù)：證明房屋已辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保障雙方的利益。11.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同。12.評(píng)估報(bào)告：證明房屋的價(jià)值及交易價(jià)格的合理性。13.維修協(xié)議：明確房屋交付后，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。14.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的__%。示例：如出賣(mài)人延遲交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金10000元。2.出賣(mài)人未能按照約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換、退還價(jià)款等違約責(zé)任。示例：如出賣(mài)人提供的房屋與約定不符，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的__%。示例：如買(mǎi)受人延遲支付價(jià)款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金5000元。4.買(mǎi)受人未能按照約定條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，應(yīng)支付出賣(mài)人額外費(fèi)用2000元。5.雙方應(yīng)按照本合同約定和我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。示例：如合同終止后，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的價(jià)款，并按照約定支付違約金。6.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。示例：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式3本合同目錄一覽1.適用范圍1.1買(mǎi)方1.2賣(mài)方1.3房產(chǎn)2.爭(zhēng)議解決方式2.1協(xié)商解決2.1.1協(xié)商程序2.1.2協(xié)商期限2.1.3協(xié)商結(jié)果3.調(diào)解解決3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)3.2調(diào)解申請(qǐng)3.3調(diào)解程序3.4調(diào)解結(jié)果4.仲裁解決4.1仲裁機(jī)構(gòu)4.2仲裁申請(qǐng)4.3仲裁費(fèi)用4.4仲裁程序4.5仲裁裁決5.訴訟解決5.1訴訟管轄5.2訴訟時(shí)效5.3訴訟程序5.4訴訟費(fèi)用6.爭(zhēng)議證據(jù)6.1證據(jù)種類(lèi)6.2證據(jù)提交6.3證據(jù)效力7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約解決方式9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后責(zé)任處理10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力責(zé)任11.合同效力11.1合同生效11.2合同無(wú)效11.3合同解除12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3修改生效13.爭(zhēng)議解決方式的選擇13.1選擇權(quán)13.2選擇通知13.3選擇變更14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2適用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：1.適用范圍1.1買(mǎi)方（1）姓名/名稱(chēng)：____________________（2）住所/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.1.2買(mǎi)方應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2賣(mài)方（1）姓名/名稱(chēng)：____________________（2）住所/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2.2賣(mài)方保證其對(duì)所出售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況。1.3房產(chǎn)（1）房屋面積：____________________平方米（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋用途：____________________（4）附屬設(shè)施：____________________（5）物業(yè)費(fèi)用：____________________1.3.2賣(mài)方保證上述房產(chǎn)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述。2.爭(zhēng)議解決方式2.1協(xié)商解決2.1.1協(xié)商程序雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面協(xié)商請(qǐng)求，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起十個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。2.1.2協(xié)商期限雙方應(yīng)自收到協(xié)商請(qǐng)求之日起二十個(gè)工作日內(nèi)完成協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。如協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。2.1.3協(xié)商結(jié)果協(xié)商結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。3.調(diào)解解決3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可提交至中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.2調(diào)解申請(qǐng)一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)，并提交相關(guān)證據(jù)材料。3.3調(diào)解程序調(diào)解程序按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)積極參與調(diào)解，如實(shí)提供證據(jù)，并遵守調(diào)解結(jié)果。3.4調(diào)解結(jié)果調(diào)解結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。4.仲裁解決4.1仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可提交至中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.2仲裁申請(qǐng)一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定預(yù)繳仲裁費(fèi)用。4.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定收取。雙方應(yīng)按時(shí)繳納仲裁費(fèi)用。4.4仲裁程序仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)按照仲裁程序提供證據(jù)，并遵守仲裁裁決。4.5仲裁裁決仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決履行相關(guān)義務(wù)。5.訴訟解決5.1訴訟管轄如雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟時(shí)效爭(zhēng)議解決的訴訟時(shí)效為三年，自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。5.3訴訟程序訴訟程序按照人民法院的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)按照訴訟程序提供證據(jù)，并遵守法院判決。5.4訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用按照人民法院的規(guī)定收取。雙方應(yīng)按時(shí)繳納訴訟費(fèi)用。6.爭(zhēng)議證據(jù)6.1證據(jù)種類(lèi)爭(zhēng)議解決的證據(jù)包括書(shū)證、物證、視聽(tīng)資料、證人證言、當(dāng)事人陳述、鑒定結(jié)論和勘驗(yàn)筆錄等。6.2證據(jù)提交雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決程序的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交證據(jù)。6.3證據(jù)效力證據(jù)的效力按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定認(rèn)定。雙方應(yīng)保證提供的證據(jù)真實(shí)、合法、有效。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣(mài)方違約（1）未能按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)方使用；（3）賣(mài)方未如實(shí)告知房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失；（4）賣(mài)方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.2買(mǎi)方違約（1）未能按照約定時(shí)間支付房款；（2）買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（3）買(mǎi)方未按照約定配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)。8.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情形和雙方約定確定。8.3違約解決方式違約方應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)與守約方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，守約方有權(quán)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.合同解除9.1解除條件（1）賣(mài)方無(wú)法按照約定交付符合合同要求的房產(chǎn)；（2）買(mǎi)方無(wú)法按照約定支付房款；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)回復(fù)。如對(duì)方逾期未回復(fù)，解除通知自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3解除后責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力責(zé)任遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的責(zé)任。11.合同效力11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無(wú)效（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同導(dǎo)致一方喪失行為能力；（4）合同惡意串通，損害第三人利益。11.3合同解除合同解除不影響雙方因履行合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件合同履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同有解釋作用。12.3修改生效修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.爭(zhēng)議解決方式的選擇13.1選擇權(quán)雙方均有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決方式。13.2選擇通知雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十日內(nèi)通知對(duì)方選擇爭(zhēng)議解決方式。13.3選擇變更雙方在選擇爭(zhēng)議解決方式后，不得隨意變更。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.其他條款14.1通知與送達(dá)雙方約定的通知方式為：書(shū)面通知、電子郵件、短信等。通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送方發(fā)送通知之時(shí)。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、交付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程。15.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方如未盡到合理注意義務(wù)，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方16.1.1中介費(fèi)用中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。16.1.2中介職責(zé)中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方介紹房產(chǎn)情況，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后支付。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)16.3.1監(jiān)理職責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3.2監(jiān)理費(fèi)用監(jiān)理費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。監(jiān)理費(fèi)用應(yīng)在監(jiān)理報(bào)告出具后支付。16.4仲裁機(jī)構(gòu)16.4.1仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定收取。雙方應(yīng)按時(shí)繳納仲裁費(fèi)用。16.4.2仲裁程序仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)按照仲裁程序提供證據(jù)，并遵守仲裁裁決。16.5訴訟法院16.5.1訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用按照人民法院的規(guī)定收取。雙方應(yīng)按時(shí)繳納訴訟費(fèi)用。16.5.2訴訟管轄如雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類(lèi)型、中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用等確定。具體限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如未盡到合理注意義務(wù)，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額的支付優(yōu)先于其他賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不代表甲乙方任何一方，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程。18.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不參與甲乙方之間的交易利潤(rùn)分配，不承擔(dān)甲乙方之間的合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第三方僅根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的重要文件。本合同涉及的房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)應(yīng)在合同中明確。2.買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙方之間約定房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜的書(shū)面文件。合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。3.付款憑證付款憑證是甲乙方支付房款或其他費(fèi)用時(shí)的證明文件。付款憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。4.交付憑證交付憑證是房產(chǎn)交付時(shí)的證明文件。交付憑證應(yīng)包括交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式等信息。5.評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面文件。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。6.監(jiān)理報(bào)告監(jiān)理報(bào)告是監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的書(shū)面文件。監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括監(jiān)督結(jié)果、存在的問(wèn)題及建議等。7.仲裁裁決仲裁裁決是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的書(shū)面文件。仲裁裁決應(yīng)包括裁決結(jié)果、裁決依據(jù)、裁決日期等。8.訴訟判決訴訟判決是人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行判決的書(shū)面文件。訴訟判決應(yīng)包括判決結(jié)果、判決依據(jù)、判決日期等。9.中介費(fèi)用收據(jù)中介費(fèi)用收據(jù)是中介方收取中介費(fèi)用的證明文件。中介費(fèi)用收據(jù)應(yīng)包括費(fèi)用金額、費(fèi)用支付時(shí)間等信息。10.其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納憑證、過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方違約行為包括但不限于：未能按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)方使用；賣(mài)方未如實(shí)告知房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失；賣(mài)方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金；賣(mài)方應(yīng)賠償因違約給買(mǎi)方造成的直接損失；賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方違約行為包括但不限于：未能按照約定時(shí)間支付房款；買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用；買(mǎi)方未按照約定配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)。買(mǎi)方違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金；買(mǎi)方應(yīng)賠償因違約給賣(mài)方造成的直接損失；買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的資金成本等直接損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方違約行為包括但不限于：中介方未如實(shí)向甲乙方介紹房產(chǎn)情況；中介方未協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)；中介方提供信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。中介方違約責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金；中介方應(yīng)賠償因違約給甲乙方造成的直接損失；中介方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如中介方未如實(shí)向甲乙方介紹房產(chǎn)情況，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方有權(quán)要求中介方支付違約金，并賠償因誤告導(dǎo)致的直接損失。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院違約行為及責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院應(yīng)承擔(dān)違約金；評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院應(yīng)賠償因違約給甲乙方造成的直接損失；評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償因誤評(píng)導(dǎo)致的直接損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋結(jié)束。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：適用法律12.1適用法律第十三條：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行了登記，可以再次交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)為。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格買(mǎi)受人同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾捌萬(wàn)元整）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。3.2支付方式買(mǎi)受人按下述第3.3條的約定支付房款。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更合同的要求，應(yīng)向另一方提交書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：雙方按照約定完成了標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)。9.3失效條件本合同失效的條件為：雙方同意解除本合同或本合同約定的終止條件發(fā)生。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的說(shuō)明2.1甲乙方同意，在本合同履行過(guò)程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，以完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條：第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等，甲乙方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求進(jìn)行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙方同意，對(duì)于第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，實(shí)行限額責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲乙方支付給第三方的費(fèi)用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。6.2第三方不參與甲乙方之間的合同履行，也不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方信息的披露7.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。7.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，并保證其提供的信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條：第三方行為的監(jiān)督8.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方行為不符合法律法規(guī)或合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。8.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)改正其不符合法律法規(guī)或合同約定的行為。第九條：第三方介入的終止9.1在第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)即終止。9.2第三方終止介入后，其對(duì)甲乙方不再具有任何權(quán)利和義務(wù)。第十條：第三方介入的例外10.1在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致需要第三方介入的，甲乙方可以協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行介入。10.2甲乙方應(yīng)盡可能避免第三方介入，以減少合同履行的時(shí)間和成本。第十一條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議11.1如甲乙方選擇第三方進(jìn)行介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)報(bào)送合同簽訂地房地產(chǎn)交易中心備案。第十二條：第三方介入的糾紛解決12.1如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，予以保密。13.2如第三方違反保密義務(wù)，泄露了甲乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十四條：其他相關(guān)事項(xiàng)14.1如本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因第三方不符合法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件五：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程、所需材料、費(fèi)用等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件九：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的其他legaldocuments，如貸款合同、裝修合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金或要求解除合同。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)遲延支付的責(zé)任，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金或要求解除合同。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人或出賣(mài)人有權(quán)要求中介方支付違約金或要求解除合同。4.逾期交付房屋的責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如出賣(mài)人逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金。如果逾期交付時(shí)間超過(guò)合同約定的期限，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同。5.逾期支付房款的責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如買(mǎi)受人逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。如果逾期支付時(shí)間超過(guò)合同約定的期限，出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。7.房屋面積差異的責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定的面積有較大差異，出賣(mài)人應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差異比例，退還買(mǎi)受人相應(yīng)的房?jī)r(jià)款。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理第十一條：適用法律11.1合同適用法律11.2法律沖突解決第十二條：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十四條：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.2買(mǎi)受人信息地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房指已辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋基本信息房屋坐落于___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________房屋面積：___________________平方米2.2房屋價(jià)格及支付方式本房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元。乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元，交付甲方。（2）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，向甲方支付。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋具備下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)糾紛；（3）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，確保乙方能夠順利過(guò)戶(hù)；甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施的正常使用；甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款；乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及附屬設(shè)施。第五條：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解的結(jié)果。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量和附屬設(shè)施正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。乙方未按照合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均可解除合同。在合同履行過(guò)程中，發(fā)生一方嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。第八條：合同的終止8.1合同終止條件在合同履行期限內(nèi)，如甲方提前交付房屋，且乙方已支付全部房款的，本合同自行終止。在合同履行期限內(nèi)，如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，本合同自行終止。8.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付違約金等。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十一條：適用法律11.1合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法