二零二四年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標的：東城花園別墅）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標的：東城花園別墅）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標的物第二條合同標的2.1別墅基本情況2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條合同價格3.1別墅交易價格3.2支付方式及支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)及費用第五條質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量保證5.2維修及保養(yǎng)責任第六條權(quán)利義務6.1出賣人權(quán)利義務6.2買受人權(quán)利義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1別墅使用管理規(guī)約11.2別墅配套設(shè)施及服務第十二條其他約定12.1稅費承擔12.2物業(yè)費用承擔第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間及地點13.2合同生效時間13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條合同的修訂及附件14.1合同修訂條件14.2合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標的2.1別墅基本情況：別墅位于東莞市東城區(qū)東城花園，占地面積xxxx平方米，建筑面積xxxx平方米，別墅為獨棟別墅，共有三層，別墅內(nèi)設(shè)有xxxxxxxx等設(shè)施。2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況：別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，別墅目前處于正常使用狀態(tài)。第三條合同價格3.1別墅交易價格：別墅的交易價格為人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣xxxx萬元整），該價格包括但不限于別墅本身的購買價格、稅費、過戶費用等。3.2支付方式及支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付別墅交易價格的百分之三十作為定金，剩余款項買受人應按照出賣人指定的時間和方式分期支付。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，將別墅交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2過戶手續(xù)及費用：買受人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理別墅過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量保證：出賣人保證別墅不存在任何質(zhì)量問題，別墅的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。若別墅存在質(zhì)量問題，出賣人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔維修、更換等責任。5.2維修及保養(yǎng)責任：別墅交付后，買受人應負責別墅的日常維修、保養(yǎng)工作。若別墅的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后xx個工作日內(nèi)進行維修。第六條權(quán)利義務6.1出賣人權(quán)利義務：出賣人應按照本合同的約定履行交付別墅、辦理過戶手續(xù)等義務，并保證別墅的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰。6.2買受人權(quán)利義務：買受人應按照本合同的約定支付別墅交易價格，并負責別墅的日常維修、保養(yǎng)工作。買受人應遵守我國法律法規(guī)，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為東莞市東城區(qū)，因此，雙方同意由東莞市東城區(qū)人民法院管轄因本合同產(chǎn)生的任何爭議。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非合同法規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意，如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔違約責任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方仍有續(xù)約意愿，且滿足合同續(xù)約條件，雙方可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條附加條款11.1別墅使用管理規(guī)約：買受人應遵守別墅所在小區(qū)的使用管理規(guī)約，包括但不限于噪音控制、垃圾分類、寵物管理等方面。11.2別墅配套設(shè)施及服務：出賣人應保證別墅所在小區(qū)的配套設(shè)施正常運行，并提供相應的服務，如物業(yè)管理、綠化維護等。第十二條其他約定12.1稅費承擔：雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔本合同履行過程中的稅費。12.2物業(yè)費用承擔：買受人應承擔別墅所在小區(qū)的物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間及地點：本合同于xxxx年xx月xx日，在東莞市東城區(qū)xxxxxxxx簽署。13.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式按雙方約定執(zhí)行。第十四條合同的修訂及附件14.1合同修訂條件：本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同附件列表：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：別墅現(xiàn)狀照片附件三：別墅使用管理規(guī)約附件四：別墅配套設(shè)施及服務說明附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：中介方作為合同的介紹方，應提供真實、準確的別墅銷售信息，并協(xié)助甲乙方完成別墅交易。2.2評估機構(gòu)介入：當需要對別墅的價值進行評估時，甲乙方可以選擇合適的評估機構(gòu)進行評估。2.3過戶機構(gòu)介入：甲乙方應選擇正規(guī)的過戶機構(gòu)辦理別墅過戶手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入：如買受人需要貸款購買別墅，應選擇合適的貸款機構(gòu)。第三條第三方責任及義務3.1中介方責任：中介方應保證所提供信息的真實性、準確性，并負責別墅交易的介紹、協(xié)調(diào)工作。如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方應承擔相應責任?.2評估機構(gòu)責任：評估機構(gòu)應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地對別墅的價值進行評估。如評估結(jié)果存在錯誤，評估機構(gòu)應承擔相應責任。3.3過戶機構(gòu)責任：過戶機構(gòu)應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙方辦理別墅過戶手續(xù)。如因過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機構(gòu)應承擔相應責任。3.4貸款機構(gòu)責任：貸款機構(gòu)應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為買受人提供貸款服務。如因貸款機構(gòu)原因?qū)е沦J款失敗，貸款機構(gòu)應承擔相應責任。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1中介方額外條款：中介方的服務費用應在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)支付。4.2評估機構(gòu)額外條款：評估費用應在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)支付。4.3過戶機構(gòu)額外條款：過戶費用應在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)支付。4.4貸款機構(gòu)額外條款：貸款買受人應按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并按時還款。第五條第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方的責任限額為中介服務費用的兩倍。5.2評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)的責任限額為評估費用的兩倍。5.3過戶機構(gòu)責任限額：過戶機構(gòu)的責任限額為過戶費用的兩倍。5.4貸款機構(gòu)責任限額：貸款機構(gòu)的責任限額為貸款金額的百分之一。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方：第三方介入本合同的交易過程中，應嚴格遵守合同約定，維護甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與別墅：第三方對別墅的權(quán)利、義務均不產(chǎn)生影響，別墅的所有權(quán)、使用權(quán)等歸買受人所有。6.3第三方與合同：第三方對本合同的履行承擔連帶責任，但第三方不享有合同的權(quán)利。第七條第三方介入后的爭議解決7.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為東莞市東城區(qū)，因此，雙方同意由東莞市東城區(qū)人民法院管轄因第三方介入產(chǎn)生的任何爭議。第八條第三方介入后的合同修訂8.1合同修訂條件：本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2合同附件列表：附件一：中介方服務協(xié)議附件二：評估機構(gòu)評估報告附件三：過戶機構(gòu)過戶服務協(xié)議附件四：貸款機構(gòu)貸款協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求和說明：該附件應包含別墅的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。附件二：別墅現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：該附件應包含別墅內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，真實反映別墅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件三：別墅使用管理規(guī)約詳細要求和說明：該附件應包含別墅所在小區(qū)的使用管理規(guī)約，包括但不限于噪音控制、垃圾分類、寵物管理等方面，買受人應遵守該規(guī)約。附件四：別墅配套設(shè)施及服務說明詳細要求和說明：該附件應詳細說明別墅所在小區(qū)的配套設(shè)施及服務，如物業(yè)管理、綠化維護等，出賣人應保證別墅所在小區(qū)的配套設(shè)施正常運行，并提供相應的服務。附件五：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：該附件應包含其他與別墅交易相關(guān)的文件，如交易稅費計算明細、過戶手續(xù)費用明細等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定交付別墅，或者交付的別墅與本合同約定的別墅不符。2.出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，導致買受人無法取得別墅的產(chǎn)權(quán)。3.買受人未能按照本合同約定支付別墅交易價格，或者未能按照約定履行買受人的其他義務。4.買受人未遵守別墅所在小區(qū)的使用管理規(guī)約，造成小區(qū)其他業(yè)主的投訴或糾紛。5.第三方（如中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等）未能按照本合同約定履行其義務，導致交易失敗或糾紛產(chǎn)生。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的別墅交易價格的百分之一作為違約金。如出賣人的違約行為導致買受人損失的，買受人可要求出賣人賠償損失。2.買受人違約：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的別墅交易價格的百分之一作為違約金。如買受人的違約行為導致出賣人損失的，出賣人可要求買受人賠償損失。3.第三方違約：第三方應向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的相關(guān)服務費用的兩倍。如第三方的違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方可要求第三方賠償損失。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付別墅，買受人可以要求出賣人支付違約金，同時要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。2.如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付別墅交易價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，同時要求買受人承擔因延遲付款導致的利息損失。3.如果中介方未能提供真實、準確的別墅銷售信息，導致交易失敗，中介方應承擔中介服務費用的兩倍作為違約金，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的其他損失。全文完。二零二四年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標的：東城花園別墅）1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1標的房產(chǎn)名稱：東城花園別墅2.2房產(chǎn)地址：東莞市東城區(qū)路號2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)2.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：號3.交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣萬元整3.2買家支付方式：3.2.1首付款：人民幣萬元整3.2.2貸款金額：人民幣萬元整3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.3付款時間及方式：3.3.1首付款支付時間：年月日3.3.2貸款辦理時間：年月日3.3.3貸款審批通過后，將首付款及貸款金額支付給賣家4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：自買賣雙方簽訂合同之日起，不超過個工作日4.2房產(chǎn)過戶時間：自買賣雙方簽訂合同之日起，不超過個工作日4.3過戶費用承擔：雙方協(xié)商解決5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，不超過年6.房產(chǎn)交易相關(guān)稅費6.1房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體按照國家相關(guān)政策執(zhí)行6.2稅費承擔：雙方協(xié)商解決7.違約責任7.1賣家違約：7.1.1未能按約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金人民幣萬元整7.1.2未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整7.2買家違約：7.2.1未能按約定時間支付首付款及貸款金額，應支付違約金人民幣萬元整7.2.2未能按約定時間辦理貸款手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整8.爭議解決8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認10.其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中，雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策10.2房產(chǎn)交付后，買家負責房產(chǎn)的物業(yè)管理及維護11.合同附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件11.2房產(chǎn)買賣雙方身份證明復印件11.3房產(chǎn)戶型圖12.合同簽訂地點和日期12.1合同簽訂地點：東莞市12.2合同簽訂日期：年月日13.賣家聲明13.1賣家保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵14.買家聲明14.1買家保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并同意遵守合同約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：東莞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：東莞市東城區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4聯(lián)系地址：省市區(qū)路號第二條房產(chǎn)信息2.1標的房產(chǎn)名稱：東城花園別墅2.2房產(chǎn)地址：東莞市東城區(qū)路號2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)2.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：號2.6房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅2.7房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.8房產(chǎn)配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等，具體以實際交付時現(xiàn)狀為準。第三條交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣萬元整3.2買家支付方式：3.2.1首付款：人民幣萬元整3.2.2貸款金額：人民幣萬元整3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.3付款時間及方式：3.3.1首付款支付時間：年月日3.3.2貸款辦理時間：年月日3.3.3貸款審批通過后，將首付款及貸款金額支付給賣家第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：自買賣雙方簽訂合同之日起，不超過個工作日4.2房產(chǎn)過戶時間：自買賣雙方簽訂合同之日起，不超過個工作日4.3過戶費用承擔：雙方協(xié)商解決4.4房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，具備正常使用功能，且不存在任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，不超過年5.3保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。第六條房產(chǎn)交易相關(guān)稅費6.1房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體按照國家相關(guān)政策執(zhí)行6.2稅費承擔：雙方協(xié)商解決6.3稅費支付時間：根據(jù)國家相關(guān)政策及雙方約定執(zhí)行。第七條違約責任7.1賣家違約：7.1.1未能按約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金人民幣萬元整7.1.2未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整7.2買家違約：7.2.1未能按約定時間支付首付款及貸款金額，應支付違約金人民幣萬元整7.2.2未能按約定時間辦理貸款手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整7.3違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，將違約金支付給對方。第八條爭議解決8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，直至爭議解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同變更或解除后，未履行部分的義務應按照本合同約定履行。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中，雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。10.2房產(chǎn)交付后，買家負責房產(chǎn)的物業(yè)管理及維護。10.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過程中產(chǎn)生的費用，應按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件。11.2房產(chǎn)買賣雙方身份證明復印件。11.3房產(chǎn)戶型圖。11.4合同補充協(xié)議。第十二條合同簽訂地點和日期12.1合同簽訂地點：東莞市。12.2合同簽訂日期：年月日。第十三條賣家聲明13.1賣家保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。13.2賣家承諾所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。第十四條買家聲明14.1買家保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并同意遵守合同約定。14.2買家承諾在合同約定的期限內(nèi)履行付款義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入本合同的條件：2.1.1甲乙方同意第三方的介入，并在合同中明確第三方的主體資格及職責。2.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠完成其承擔的職責。第三條第三方職責及義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，完成相關(guān)的服務，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等。3.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.3第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量及標準完成服務。第四條第三方責任限制4.1第三方對其提供的服務承擔責任，但不承擔因甲乙方原因?qū)е碌呢熑巍?.2第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方不承擔任何間接損失、特殊損失或后果損失。4.3第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額不超過其收取的服務費用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2第三方介入變更或解除后，未履行部分的義務應按照本合同約定履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過甲乙方協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、費用等相關(guān)信息。8.2第三方應如實提供相關(guān)信息，并保證其真實性、準確性、完整性。第九條第三方服務費用的支付9.1第三方服務費用由甲乙方按照約定支付。9.2服務費用支付時間及方式，由甲乙方協(xié)商確定。第十條第三方服務質(zhì)量的保證10.1第三方應保證其服務質(zhì)量，滿足甲乙方的合理要求。10.2甲乙方對第三方服務質(zhì)量有異議的，有權(quán)要求第三方及時整改。第十一條第三方服務的驗收11.1第三方完成服務后，甲乙方應對服務進行驗收。11.2驗收合格的，甲乙方應支付服務費用。11.3驗收不合格的，甲乙方有權(quán)要求第三方返工或退還部分服務費用。第十二條第三方介入的合同補充協(xié)議12.1本合同的第三方介入部分，可根據(jù)實際情況，由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力。第三方介入的具體事宜，應由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件詳細要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件2：房產(chǎn)買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應包含身份證的正反面，且信息清晰可辨。附件說明：用于證明房產(chǎn)買賣雙方的身份信息及合法性。附件3：房產(chǎn)戶型圖詳細要求：戶型圖應準確反映房產(chǎn)的布局、尺寸及結(jié)構(gòu)。附件說明：用于直觀展示房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局。附件4：合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確雙方約定的額外條款和特殊約定。附件說明：用于補充和修改合同中未明確的事項。附件5：第三方服務協(xié)議詳細要求：服務協(xié)議應詳細列明第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等。附件說明：用于明確第三方介入的具體服務事項及雙方的權(quán)利義務。附件6：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：資質(zhì)證明文件應真實、有效，不得有偽造、篡改等情況。附件說明：用于證明第三方的合法經(jīng)營資格和服務能力。附件7：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應包含合同的主要條款和條件。附件說明：用于證明貸款辦理的相關(guān)信息及貸款金額。附件8：過戶證明文件詳細要求：過戶證明文件應由相關(guān)政府部門出具，且信息準確。附件說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成情況。附件9：物業(yè)管理制度及費用明細詳細要求：物業(yè)管理制度及費用明細應明確物業(yè)服務的范圍、標準和費用。附件說明：用于告知買家物業(yè)管理的具體事項及費用情況。附件10：房產(chǎn)交付確認書詳細要求：交付確認書應詳細記錄房產(chǎn)交付的時間、狀態(tài)和驗收情況。附件說明：用于確認房產(chǎn)交付的相關(guān)事項及買家的驗收意見。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按約定時間交付房產(chǎn)。2.賣家未能按約定辦理過戶手續(xù)。3.買家未能按約定時間支付首付款及貸款金額。4.買家未能按約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未能按約定時間、質(zhì)量及標準完成服務。6.雙方未能按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總金額的%作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.逾期交付違約金：按日計算，違約方應支付房產(chǎn)交易價格的%作為違約金。4.逾期過戶違約金：按日計算，違約方應支付房產(chǎn)交易價格的%作為違約金。5.貸款辦理失敗責任：如因買家原因?qū)е沦J款辦理失敗，買家應承擔因此產(chǎn)生的全部費用。6.服務未能按時完成：第三方應按約定時間完成服務，若未能按時完成，應支付違約金。示例說明：若賣家未能按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。賣家應支付合同總金額的10%作為違約金，并賠償買家因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。例如，若買家因未能按時入住房產(chǎn)而需支付額外租房費用，該費用應由賣家承擔。全文完。二零二四年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標的：東城花園別墅）2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：東城花園別墅2.2房產(chǎn)位置：東莞市東城區(qū)2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣萬元3.2買受人支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元3.2.2貸款金額：人民幣萬元3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.2.4貸款審批及發(fā)放：按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂后X個月內(nèi)4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3房產(chǎn)過戶費用：按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1出賣人對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾5.2房產(chǎn)保修范圍及期限6.合同的履行及違約責任6.1雙方履行合同的義務6.2違約責任及違約金的計算方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件及后果9.合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件10.其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費10.2房產(chǎn)交付后買受人的裝修及使用10.3雙方約定的其他事項11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章12.合同附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件12.4貸款合同復印件13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期：二零二四年13.2簽訂地點：東莞市14.合同正本及副本14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案及辦理相關(guān)手續(xù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)位置：位于東莞市東城區(qū)X路號，占地面積平方米，建筑總面積平方米。2.3房產(chǎn)面積：住宅用地平方米，別墅建筑平方米。第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣萬元整。3.2買受人支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元，買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。3.2.2貸款金額：人民幣萬元，買受人應向銀行申請商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款審批及發(fā)放按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2.3貸款方式：買受人選擇商業(yè)貸款或公積金貸款，具體貸款方式以買受人向銀行申請為準。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：出賣人應在本合同簽訂后X日內(nèi)，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給買受人。4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3房產(chǎn)過戶費用：買受人應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1出賣人對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等影響買受人正常使用的情況。5.2房產(chǎn)保修范圍及期限出賣人應對房產(chǎn)的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備進行保修，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為X年。第六條合同的履行及違約責任6.1雙方履行合同的義務雙方應按照本合同的約定，全面履行各自的義務。出賣人應按照約定時間、質(zhì)量標準交付房產(chǎn)；買受人應按照約定時間、方式支付房款。6.2違約責任及違約金的計算方式雙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約方應支付給對方合同總價款的X%作為違約金。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方提出變更合同的，應向?qū)Ψ教岢鰰孀兏庖?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件及后果8.2.1合同解除的條件在任何一方嚴重違約的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。8.2.2合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同的約定，互相返還已收到的款項，并按照約定承擔違約責任。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件本合同在買受人全部支付完畢房款，出賣人按照約定交付房產(chǎn)后終止。9.3合同失效的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）根據(jù)法律規(guī)定或者本合同約定，合同應當終止或者解除的其他情況。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費雙方應按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房產(chǎn)交付后買受人的裝修及使用買受人自房產(chǎn)交付之日起，擁有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。10.3雙方約定的其他事項雙方就本合同未涉及的事宜，經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章出賣人代表：____________單位蓋章：____________11.2買受人簽字蓋章買受人：____________身份證號：____________第十二條合同附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件12.4貸款合同復印件第十三條合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期：二零二四年13.2簽訂地點：東莞市第十四條合同正本及副本14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本若干份，用于備案及辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同執(zhí)行的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)中介服務、貸款申請、房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理、稅費代繳等。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方介入的義務第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。2.2第三方責任第三方應對其在合同執(zhí)行過程中提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務費用、提供必要的合同信息等。3.2第三方權(quán)益的限定第三方不得利用甲乙雙方之間的合同關(guān)系，從事任何損害甲乙雙方利益的活動。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用的承擔第三方介入所需費用應由甲乙雙方按照約定承擔。如雙方未作約定，則按照市場行情和第三方報價協(xié)商確定。4.2第三方費用的支付甲乙雙方應按照約定的時間和方式向第三方支付費用。如第三方未按時提供服務或服務不符合約定，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付相應費用。第五條第三方介入的時間5.1第三方介入的時間第三方應在本合同約定的時間內(nèi)完成其服務。如因第三方原因?qū)е路昭悠诘?，第三方應承擔相應的責任?.2第三方服務的續(xù)約如第三方服務需延長，甲乙雙方應與第三方重新簽訂服務合同，并明確服務內(nèi)容和費用等。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方合同的變更如甲乙雙方需變更與第三方的合同內(nèi)容，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方合同變更的生效第三方合同變更自第三方同意之日起生效。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方合同的解除甲乙雙方或第三方均有權(quán)解除與對方的合同，但應提前通知對方。7.2第三方合同解除的后果第三方合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定，互相返還已收到的款項，