物業(yè)管理服務(wù)合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理服務(wù)合同范文本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同中所用術(shù)語解釋：本合同中所稱物業(yè)指甲方管理的位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的×××小區(qū)。本合同中所稱物業(yè)管理指甲方對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域及公共部位。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)公共部位的清潔、衛(wèi)生和綠化工作；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)；（6）業(yè)主投訴的處理；（7）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收??；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；（2）物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）物業(yè)管理服務(wù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）物業(yè)綠化服務(wù)；（6）物業(yè)咨詢和服務(wù)；（7）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的工作。第三條合同期限3.1合同開始日期：××××年××月××日。3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五天內(nèi)，向甲方支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如因政策調(diào)整或市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，甲方有權(quán)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，向乙方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面申請。乙方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)，給予答復(fù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）對物業(yè)管理的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（2）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（3）按照合同約定參與物業(yè)管理的決策；（4）對物業(yè)管理工作進(jìn)行評價(jià)和提出意見。5.2乙方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）按照合同約定使用和愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，積極參與物業(yè)管理的各項(xiàng)活動(dòng)；（5）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理；（2）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和處理；（4）對物業(yè)進(jìn)行維修、維護(hù)和更新改造。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保證物業(yè)的安全和正常使用；（3）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況；（4）接受乙方的監(jiān)督和建議；（5）按照合同約定處理乙方的投訴。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）因不可抗力原因，需要變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約。乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，或者未按照約定使用和愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約的，甲方應(yīng)按照乙方遭受的損失金額賠償乙方。乙方違約的，乙方應(yīng)按照甲方遭受的損失金額賠償甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3訴訟時(shí)效：乙方對甲方的違約行為提起訴訟的時(shí)效期間為一年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道甲方違約行為之日起計(jì)算。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：任何一方違反本條保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，聽取乙方對物業(yè)管理工作的意見和建議；（2）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況；（3）甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行；（4）甲方應(yīng)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維修、維護(hù)和更新改造；（5）甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全和正常使用；（6）甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和建議；（7）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的幫助和支持。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）因不可抗力原因，需要變更合同內(nèi)容。13.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第十四條附件14.1附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修計(jì)劃附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定附件六：物業(yè)綠化管理規(guī)范附件七：其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指本合同以外，與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)方等。1.3第三方介入的限定：第三方介入必須是在甲乙雙方的同意和授權(quán)下進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意，第三方不得介入本合同的履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方在合同履行過程中，因特殊需求或特定情況，需第三方介入的，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。2.2甲方、乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)綜合考慮第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等因素，確保第三方具備介入的條件和能力。2.3甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得損害雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入本合同的履行，并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的行為，視為甲乙雙方共同行為的一部分。3.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。如果沒有約定，由甲方、乙方協(xié)商確定。3.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的糾紛，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其介入行為的合法性、合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。4.3第三方應(yīng)對其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。如果因第三方的原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額的確定，應(yīng)確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。5.3如果第三方介入的行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額向第三方追償。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成了介入行為，達(dá)到了合同約定的目的；（2）合同履行完畢，第三方不再介入；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方的介入。6.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確終止第三方介入的條件和時(shí)間；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)的終止手續(xù)，包括但不限于合同解除、費(fèi)用結(jié)算等；（3）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在終止介入后，不再對本合同的履行產(chǎn)生影響。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲方、乙方與第三方進(jìn)行介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任分配、終止條件等。7.3書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章后生效。第八條甲方、乙方與第三方介入相關(guān)的其他事項(xiàng)8.1甲方、乙方應(yīng)建立健全與第三方介入相關(guān)的內(nèi)部管理制度，確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。8.2甲方、乙方應(yīng)定期對第三方介入的行為進(jìn)行評估和監(jiān)督，確保第三方介入的行為符合甲乙雙方的共同利益。8.3甲方、乙方在與第三方進(jìn)行介入時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方不能正常介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲方、乙方與第三方因介入行為產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3訴訟時(shí)效：甲方、乙方與第三方產(chǎn)生的爭議，自甲方、乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起計(jì)算。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理制度包括但不限于物業(yè)的管理架構(gòu)、工作流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。該制度應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)具體措施和操作規(guī)程，以確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列舉出甲方應(yīng)提供的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、物業(yè)清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化管理、咨詢服務(wù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物價(jià)局的規(guī)定和甲乙雙方協(xié)商的結(jié)果制定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方了解并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修項(xiàng)目和計(jì)劃，包括維護(hù)維修的時(shí)間表、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。甲方應(yīng)根據(jù)計(jì)劃及時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，確保其正常運(yùn)行和使用。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：物業(yè)安全管理規(guī)定應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)內(nèi)的安全管理措施和操作規(guī)程，包括但不限于出入管理、消防安全、應(yīng)急處理等。甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的安全，防止安全事故的發(fā)生。附件六：物業(yè)綠化管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：物業(yè)綠化管理規(guī)范應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)綠化管理的各項(xiàng)措施和操作規(guī)程，包括但不限于綠化區(qū)域的維護(hù)維修、植物的種植和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境美化等。甲方應(yīng)按照規(guī)范進(jìn)行綠化管理，保持物業(yè)環(huán)境的優(yōu)美和舒適。附件七：其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求和說明：其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料包括但不限于甲方與乙方簽訂的各類協(xié)議、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度、乙方提供的意見和建議等。這些文件和資料應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)管理的各項(xiàng)具體事項(xiàng)，以便雙方查閱和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，或未按照約定使用和愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.第三方未按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方、