土地預(yù)審招標(biāo)文件全解析

土地預(yù)審招標(biāo)文件全解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱名稱）地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系方式：________________乙方：（全稱名稱）地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的招標(biāo)人，擬對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；3.甲方同意乙方對(duì)土地進(jìn)行預(yù)審招標(biāo)，并愿意將土地使用權(quán)出讓給乙方；4.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將土地使用權(quán)出讓給乙方，土地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按期完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），其中：（1）預(yù)審招標(biāo)保證金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余土地使用權(quán)出讓金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方支付土地使用權(quán)出讓金的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）法律法規(guī)允許的其他方式。第三條土地開(kāi)發(fā)建設(shè)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)、規(guī)劃要求，合理利用土地資源，進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.2乙方在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.2任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的____%。5.2甲方未按照本合同約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿之日。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.預(yù)審招標(biāo)文件3.投標(biāo)保證金收據(jù)4.中標(biāo)通知書(shū)5.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃方案6.環(huán)保、安全等相關(guān)審批文件7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，視為違約。2.乙方未按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，視為違約。3.甲方未按照合同約定提供土地，視為違約。4.甲方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人按照合同約定在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.預(yù)審招標(biāo)：指在土地使用權(quán)出讓前，對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查和項(xiàng)目預(yù)審，以確保投標(biāo)人具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的活動(dòng)。3.出讓金：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)出讓給他人時(shí)，所收取的一次性價(jià)款。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付土地使用權(quán)出讓金。解決辦法：催告乙方按照合同約定及時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，逾期支付的，依法解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供土地。解決辦法：催告甲方按照合同約定提供土地，逾期未提供的，依法解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)人（甲方）與具備資質(zhì)的招標(biāo)人（乙方）之間的土地使用權(quán)出讓。2.甲方將其土