銀行貸款房產(chǎn)抵押合同樣本

銀行貸款房產(chǎn)抵押合同樣本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方同意向乙方提供貸款，為確保貸款的歸還及借款過程中雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，共同遵照執(zhí)行。第一條抵押物描述1.2抵押物具體地址為：__________，產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3抵押物權(quán)利范圍：土地使用權(quán)及地上建筑物。第二條貸款金額、用途及還款期限2.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。2.2貸款期限為__________年，自__________之日起至__________日止。第三條還款方式3.1乙方按照下列第__________種方式還款：（1）等額本息還款法：乙方每月償還甲方貸款本息總額的__________%，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）等額本金還款法：乙方每月償還甲方貸款本金總額的__________%，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款金額，每月__________日前將貸款本息劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第四條抵押物價(jià)值與貸款比例4.1抵押物評估價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2貸款金額與抵押物評估價(jià)值比例為：__________%。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1乙方未按約定時(shí)間歸還貸款本息的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方債務(wù)。5.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括：拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓抵押物。5.3甲方行使抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償乙方債務(wù)，剩余部分退還乙方。第六條合同的變更和解除6.1本合同在履行過程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2甲方未按約定提供貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定時(shí)間歸還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為：貸款本息總額的__________%。7.2甲方未按約定時(shí)間提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額的__________%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押合同6.評估報(bào)告7.還款計(jì)劃表8.授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間歸還貸款本息2.乙方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)不清晰或存在爭議3.乙方故意隱瞞抵押物存在的瑕疵或權(quán)利限制4.甲方未按約定時(shí)間提供貸款5.甲方未履行監(jiān)督乙方還款的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指接受貸款的個(gè)人或單位。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向債權(quán)人支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方還款困難，無法按時(shí)歸還貸款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，延長還款期限或分期還款。2.問題：抵押物產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議或存在瑕疵。解決辦法：重新評估抵押物，必要時(shí)通過法律途徑解決爭議或更換抵押物。3.問題：甲方未按約定時(shí)間提供貸款。解決辦法：與甲方溝通，催促其履行合同義務(wù)，如有需要，尋求法律途徑