物業(yè)商鋪協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)商鋪協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2商鋪1.3甲方1.4乙方1.5租賃期1.6租金1.7維修費(fèi)1.8物業(yè)費(fèi)1.9違約金1.10合同解除2.物業(yè)商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金3.5提前解除租賃合同4.維修與維護(hù)4.1維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)及處理流程5.物業(yè)管理5.1物業(yè)公司管理職責(zé)5.2物業(yè)費(fèi)用支付5.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理6.使用與經(jīng)營(yíng)6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2商鋪使用要求6.3合同期內(nèi)變更經(jīng)營(yíng)范圍7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止12.其他條款12.1保密條款12.2廣告與宣傳12.3不可抗力12.4送達(dá)與聯(lián)系方式13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同副本13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁(yè)14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)甲方擁有的位于【物業(yè)地址】的商鋪，商鋪的具體位置、面積等詳見(jiàn)附件一。1.2商鋪指甲方出租給乙方的物業(yè)，用于乙方從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3甲方指【甲方名稱】，商鋪的所有權(quán)人。1.4乙方指【乙方名稱】，租賃商鋪的承租人。1.5租賃期指自【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】的期限。1.6租金指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.7維修費(fèi)指因商品質(zhì)量問(wèn)題或者正常使用壽命到期導(dǎo)致的設(shè)備、設(shè)施維修、更換的費(fèi)用。1.8物業(yè)費(fèi)指甲方按照約定向乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.9違約金指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。1.10合同解除指在合同有效期內(nèi)，雙方或單方按照本合同約定終止合同關(guān)系的行為。第二條物業(yè)商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于【物業(yè)地址】，具體位置見(jiàn)附件一商鋪平面圖。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為【面積大小】平方米，具體面積以附件一商鋪平面圖為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，乙方租賃商鋪后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司管理要求。第三條租賃條款3.1租賃期限本商鋪的租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。3.2租金支付方式乙方每月的租金為【租金金額】，租金支付方式為每月【支付日期】前付清當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照本合同附件二《租金調(diào)整機(jī)制》執(zhí)行。3.4押金乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金【押金金額】，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方剩余押金。3.5提前解除租賃合同提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第四條維修與維護(hù)4.1維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)公司管理要求，對(duì)商鋪進(jìn)行維修和維護(hù)。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)因商品質(zhì)量問(wèn)題或者正常使用壽命到期導(dǎo)致的設(shè)備、設(shè)施維修、更換的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)備、設(shè)施損壞，維修、更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3維修申請(qǐng)及處理流程乙方如需進(jìn)行維修，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)，并按照約定及時(shí)完成維修。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)，并采取措施改進(jìn)。第六條使用與經(jīng)營(yíng)6.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。6.2商鋪使用要求乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害商鋪的安全和外觀。6.3合同期內(nèi)變更經(jīng)營(yíng)范圍乙方如需要變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知甲方，并按照甲方和物業(yè)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照本合同附件三《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照本合同附件三《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同附件三《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同終止本合同終止的條件按照本合同附件四《合同終止條件》執(zhí)行。第十二條其他條款12.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2廣告與宣傳乙方在進(jìn)行廣告和宣傳時(shí)，不得損害甲方的形象和利益，不得使用甲方的商標(biāo)、商號(hào)等。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或者部分不能履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或者全部免除其責(zé)任。12.4送達(dá)與聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。本合同的書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方即為生效。第十三條附件13.1商鋪平面圖詳見(jiàn)附件一。13.2租賃合同副本詳見(jiàn)附件二。13.3相關(guān)法律法規(guī)本合同的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署（甲方名稱）代表（或授權(quán)代表）：____________簽字日期：____________14.2乙方簽署（乙方名稱）代表（或授權(quán)代表）：____________簽字日期：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)于本合同的履行和解釋無(wú)直接影響力，但其在合同執(zhí)行過(guò)程中可能承擔(dān)特定的義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的情形與責(zé)任2.1中介方介入本合同簽訂過(guò)程中，如需中介方協(xié)助，中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向。中介方對(duì)于合同的履行和解釋不承擔(dān)責(zé)任。2.2監(jiān)管方介入本合同簽訂及履行過(guò)程中，如涉及政府監(jiān)管，監(jiān)管方的責(zé)任限于依法履行職責(zé)，確保合同的合法性。監(jiān)管方對(duì)于合同的履行和解釋不承擔(dān)責(zé)任。2.3維修服務(wù)方介入本合同約定乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任范圍內(nèi)，如乙方委托維修服務(wù)方進(jìn)行維修，維修服務(wù)方的責(zé)任限于按照乙方的委托要求，及時(shí)完成維修服務(wù)。維修服務(wù)方對(duì)于合同的履行和解釋不承擔(dān)責(zé)任。2.4物業(yè)服務(wù)方介入本合同約定乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用范圍內(nèi)，如乙方委托物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任限于按照乙方的委托要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)方對(duì)于合同的履行和解釋不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于本合同的任何義務(wù)和責(zé)任，均不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方賠償責(zé)任如第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中存在疏忽或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，但第三方賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)益劃分4.1甲乙方權(quán)益甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，不因第三方的介入而受到影響。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。4.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)，不影響其根據(jù)與甲乙雙方或與其他方的合同享有的權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，以及違約賠償條款。5.2說(shuō)明甲乙雙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合本合同的要求。5.3第三方違約處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法向第三方追償。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。6.2解除本合同約定第三方介入的條款，可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下解除。解除第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。7.2違反保密義務(wù)的處理如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的不可抗力8.1不可抗力本合同所述不可抗力適用于第三方介入的情況。如第三方因不可抗力無(wú)法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2不可抗力證明第三方因不可抗力無(wú)法履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第九條第三方介入的送達(dá)與聯(lián)系方式9.1送達(dá)與聯(lián)系方式第三方應(yīng)將其聯(lián)系方式告知甲乙雙方。本合同的書(shū)面通知送達(dá)第三方即為生效。9.2變更通知第三方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)立即書(shū)面通知甲乙雙方。第十條簽署頁(yè)10.1第三方簽署（第三方名稱）代表（或授權(quán)代表）：____________簽字日期：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明商鋪的具體位置、面積等信息，以及商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件二：租賃合同副本包含租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整機(jī)制等租賃條款。附件三：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和比例，以及違約金的具體數(shù)額。附件四：合同終止條件列舉合同終止的條件和程序，以及合同終止后的處理方式。附件五：第三方介入后的修正明確第三方介入后的合同條款修改和補(bǔ)充，以及第三方的責(zé)任限額和權(quán)益劃分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反租賃合同的約定，如未按時(shí)交付商鋪、未提供約定的物業(yè)服務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪，甲方應(yīng)支付乙方違約金【違約金金額】，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反租賃合同的約定