二零二四年度東莞市舊村改造合作開發(fā)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度東莞市舊村改造合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和住所1.2合作目的和原則1.3合作內(nèi)容和范圍第二條合作開發(fā)的舊村改造項(xiàng)目2.1改造項(xiàng)目的范圍和地點(diǎn)2.2改造項(xiàng)目的規(guī)模和目標(biāo)2.3改造項(xiàng)目的開發(fā)周期和進(jìn)度安排第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方的義務(wù)3.3合作雙方的違約責(zé)任第四條合作開發(fā)的資金投入4.1資金投入的數(shù)額和時(shí)間安排4.2資金使用的監(jiān)督和管理4.3資金退出和利潤分配第五條合作開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批和修改5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的歸屬和保護(hù)第六條合作開發(fā)的建設(shè)和施工6.1建設(shè)和施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2建設(shè)和施工的監(jiān)督和管理6.3建設(shè)和施工的安全和環(huán)保措施第七條合作開發(fā)的銷售和運(yùn)營7.1銷售和運(yùn)營的計(jì)劃和策略7.2銷售和運(yùn)營的管理和監(jiān)督7.3銷售和運(yùn)營的收益分配第八條合作雙方的溝通和協(xié)調(diào)8.1定期溝通和協(xié)調(diào)的時(shí)間和方式8.2重大事項(xiàng)的決策和協(xié)商8.3爭議的解決和調(diào)解第九條合作雙方的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的保密義務(wù)和期限9.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)谑畻l合作雙方的變更和終止10.1合作雙方的變更程序和條件10.2合作雙方的終止條件和后果10.3合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承第十一條合作雙方的違約責(zé)任11.1合作雙方的違約行為和后果11.2合作雙方的違約責(zé)任和解算方式11.3合作雙方的違約賠償限額第十二條合作雙方的爭議解決12.1爭議解決的途徑和方式12.2爭議解決的期限和效力12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三條合作雙方的強(qiáng)制性規(guī)定13.1適用法律法規(guī)的變化和影響13.2合作雙方的強(qiáng)制性規(guī)定的適用和遵守13.3合作雙方的強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十四條合作雙方的附則14.1合同的生效條件和時(shí)間14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.3合同的解除和終止后果第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和住所甲方：東莞市X村集體資產(chǎn)管理公司乙方：東莞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：東莞市X街道X號(hào)乙方住所：東莞市X街道X號(hào)1.2合作目的和原則雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則，共同對(duì)甲方所在村的舊村進(jìn)行改造開發(fā)，實(shí)現(xiàn)村莊城市化、現(xiàn)代化，提升村民的生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。1.3合作內(nèi)容和范圍雙方的合作內(nèi)容包括但不限于：舊村改造項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金投入、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營等。合作范圍為甲方所在村的舊村改造項(xiàng)目。第二條合作開發(fā)的舊村改造項(xiàng)目2.1改造項(xiàng)目的范圍和地點(diǎn)改造項(xiàng)目位于東莞市X村，東至X路，南至X路，西至X路，北至X路。具體范圍以雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。2.2改造項(xiàng)目的規(guī)模和目標(biāo)改造項(xiàng)目的總占地面積約為X平方米，總建筑面積約為X平方米。項(xiàng)目目標(biāo)是通過舊村改造，建設(shè)成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的新型社區(qū)。2.3改造項(xiàng)目的開發(fā)周期和進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)周期約為X個(gè)月，具體進(jìn)度安排如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批、土地征收等工作，預(yù)計(jì)耗時(shí)X個(gè)月；（2）建設(shè)施工階段：包括但不限于建筑施工、裝修裝飾、綠化配套等工作，預(yù)計(jì)耗時(shí)X個(gè)月；（3）銷售運(yùn)營階段：包括但不限于銷售策劃、廣告宣傳、物業(yè)管理工作，預(yù)計(jì)耗時(shí)X個(gè)月。第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利（1）對(duì)改造項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等方面提出合理化建議；（2）對(duì)改造項(xiàng)目所得收益享有分配權(quán)；（3）對(duì)改造項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）按合同約定向乙方支付款項(xiàng)。（1）根據(jù)合同約定進(jìn)行改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；（2）根據(jù)合同約定獲得改造項(xiàng)目的收益；（3）對(duì)改造項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等方面提出合理化建議；（4）按合同約定向甲方支付款項(xiàng)。3.2合作雙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供改造項(xiàng)目所需的土地和其他資源；（2）協(xié)助乙方辦理改造項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)；（3）按照合同約定向乙方支付款項(xiàng)；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。（1）按照合同約定進(jìn)行改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；（2）按照合同約定向甲方支付款項(xiàng)；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。3.3合作雙方的違約責(zé)任如一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第四條合作開發(fā)的資金投入4.1資金投入的數(shù)額和時(shí)間安排雙方按照約定的比例共同投入改造項(xiàng)目的資金。總投資額約為X萬元，其中甲方投入約為X萬元，乙方投入約為X萬元。具體投入時(shí)間和方式在合同附件中約定。4.2資金使用的監(jiān)督和管理雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶，對(duì)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理。未經(jīng)雙方共同同意，不得隨意動(dòng)用專項(xiàng)賬戶內(nèi)的資金。4.3資金退出和利潤分配項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例從專項(xiàng)賬戶內(nèi)提取各自的投資收益。投資收益的分配方式在合同附件中約定。第五條合作開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遵循節(jié)約用地、環(huán)保、宜居的原則。具體要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中約定。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批和修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)經(jīng)相關(guān)部門審批。審批通過后，如需修改，應(yīng)按照審批程序進(jìn)行。5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的歸屬和保護(hù)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果屬于雙方共同所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得隨意泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他項(xiàng)目。第六條合作開發(fā)的建設(shè)和施工6.1建設(shè)和施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求建設(shè)和施工應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制。6.2建設(shè)和施工的監(jiān)督和管理雙方第八條合作雙方的溝通和協(xié)調(diào)8.1定期溝通和協(xié)調(diào)的時(shí)間和方式雙方定期舉行會(huì)議，共同討論改造項(xiàng)目的進(jìn)展、問題及解決方案。會(huì)議分為月度會(huì)議、季度會(huì)議和年度會(huì)議。會(huì)議方式包括面對(duì)面會(huì)議和遠(yuǎn)程通信會(huì)議。8.2重大事項(xiàng)的決策和協(xié)商對(duì)于改造項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的修改、資金投入的調(diào)整、建設(shè)進(jìn)度的變更等，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商和決策。8.3爭議的解決和調(diào)解雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合作雙方的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不僅限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等階段的相關(guān)資料。9.2保密信息的保密義務(wù)和期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條合作雙方的變更和終止10.1合作雙方的變更程序和條件如一方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并按照雙方約定的程序和條件進(jìn)行變更。10.2合作雙方的終止條件和后果在下列情況下，雙方可以終止合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的合作期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違反合同，對(duì)方書面通知終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同終止后，雙方按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資金退出、利潤分配、債務(wù)清償?shù)?。第十一條合作雙方的違約責(zé)任11.1合作雙方的違約行為和后果一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.2合作雙方的違約責(zé)任和解算方式違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式在合同附件中約定。11.3合作雙方的違約賠償限額除合同附件另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償限額不超過合同總價(jià)款的百分之十。第十二條合作雙方的爭議解決12.1爭議解決的途徑和方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的期限和效力訴訟請(qǐng)求應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)爭議之日起六個(gè)月內(nèi)提出，否則視為放棄訴訟權(quán)利。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十三條合作雙方的強(qiáng)制性規(guī)定13.1適用法律法規(guī)的變化和影響如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。13.2合作雙方的強(qiáng)制性規(guī)定的適用和遵守雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策，履行社會(huì)責(zé)任，確保改造項(xiàng)目的合法合規(guī)。13.3合作雙方的強(qiáng)制性規(guī)定的后果如因一方違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無效或被撤銷，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合作雙方的附則14.1合同的生效條件和時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同的解除和終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資金退出、利潤分配、債務(wù)清償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與舊村改造合作開發(fā)過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)和無償服務(wù)兩類。有償服務(wù)第三方是指提供專業(yè)服務(wù)并獲得報(bào)酬的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如設(shè)計(jì)單位、施工單位、銷售代理等；無償服務(wù)第三方是指提供服務(wù)不收取報(bào)酬的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如政府監(jiān)管部門、社區(qū)咨詢委員會(huì)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)。2.2第三方介入的程序第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)良好、與甲方和乙方無利益沖突等。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的相關(guān)信息。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系。第三方不得要求甲方和乙方承擔(dān)其與第三方之間的債務(wù)和責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，如“第三方就其提供的服務(wù)承擔(dān)的最高責(zé)任限額為合同總價(jià)款的%”。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。第三方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)予以答復(fù)，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為和后果第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2第三方違約責(zé)任和解算方式違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式在合同附件中約定。5.3第三方違約賠償限額除合同附件另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償限額不超過合同總價(jià)款的百分之十。第六條第三方爭議解決6.1爭議解決的途徑和方式第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的期限和效力訴訟請(qǐng)求應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)爭議之日起六個(gè)月內(nèi)提出，否則視為放棄訴訟權(quán)利。6.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第七條第三方強(qiáng)制性規(guī)定的適用和遵守7.1適用法律法規(guī)的變化和影響如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。7.2第三方強(qiáng)制性規(guī)定的適用和遵守第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策，履行社會(huì)責(zé)任，確保改造項(xiàng)目的合法合規(guī)。7.3第三方強(qiáng)制性規(guī)定的后果如因第三方違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無效或被撤銷，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方附則8.1合同的生效條件和時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.3合同的解除和終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資金退出、利潤分配、債務(wù)清償?shù)?。本部分修正后的合同條款，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保舊村改造合作開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書2.合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.合作開發(fā)項(xiàng)目資金投入計(jì)劃4.合作開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和施工合同5.合作開發(fā)項(xiàng)目銷售和運(yùn)營方案6.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.合作開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保證體系9.合作開發(fā)項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書10.合作開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)責(zé)任書11.合作開發(fā)項(xiàng)目保密協(xié)議12.合作開發(fā)項(xiàng)目違約責(zé)任和解算方式13.合作開發(fā)項(xiàng)目爭議解決方式14.合作開發(fā)項(xiàng)目變更和終止協(xié)議附件的具體要求和說明如下：1.合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書：詳細(xì)約定雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任分配等。2.合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目范圍、規(guī)模、目標(biāo)、設(shè)計(jì)要求等。3.合作開發(fā)項(xiàng)目資金投入計(jì)劃：包括資金投入數(shù)額、時(shí)間安排、資金使用監(jiān)督和管理等。4.合作開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和施工合同：包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等。5.合作開發(fā)項(xiàng)目銷售和運(yùn)營方案：包括銷售策略、運(yùn)營管理、收益分配等。6.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、應(yīng)對(duì)措施等。7.合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：包括項(xiàng)目各階段的時(shí)間安排和進(jìn)度控制。8.合作開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保證體系：包括質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施等。9.合作開發(fā)項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書：包括安全生產(chǎn)要求、安全生產(chǎn)責(zé)任分配等。10.合作開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)責(zé)任書：包括環(huán)境保護(hù)要求、環(huán)境保護(hù)責(zé)任分配等。11.合作開發(fā)項(xiàng)目保密協(xié)議：包括保密信息范圍、保密義務(wù)、保密期限等。12.合作開發(fā)項(xiàng)目違約責(zé)任和解算方式：包括違約行為、違約責(zé)任、違約金計(jì)算和解算方式等。13.合作開發(fā)項(xiàng)目爭議解決方式：包括爭議解決途徑、爭議解決期限和效力等。14.合作開發(fā)項(xiàng)目變更和終止協(xié)議：包括項(xiàng)目變更程序、項(xiàng)目終止條件和后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定提供資金：如一方未按照約定的時(shí)間和數(shù)額提供資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.未按照約定履行合同義務(wù)：如一方未按照合同約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.未按照約定進(jìn)行建設(shè)和施工：如一方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)行建設(shè)和施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.未按照約定進(jìn)行銷售和運(yùn)營：如一方未按照約定的策略和方法進(jìn)行銷售和運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.未按照約定進(jìn)行保密：如一方未按照約定的義務(wù)保密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.未按照約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理和環(huán)境保護(hù)：如一方未按照約定的措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理和環(huán)境保護(hù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.未按照約定進(jìn)行爭議解決：如一方未按照約定的方式和期限進(jìn)行爭議解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.未按照約定進(jìn)行變更和終止：如一方未按照約定的程序和條件進(jìn)行變更和終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。全文完。二零二四年度東莞市舊村改造合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作目的和原則1.3合作范圍和內(nèi)容第二條合作開發(fā)的舊村改造項(xiàng)目2.1改造項(xiàng)目的范圍和地點(diǎn)2.2改造項(xiàng)目的目標(biāo)和計(jì)劃2.3改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟和時(shí)間安排第三條合作雙方的權(quán)責(zé)3.1合作雙方的權(quán)益3.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)3.3合作雙方的違約責(zé)任第四條合作資金和投資4.1合作資金的來源和用途4.2投資額度和投資方式4.3資金的監(jiān)督管理和結(jié)算第五條合作項(xiàng)目的技術(shù)和管理5.1技術(shù)支持和指導(dǎo)5.2管理架構(gòu)和決策機(jī)制5.3項(xiàng)目管理和運(yùn)營第六條合作項(xiàng)目的利益分配6.1收益分配原則和方法6.2收益分配的時(shí)間和方式6.3收益分配的監(jiān)督和調(diào)整第七條合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)和分擔(dān)第八條合作項(xiàng)目的信息與溝通8.1信息交流和共享機(jī)制8.2溝通方式和頻率8.3保密條款和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第九條合作期限和終止9.1合作期限的約定9.2合作終止的條件和程序9.3合作終止后的處理事項(xiàng)第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序和時(shí)間限制10.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改和解除條件11.3合同的解除后的處理事項(xiàng)第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同的履行原則和方式12.2合同履行的監(jiān)督和檢查12.3合同履行的變更和調(diào)整第十三條合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序13.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第十四條其他條款14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署和生效日期第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方甲方：東莞市X公司乙方：東莞市X村村民委員會(huì)1.2合作目的和原則雙方本著平等互利的原則，共同合作開發(fā)舊村改造項(xiàng)目，提升村莊環(huán)境和居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)村莊的可持續(xù)發(fā)展。1.3合作范圍和內(nèi)容雙方合作范圍包括東莞市X村及其周邊地區(qū)的舊村改造項(xiàng)目，合作內(nèi)容包括但不限于土地整理、房屋拆除、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、安置房建設(shè)、環(huán)境整治等。第二條合作開發(fā)的舊村改造項(xiàng)目2.1改造項(xiàng)目的范圍和地點(diǎn)合作開發(fā)的舊村改造項(xiàng)目范圍包括東莞市X村及其周邊地區(qū)，具體地點(diǎn)以雙方共同確定的項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。2.2改造項(xiàng)目的目標(biāo)和計(jì)劃雙方共同制定舊村改造項(xiàng)目的目標(biāo)和計(jì)劃，包括改造范圍、改造規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、投資估算、實(shí)施時(shí)間表等，并按照約定時(shí)間完成改造項(xiàng)目。2.3改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟和時(shí)間安排雙方按照約定的實(shí)施步驟和時(shí)間安排，共同推進(jìn)舊村改造項(xiàng)目的實(shí)施。具體包括項(xiàng)目前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地征收、房屋拆遷、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第三條合作雙方的權(quán)責(zé)3.1合作雙方的權(quán)益甲方可根據(jù)合作項(xiàng)目的發(fā)展需要，合理利用乙方土地資源，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。乙方可享受改造項(xiàng)目帶來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)福利，包括但不限于安置房分配、就業(yè)機(jī)會(huì)、環(huán)境改善等。3.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)舊村改造項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營，承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方開展土地征收、房屋拆遷等工作，并提供相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。3.3合作雙方的違約責(zé)任雙方違反合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第四條合作資金和投資4.1合作資金的來源和用途合作資金來源包括甲方投資、銀行貸款、政府補(bǔ)貼等。合作資金主要用于舊村改造項(xiàng)目的土地征收、房屋拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、安置房建設(shè)等費(fèi)用支出。4.2投資額度和投資方式甲方按照合作協(xié)議約定，向舊村改造項(xiàng)目投入相應(yīng)的資金。投資方式包括直接投資、資本注入、股權(quán)投資等。4.3資金的監(jiān)督管理和結(jié)算雙方共同建立資金監(jiān)督管理機(jī)制，確保合作資金的合理使用和安全。資金結(jié)算按照雙方約定的時(shí)間和方式進(jìn)行，確保資金的及時(shí)支付和結(jié)算。第五條合作項(xiàng)目的技術(shù)和管理5.1技術(shù)支持和指導(dǎo)甲方負(fù)責(zé)提供舊村改造項(xiàng)目的技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.2管理架構(gòu)和決策機(jī)制雙方共同建立項(xiàng)目管理架構(gòu)和決策機(jī)制，明確項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工和決策流程。5.3項(xiàng)目管理和運(yùn)營雙方按照約定，共同負(fù)責(zé)舊村改造項(xiàng)目的管理和運(yùn)營。具體包括項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量安全管理、成本控制、市場營銷等事項(xiàng)。第六條合作項(xiàng)目的利益分配6.1收益分配原則和方法舊村改造項(xiàng)目的收益分配原則為：風(fēng)險(xiǎn)與收益相對(duì)應(yīng)，公平合理。收益分配方法由雙方另行約定。6.2收益分配的時(shí)間和方式收益分配的時(shí)間和方式由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況和約定時(shí)間進(jìn)行。具體分配方式和時(shí)間由雙方另行約定。6.3收益分配的監(jiān)督和調(diào)整雙方共同建立收益分配的監(jiān)督和調(diào)整機(jī)制，確保收益分配的公平性和合理性。如出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配方案。第八條合作項(xiàng)目的信息與溝通8.1信息交流和共享機(jī)制雙方應(yīng)建立信息交流和共享機(jī)制，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)、準(zhǔn)確、全面?zhèn)鬟f。包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、政策法規(guī)等。8.2溝通方式和頻率雙方定期舉行會(huì)議，溝通項(xiàng)目實(shí)施情況、解決問題和協(xié)調(diào)工作。溝通方式包括面對(duì)面會(huì)談、電話、郵件等。8.3保密條款和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方對(duì)在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第九條合作期限和終止9.1合作期限的約定雙方合作期限為十年，自合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。9.2合作終止的條件和程序合作期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力、一方違約等導(dǎo)致合作無法繼續(xù)的情形，雙方可協(xié)商終止合作。合作終止需書面協(xié)議，并按照約定程序進(jìn)行。9.3合作終止后的處理事項(xiàng)第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。10.2爭議解決的程序和時(shí)間限制選擇調(diào)解的，雙方可提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；選擇仲裁的，按照雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)和法院選擇按照雙方約定；如未約定，可按照一方所在地進(jìn)行。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除需雙方書面同意，并按照約定程序進(jìn)行。11.3合同的解除后的處理事項(xiàng)第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同的履行原則和方式雙方按照約定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。12.2合同履行的監(jiān)督和檢查雙方定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同條款得到落實(shí)。12.3合同履行的變更和調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更或調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，書面修改合同。第十三條合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序合同解除需雙方書面同意，并按照約定程序進(jìn)行。13.2合同終止的條件和程序合同終止需雙方書面同意，并按照約定程序進(jìn)行。13.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第十四條其他條款14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署和生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指非甲乙方之外的參與合作項(xiàng)目的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢單位、施工單位、材料供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合作項(xiàng)目的實(shí)施、運(yùn)營、管理、技術(shù)支持、資金提供等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件、方式和期限。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)和能力、符合項(xiàng)目要求、取得甲乙方同意等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方對(duì)甲乙方的承諾和責(zé)任，不免除甲乙方的合同責(zé)任。3.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約、侵權(quán)等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第四條第三方介入的權(quán)益和利益分配4.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于合同履行、費(fèi)用結(jié)算、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。4.2利益分配第三方介入后的利益分配，按照合同約定和公平合理原則進(jìn)行。具體的利益分配方案，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的監(jiān)督和管理5.1第三方監(jiān)督甲乙方對(duì)第三方介入的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)要求履行義務(wù)。5.2第三方管理甲乙方應(yīng)建立第三方管理機(jī)制，包括但不限于第三方績效評(píng)估、質(zhì)量控制、安全監(jiān)管等。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可協(xié)商一致，書面變更第三方。6.2第三方解除如第三方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙方可協(xié)商一致，書面解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。7.2第三方爭議的管轄第三方爭議的管轄地點(diǎn)和法院選擇，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改8.1補(bǔ)充和修改條件如因第三方介入需要對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議或修改條款。8.2補(bǔ)充和修改的生效補(bǔ)充協(xié)議或修改條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行告知義務(wù)，確保對(duì)方了解第三方介入的相關(guān)情況。9.2告知內(nèi)容告知內(nèi)容包括但不限于第三方介入的條件、方式、期限、權(quán)益和義務(wù)等。第十條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)10.1風(fēng)險(xiǎn)防范甲乙方應(yīng)采取措施，防范第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于資質(zhì)審查、合同約束、監(jiān)管到位等。10.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)如第三方介入引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，減輕損失。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)