商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱你需要知道這些

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱你需要知道這些本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱、位置、面積1.2商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍1.3商鋪的現(xiàn)狀和租賃期限2.租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期和時(shí)間2.3租金的調(diào)整機(jī)制3.押金及其他費(fèi)用3.1押金的金額及退還條件3.2租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)5.2承租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序7.合同的違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任8.合同的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1雙方的其他約定10.2對(duì)合同的補(bǔ)充和修改11.合同的附件11.1商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件11.2商鋪的租賃合同復(fù)印件12.合同的簽字蓋章頁(yè)12.1出租方的簽字蓋章12.2承租方的簽字蓋章13.合同的日期13.1合同的簽訂日期13.2合同的有效期限14.合同的備份14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱：X商場(chǎng)1.1.1商鋪的位置：位于X市X區(qū)X街道1.1.2商鋪的面積：共計(jì)X平方米1.2商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍1.2.1商鋪的使用性質(zhì)：商業(yè)用途1.2.2商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍：不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品1.3商鋪的現(xiàn)狀和租賃期限1.3.1商鋪的現(xiàn)狀：商鋪處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)1.3.2租賃期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)6年。第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.1.1商鋪的租金為每月人民幣X元整。2.2租金的支付周期和時(shí)間2.2.1租金支付周期為每月一次。2.2.2承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3租金的調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上浮5%；（2）若遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三條押金及其他費(fèi)用3.1押金的金額及退還條件3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣X元整。3.1.2租賃期滿或合同提前解除后，如商鋪無(wú)損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還承租人押金。3.2租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式3.2.1租賃期間，商鋪的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍。4.1.2出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1承租人享有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和租賃合同的約定。4.2.2承租人負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。第五條商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)5.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和大型設(shè)備維修。5.2承租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)5.2.1承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及小型設(shè)備維修。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）承租人嚴(yán)重違反合同約定。6.2.2合同解除的程序：（1）雙方協(xié)商確定解除合同；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)。第八條合同的違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.1.1出租人遲延交付商鋪的，應(yīng)按照遲延交付部分租金的2%支付違約金。8.1.2出租人未按照約定條件交付商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方的違約責(zé)任8.2.1承租人遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延支付部分租金的2%支付違約金。8.2.2承租人未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1合同爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟9.3.1若仲裁不成或者仲裁裁決未被履行，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）承租人嚴(yán)重違反合同約定。10.3合同的解除條件10.3.1合同解除條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）承租人嚴(yán)重違反合同約定。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，合同以外的其他事項(xiàng)，以書面形式補(bǔ)充約定。11.2對(duì)合同的補(bǔ)充和修改11.2.1合同的補(bǔ)充和修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條合同的附件12.1商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2商鋪的租賃合同復(fù)印件第十三條合同的簽字蓋章頁(yè)13.1出租方的簽字蓋章13.2承租方的簽字蓋章第十四條合同的日期14.1合同的簽訂日期：2023年1月1日14.2合同的有效期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1若有第三方介入本合同，必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)身份證明和資質(zhì)證明，以證明其具備介入的資格。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入后，僅對(duì)介入的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，不得對(duì)合同以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行干涉。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并嚴(yán)格按照合同約定的條件和程序進(jìn)行介入。第四條第三方介入的終止條件4.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方未能按照約定履行其權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或者比例進(jìn)行界定。5.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。6.2第三方不得利用與甲乙方的關(guān)系，干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條第三方介入的額外條款和說(shuō)明7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下額外條款：（1）明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（2）明確第三方責(zé)任限額；（3）明確第三方介入的終止條件。7.2甲乙雙方應(yīng)在合同中說(shuō)明，第三方介入不影響甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行其權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的確定，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第九條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3若仲裁不成或者仲裁裁決未被履行，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.2第三方身份證明和資質(zhì)證明第十二條合同的簽字蓋章頁(yè)12.1甲乙雙方簽字蓋章12.2第三方簽字蓋章第十三條合同的日期13.1合同的簽訂日期：2023年1月1日13.2合同的有效期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止第十四條合同的備份14.1合同的正本份數(shù)：1份14.2合同的副本份數(shù)：1份第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：商鋪的租賃合同復(fù)印件附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：第三方身份證明和資質(zhì)證明附件1的要求：商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋出租人公章，以證明其真實(shí)性。附件2的要求：商鋪的租賃合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。租賃合同復(fù)印件應(yīng)加蓋出租人和承租人公章，以證明其有效性。附件3的要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額、介入的終止條件等內(nèi)容。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方及第三方公章，以證明其合法性。附件4的要求：第三方身份證明和資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。身份證明和資質(zhì)證明應(yīng)加蓋第三方公章，以證明其真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人遲延交付商鋪；2.出租人未按照約定條件交付商鋪；3.承租人遲延支付租金；4.承租人未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪；5.第三方未按照約定履行其權(quán)利和義務(wù)；6.第三方干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)；3.