南京市區(qū)存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市區(qū)存量房買賣合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更6.2房屋轉(zhuǎn)讓第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房存量房是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、高檔住宅、商業(yè)用房等，不包括在建房屋和預(yù)售房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于南京市（區(qū)/縣）街道（路/巷）號，房屋門牌號為_______。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為尾款。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付房款。具體支付時(shí)間及金額詳見本合同第三部分附加條款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶費(fèi)用雙方約定，辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣_______元。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自該房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更如在本合同簽訂后，該房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2房屋轉(zhuǎn)讓在本合同簽訂后，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并按照本合同約定的價(jià)格和條件，優(yōu)先將該房屋賣給乙方。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定的條件取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定的條件交付該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為南京市（區(qū)/縣），雙方同意將本合同有關(guān)的爭議提交至南京市（區(qū)/縣）人民法院解決。第十條雙方聲明及保證10.1甲方聲明及保證甲方保證其對該房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋；該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；甲方已如實(shí)告知乙方該房屋的所有相關(guān)信息。10.2乙方聲明及保證乙方保證其具備購買該房屋的合法資格和能力；乙方已如實(shí)告知甲方其購買該房屋的目的和需求。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損毀，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)議補(bǔ)充；如協(xié)議不成，可參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，對于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的工作職責(zé)，如未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用，并在本合同中予以注明。3.3甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入程序4.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由及所需時(shí)間。4.2甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并配合第三方的工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方就其提供服務(wù)的范圍和事項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除非本合同有明確規(guī)定，第三方不對甲方和乙方的其他損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。5.3甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，除非本合同有明確規(guī)定。第六條第三方解除介入6.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲方和乙方提供書面解除介入通知。6.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方解除介入通知后，及時(shí)恢復(fù)本合同的履行。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。7.2第三方與甲方、乙方之間不應(yīng)存在任何形式的利益輸送或權(quán)益侵害。7.3甲方和乙方不應(yīng)向第三方透露與本合同無關(guān)的信息，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的變更8.1如甲方和乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由。8.2甲方和乙方應(yīng)就變更后的第三方選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3變更第三方后，本合同有關(guān)第三方的條款相應(yīng)調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。9.2甲方和乙方應(yīng)在終止第三方介入后，及時(shí)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易價(jià)格支付憑證附件五：第三方服務(wù)合同附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對該房屋享有合法、有效的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件應(yīng)提供該房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供該房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：交易價(jià)格支付憑證本附件應(yīng)記錄乙方支付房款的所有憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件六：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書本附件應(yīng)授權(quán)第三方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料；3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款；5.乙方未按約定履行房屋使用、維護(hù)義務(wù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；7.甲方、乙方違反本合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約